Edifício Baependi
Rua Bento Coelho da Silveira, 100
- R$/m² construído
- 3.737
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.797
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 39
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 310 mil
- 4 set 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 39| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 92 | 4 set 2026 | 95 m² | ≈ 74 m² | R$ 310.000 | 3.263 | 4.189 | Matrícula 54741, 8º RI |
| AP 31 2 AND | 11 dez 2025 | 95 m² | ≈ 74 m² | R$ 414.000 | 4.358 | 5.595 | Matrícula 54103, 8º RI |
| AP 12 | 12 jun 2025 | 95 m² | ≈ 74 m² | R$ 351.863 | 3.704 | 4.755 | Matrícula 60802, 8º RI |
| AP 44 | 13 mai 2025 | 95 m² | ≈ 74 m² | R$ 360.000 | 3.789 | 4.865 | Matrícula 54745, 8º RI |
| AP 94 Venda de parte do imóvel | 25 abr 2025 | 95 m² | ≈ 74 m² | — | — | — | Matrícula 54746, 8º RI |
| AP 43 | 28 fev 2025 | 95 m² | ≈ 74 m² | R$ 361.000 | 3.800 | 4.878 | Matrícula 53827, 8º RI |
| AP 54 | 20 jan 2025 | 95 m² | ≈ 74 m² | R$ 325.000 | 3.421 | 4.392 | Matrícula 54048, 8º RI |
| AP 21 | 29 abr 2024 | 95 m² | ≈ 74 m² | R$ 355.000 | 3.737 | 4.797 | Matrícula 54109, 8º RI |
| AP 82 | 2 mar 2023 | 95 m² | ≈ 74 m² | R$ 355.000 | 3.737 | 4.797 | Matrícula 54105, 8º RI |
| AP 74 | 21 out 2022 | 95 m² | ≈ 74 m² | R$ 270.000 | 2.842 | 3.649 | Matrícula 54743, 8º RI |
| AP 74 Integralização de capital | 31 ago 2022 | 95 m² | ≈ 74 m² | R$ 21.414 | 225 | 289 | Matrícula 54743, 8º RI |
| AP 73 | 19 mai 2022 | 96 m² | ≈ 75 m² | R$ 330.000 | 3.438 | 4.400 | Matrícula 53945, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 617/m² para R$ 3.263/m² (+429%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +79%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 95 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 18 unidades vendidas
- 96 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guian, 322 | 1982 | 41 | 3.324 |
| Edifício Itapeva Rua Luísa Álvares, 173 | 1982 | 35 | 3.646 |
| Rua Luísa Álvares, 377 | 1982 | 16 | 3.307 |
| Rua Luísa Álvares, 381 | 1982 | 4 | — |
| Rua Luísa Álvares, 57 | 1982 | 49 | 3.828 |
| Rua Luísa Álvares, 87 | 1982 | 21 | 3.333 |