Edifício Guaraci
Rua Pedroso Alvarenga, 725
- R$/m² construído
- 9.503
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.143
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 52
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 1,5 mi
- 10 ago 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 52| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 92 E GAR | 10 ago 2026 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.500.000 | 9.317 | 11.905 | Matrícula 62639, 4º RI |
| APTO 102 Outra transmissão | 29 mai 2026 | 161 m² | ≈ 126 m² | — | — | — | Matrícula 9125, 4º RI |
| APTO 124 GAR | 29 mai 2026 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.430.000 | 8.882 | 11.349 | Matrícula 56908, 4º RI |
| APTO 34 E GARAGE | 8 set 2025 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.260.000 | 7.826 | 10.000 | Matrícula 74850, 4º RI |
| APTO 134 GAR | 11 nov 2024 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.670.000 | 10.373 | 13.254 | Matrícula 64231, 4º RI |
| APTO 121 GAR | 4 jul 2024 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.560.000 | 9.689 | 12.381 | Matrícula 69055, 4º RI |
| APTO 104 GAR | 9 jan 2024 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 2.150.000 | 13.354 | 17.063 | Matrícula 73230, 4º RI |
| APTO 144 GAR Venda de parte do imóvel | 20 jul 2023 | 161 m² | ≈ 126 m² | — | — | — | Matrícula 1410, 4º RI |
| APTO 94 E GAR | 27 set 2022 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.300.000 | 8.075 | 10.317 | Matrícula 31032, 4º RI |
| APTO 133 GAR | 21 set 2022 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.260.000 | 7.826 | 10.000 | Matrícula 43195, 4º RI |
| APTO 144 GAR | 18 jul 2022 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 955.000 | 5.932 | 7.579 | Matrícula 1409, 4º RI |
| APTO 122 GAR Venda de parte do imóvel | 7 jun 2022 | 161 m² | ≈ 126 m² | — | — | — | Matrícula 150575, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 907/m² para R$ 9.099/m² (+903%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +241%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 161 m² construídos, ≈ 126 m² privativos 35 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Time Offices Rua Pedroso Alvarenga, 691 | 2011 | 199 | 10.315 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 753 | 1996 | 22 | 4.396 |
| Edifício Veneza Rua Bandeira Paulista, 272 | 1972 | 29 | 7.764 |
| Edifício Visc de P Seguro Rua Pedroso Alvarenga, 771 | 2006 | 25 | 16.056 |
| Edifício Verona Rua Bandeira Paulista, 292 | 1972 | 41 | 8.230 |
| Rua Jesuino Arruda, 676 | 1995 | 73 | 4.386 |