Edifício Monte Verde
Rua Batista Caetano, 39
- R$/m² construído
- 4.968
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.942
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 25
- desde 2006, em 19 unidades
- Última venda
- R$ 1,9 mi
- 4 set 2026
- Construção
- 1994
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
25 de 25| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 182 E 3VGS | 4 set 2026 | 511 m² | ≈ 284 m² | R$ 1.850.000 | 3.620 | 6.514 | Matrícula 93440, 16º RI |
| AP 101 E 2VGS | 30 jul 2026 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.850.000 | 6.631 | 11.935 | Matrícula 92769, 16º RI |
| AP 142 E 2VGS | 2 abr 2026 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.386.000 | 4.968 | 8.942 | Matrícula 88854, 16º RI |
| AP 132 E 2VGS | 17 mar 2026 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.400.000 | 5.018 | 9.032 | Matrícula 93639, 16º RI |
| AP 52 E 2VGS | 15 fev 2024 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.350.000 | 4.839 | 8.710 | Matrícula 99088, 16º RI |
| AP 92 E 2VGS | 24 fev 2022 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.250.000 | 4.480 | 8.065 | Matrícula 89812, 16º RI |
| AP 111 E 2VGS | 30 set 2021 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.570.000 | 5.627 | 10.129 | Matrícula 89253, 16º RI |
| AP 152 E 2VGS | 16 jul 2021 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.000.000 | 3.584 | 6.452 | Matrícula 92266, 16º RI |
| AP 161 E 2VG | 10 mar 2021 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.152.000 | 4.129 | 7.432 | Matrícula 98702, 16º RI |
| AP 131 E 2VG | 19 fev 2021 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.000.000 | 3.584 | 6.452 | Matrícula 91955, 16º RI |
| AP 121 E 2VG | 2 dez 2019 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 770.000 | 2.760 | 4.968 | Matrícula 89950, 16º RI |
| AP 141 E 2VG | 1 out 2019 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.050.000 | 3.763 | 6.774 | Matrícula 93950, 16º RI |
| AP 12 E 2VGS | 14 set 2017 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 663.300 | 2.377 | 4.279 | Matrícula 88415, 16º RI |
| AP 12 E 2VGS Retomada por inadimplência | 1 dez 2016 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 930.499 | 3.335 | 6.003 | Matrícula 88415, 16º RI |
| AP 111 E 2VG | 31 jul 2012 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 450.000 | 1.613 | 2.903 | Matrícula 89253, 16º RI |
| AP 141 E 2VG | 27 jul 2012 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.050.000 | 3.763 | 6.774 | Matrícula 93950, 16º RI |
| AP 22 E 2VGS | 18 jan 2012 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 810.000 | 2.903 | 5.226 | Matrícula 132118, 16º RI |
| AP 32 E 2VGS | 25 set 2009 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 380.000 | 1.362 | 2.452 | Matrícula 90738, 16º RI |
| AP 131 E 2VG | 3 set 2009 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 440.000 | 1.577 | 2.839 | Matrícula 91955, 16º RI |
| AP 82 E 2VGS | 30 out 2008 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 432.400 | 1.550 | 2.790 | Matrícula 89959, 16º RI |
| AP 71 E 2VGS | 10 jul 2008 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 500.000 | 1.792 | 3.226 | Matrícula 88853, 16º RI |
| AP 32 E 2VGS | 5 jul 2007 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 207.000 | 742 | 1.335 | Matrícula 90738, 16º RI |
| AP 22 E 2VGS Venda de parte do imóvel | 5 jun 2007 | 279 m² | ≈ 155 m² | — | — | — | Matrícula 132118, 16º RI |
| AP 91 E 2VGS | 13 mar 2007 | 279 m² | ≈ 155 m² | R$ 300.000 | 1.075 | 1.935 | Matrícula 89380, 16º RI |
| AP 51 E 2VGS Venda de parte do imóvel | 7 mar 2007 | 279 m² | ≈ 155 m² | — | — | — | Matrícula 91824, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 909/m² para R$ 4.993/m² (+450%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +93%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 279 m² construídos, ≈ 155 m² privativos 18 unidades vendidas
- 511 m² construídos, ≈ 284 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Batista Caetano, 59 | 2020 | 26 | 4.679 |
| Rua Batista Caetano, 79 | 1970 | 20 | — |
| Rua Paulo Orozimbo, 1088 | 1971 | 9 | 4.513 |
| Rua Paulo Orozimbo, 1100 | 1971 | 18 | 3.833 |
| Rua Batista Caetano, 93 | 1999 | 38 | 4.439 |
| Rua Coronel Diogo, 53 | 1978 | 3 | 13.214 |