Rua Luísa Álvares, 57
- R$/m² construído
- 3.828
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.104
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 49
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 410 mil
- 27 jul 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 49| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 12 | 27 jul 2026 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 410.000 | 4.271 | 5.694 | Matrícula 54513, 8º RI |
| APTO 51 | 19 mar 2026 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 330.000 | 3.438 | 4.583 | Matrícula 54044, 8º RI |
| APTO 61 Abaixo da referência | 13 ago 2025 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 63.000 | 656 | 875 | Matrícula 54738, 8º RI |
| APTO 22 | 16 jun 2025 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 295.000 | 3.073 | 4.097 | Matrícula 54041, 8º RI |
| APTO 83 | 28 fev 2025 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 383.000 | 3.990 | 5.319 | Matrícula 54046, 8º RI |
| APTO 11 | 26 set 2024 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 355.000 | 3.698 | 4.931 | Matrícula 54099, 8º RI |
| APTO 72 Venda de parte do imóvel | 30 abr 2024 | 96 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 54039, 8º RI |
| APTO 112 | 2 abr 2024 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 380.000 | 3.958 | 5.278 | Matrícula 54094, 8º RI |
| APTO 41 Dação em pagamento | 30 mar 2022 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 300.000 | 3.125 | 4.167 | Matrícula 60801, 8º RI |
| APTO 102 | 2 dez 2021 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 216.378 | 2.254 | 3.005 | Matrícula 54097, 8º RI |
| APTO 34 | 6 jul 2021 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 285.000 | 2.969 | 3.958 | Matrícula 60473, 8º RI |
| APTO 41 | 2 jun 2021 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 269.600 | 2.808 | 3.744 | Matrícula 60801, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 885/m² para R$ 3.854/m² (+335%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +48%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 96 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 27 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Itapeva Rua Luísa Álvares, 173 | 1982 | 35 | 3.646 |
| Rua Luísa Álvares, 377 | 1982 | 16 | 3.307 |
| Rua Luísa Álvares, 381 | 1982 | 4 | — |
| Rua Luísa Álvares, 87 | 1982 | 21 | 3.333 |
| Edifício Iporanga Rua Guian, 326 | 1982 | 45 | 3.766 |
| Rua Guian, 330 | 1982 | 24 | 3.385 |