Edifício Iporanga
Rua Guian, 326
- R$/m² construído
- 3.766
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.952
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 45
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 348 mil
- 3 jul 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 45| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 84 | 3 jul 2026 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 348.000 | 3.625 | 4.767 | Matrícula 54989, 8º RI |
| AP 104 | 24 mar 2026 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 392.500 | 4.089 | 5.377 | Matrícula 54985, 8º RI |
| AP 23 | 7 mai 2025 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 320.000 | 3.333 | 4.384 | Matrícula 58585, 8º RI |
| AP 33 E VG | 5 dez 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 375.000 | 3.906 | 5.137 | Matrícula 58586, 8º RI |
| AP 104 Arrematação em leilão | 27 out 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 189.345 | 1.972 | 2.594 | Matrícula 54985, 8º RI |
| AP 72 | 25 jul 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 280.000 | 2.917 | 3.836 | Matrícula 55797, 8º RI |
| AP 114 | 2 mai 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 265.000 | 2.760 | 3.630 | Matrícula 54981, 8º RI |
| AP 93 | 16 mar 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 329.000 | 3.427 | 4.507 | Matrícula 64179, 8º RI |
| AP 83 | 13 jul 2022 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 270.000 | 2.812 | 3.699 | Matrícula 56470, 8º RI |
| AP 34 | 19 abr 2022 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 304.855 | 3.176 | 4.176 | Matrícula 56014, 8º RI |
| AP 93 Abaixo da referência | 20 set 2021 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 1 | 0 | 0 | Matrícula 64179, 8º RI |
| AP 103 | 21 jan 2020 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 220.000 | 2.292 | 3.014 | Matrícula 56399, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 771/m² para R$ 3.857/m² (+400%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +70%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 96 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 26 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Itapeva Rua Luísa Álvares, 173 | 1982 | 35 | 3.646 |
| Rua Luísa Álvares, 377 | 1982 | 16 | 3.307 |
| Rua Luísa Álvares, 381 | 1982 | 4 | — |
| Rua Luísa Álvares, 57 | 1982 | 49 | 3.828 |
| Rua Luísa Álvares, 87 | 1982 | 21 | 3.333 |
| Rua Guian, 322 | 1982 | 41 | 3.324 |