Edifício Capanema
Rua Barão de Capanema, 76
- R$/m² construído
- 6.921
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.064
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 1,9 mi
- 4 set 2026
- Construção
- 1995
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
21 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 E VGS | 4 set 2026 | 190 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.880.000 | 9.895 | 17.248 | Matrícula 66078, 13º RI |
| AP 111 E VGS | 1 dez 2025 | 190 m² | ≈ 109 m² | R$ 750.000 | 3.947 | 6.881 | Matrícula 66081, 13º RI |
| AP 61 E VGS Outra transmissão | 15 nov 2025 | 190 m² | ≈ 109 m² | R$ 31.214 | 164 | 286 | Matrícula 28178, 13º RI |
| AP.91 E VGS | 21 jul 2022 | 190 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.820.000 | 9.579 | 16.697 | Matrícula 66079, 13º RI |
| AP 32 E VGS | 31 jan 2022 | 171 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.405.434 | 8.219 | 14.341 | Matrícula 66076, 13º RI |
| AP 62 E VGS | 28 out 2021 | 175 m² | ≈ 100 m² | R$ 605.000 | 3.457 | 6.050 | Matrícula 66068, 13º RI |
| AP 62 E VGS | 30 set 2021 | 175 m² | ≈ 100 m² | R$ 603.425 | 3.448 | 6.034 | Matrícula 66068, 13º RI |
| AP 31 E VGS | 6 mar 2017 | 187 m² | ≈ 107 m² | R$ 1.050.000 | 5.615 | 9.813 | Matrícula 66073, 13º RI |
| AP 91 E VGS | 7 jul 2014 | 190 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.300.000 | 6.842 | 11.927 | Matrícula 66079, 13º RI |
| AP 92 E VGS | 29 abr 2013 | 175 m² | ≈ 100 m² | R$ 700.000 | 4.000 | 7.000 | Matrícula 66084, 13º RI |
| AP 122 E VGS Permuta | 30 jul 2012 | 175 m² | ≈ 100 m² | R$ 885.000 | 5.057 | 8.850 | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 32 E VGS | 8 ago 2011 | 171 m² | ≈ 98 m² | R$ 630.000 | 3.684 | 6.429 | Matrícula 66076, 13º RI |
| AP 91 E VGS | 30 nov 2009 | 190 m² | ≈ 109 m² | R$ 490.000 | 2.579 | 4.495 | Matrícula 66079, 13º RI |
| AP 81 E VGS | 6 out 2009 | 190 m² | ≈ 109 m² | R$ 290.000 | 1.526 | 2.661 | Matrícula 66078, 13º RI |
| AP 61 E VGS | 9 dez 2008 | 190 m² | ≈ 109 m² | R$ 373.421 | 1.965 | 3.426 | Matrícula 28178, 13º RI |
| AP 111 E VGS Outra transmissão | 24 nov 2008 | 190 m² | ≈ 109 m² | — | — | — | Matrícula 66081, 13º RI |
| AP 121 E VGS | 6 ago 2008 | 190 m² | ≈ 109 m² | R$ 250.000 | 1.316 | 2.294 | Matrícula 66082, 13º RI |
| AP 42 E VGS Abaixo da referência | 1 jul 2008 | 171 m² | ≈ 98 m² | R$ 120.000 | 702 | 1.224 | Matrícula 66065, 13º RI |
| AP 42 E VGS Cessão de direitos | 1 jul 2008 | 171 m² | ≈ 98 m² | R$ 315.000 | 1.842 | 3.214 | Matrícula 66065, 13º RI |
| AP 82 E VGS | 30 jul 2007 | 175 m² | ≈ 100 m² | R$ 144.000 | 823 | 1.440 | Matrícula 66083, 13º RI |
| AP 21 E VG 2 Outra transmissão | 28 out 2006 | 162 m² | ≈ 93 m² | R$ 111.679 | 689 | 1.201 | Matrícula 0, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 823/m² para R$ 9.895/m² (+1.102%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +323%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 190 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 5 unidades vendidas
- 175 m² construídos, ≈ 100 m² privativos 4 unidades vendidas
- 171 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 2 unidades vendidas
- 187 m² construídos, ≈ 107 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Barão de Capanema, 74 | 1975 | 15 | 15.830 |
| Edifício Itapoan Rua Barão de Capanema, 98 | 1974 | 29 | — |
| Rua Barão de Capanema, 112 | 1972 | 31 | 14.844 |
| Rua Barão de Capanema, 93 | 1974 | 11 | 10.164 |
| Alameda Casa Branca, 1116 | 1971 | 24 | 9.259 |
| Rua Barão de Capanema, 85 | 1975 | 12 | 13.177 |