Edifício Iporanga
Rua Guian, 326
- R$/m² construído
- 3.766
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.952
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 45
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 348 mil
- 3 jul 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
45 de 45| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 84 | 3 jul 2026 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 348.000 | 3.625 | 4.767 | Matrícula 54989, 8º RI |
| AP 104 | 24 mar 2026 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 392.500 | 4.089 | 5.377 | Matrícula 54985, 8º RI |
| AP 23 | 7 mai 2025 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 320.000 | 3.333 | 4.384 | Matrícula 58585, 8º RI |
| AP 33 E VG | 5 dez 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 375.000 | 3.906 | 5.137 | Matrícula 58586, 8º RI |
| AP 104 Arrematação em leilão | 27 out 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 189.345 | 1.972 | 2.594 | Matrícula 54985, 8º RI |
| AP 72 | 25 jul 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 280.000 | 2.917 | 3.836 | Matrícula 55797, 8º RI |
| AP 114 | 2 mai 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 265.000 | 2.760 | 3.630 | Matrícula 54981, 8º RI |
| AP 93 | 16 mar 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 329.000 | 3.427 | 4.507 | Matrícula 64179, 8º RI |
| AP 83 | 13 jul 2022 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 270.000 | 2.812 | 3.699 | Matrícula 56470, 8º RI |
| AP 34 | 19 abr 2022 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 304.855 | 3.176 | 4.176 | Matrícula 56014, 8º RI |
| AP 93 Abaixo da referência | 20 set 2021 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 1 | 0 | 0 | Matrícula 64179, 8º RI |
| AP 103 | 21 jan 2020 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 220.000 | 2.292 | 3.014 | Matrícula 56399, 8º RI |
| AP 44 | 26 dez 2017 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 330.000 | 3.438 | 4.521 | Matrícula 563981, 8º RI |
| AP 61 | 29 abr 2016 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 320.000 | 3.333 | 4.384 | Matrícula 57573, 8º RI |
| AP 114 Abaixo da referência | 11 dez 2014 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 70.000 | 729 | 959 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 81 | 18 jun 2013 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 290.000 | 3.021 | 3.973 | Matrícula 54417, 8º RI |
| AP 73 | 25 out 2012 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 285.000 | 2.969 | 3.904 | Matrícula 55378, 8º RI |
| AP 92 | 24 abr 2012 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 65.000 | 677 | 890 | Matrícula 56015, 8º RI |
| AP 64 | 18 nov 2010 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 185.000 | 1.927 | 2.534 | Matrícula 56401, 8º RI |
| AP 54 Venda de parte do imóvel | 16 jul 2010 | 96 m² | ≈ 73 m² | — | — | — | Matrícula 64180, 8º RI |
| AP 93 Outra transmissão | 28 jun 2010 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 99.000 | 1.031 | 1.356 | Matrícula 64179, 8º RI |
| AP 34 | 2 jun 2010 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 175.000 | 1.823 | 2.397 | Matrícula 56014, 8º RI |
| AP 34 | 11 dez 2009 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 80.000 | 833 | 1.096 | Matrícula 56014, 8º RI |
| AP 51 | 11 nov 2009 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 145.000 | 1.510 | 1.986 | Matrícula 56300, 8º RI |
| AP 82 | 15 mai 2009 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 140.000 | 1.458 | 1.918 | Matrícula 55801, 8º RI |
| AP 83 | 17 dez 2008 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 123.000 | 1.281 | 1.685 | Matrícula 56470, 8º RI |
| AP 12 | 12 dez 2008 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 90.000 | 938 | 1.233 | Matrícula 56468, 8º RI |
| AP 23 Cessão de direitos | 22 ago 2008 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 37.642 | 392 | 516 | Matrícula 58585, 8º RI |
| AP 111 | 25 jul 2008 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 82.940 | 864 | 1.136 | Matrícula 54708, 8º RI |
| AP 112 Venda de parte do imóvel | 27 dez 2007 | 96 m² | ≈ 73 m² | — | — | — | Matrícula 55802, 8º RI |
| AP 44 | 24 out 2007 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 74.000 | 771 | 1.014 | Matrícula 56398, 8º RI |
| AP 113 | 15 out 2007 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 85.000 | 885 | 1.164 | Matrícula 58584, 8º RI |
| AP 103 | 31 jul 2007 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 80.000 | 833 | 1.096 | Matrícula 56399, 8º RI |
| AP 12 | 4 jul 2007 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 70.000 | 729 | 959 | Matrícula 56468, 8º RI |
| AP 51 | 10 abr 2007 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 50.000 | 521 | 685 | Matrícula 56300, 8º RI |
| AP 44 | 5 mar 2007 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 60.000 | 625 | 822 | Matrícula 56398, 8º RI |
| AP 54 | 12 jan 2007 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 70.000 | 729 | 959 | Matrícula 64180, 8º RI |
| AP 34 | 8 jan 2007 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 73.000 | 760 | 1.000 | Matrícula 56014, 8º RI |
| AP 91 | 6 dez 2006 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 75.000 | 781 | 1.027 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 73 | 1 dez 2006 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 74.000 | 771 | 1.014 | Matrícula 55378, 8º RI |
| AP 23 | 31 out 2006 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 70.000 | 729 | 959 | Matrícula 58585, 8º RI |
| AP 74 | 28 jul 2006 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 78.500 | 818 | 1.075 | Matrícula 57658, 8º RI |
| AP 94 | 7 jun 2006 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 78.000 | 812 | 1.068 | Matrícula 54982, 8º RI |
| AP 113 | 17 mar 2006 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 50.000 | 521 | 685 | Matrícula 58584, 9º RI |
| AP 61 | 12 jan 2006 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 72.000 | 750 | 986 | Matrícula 57573, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 771/m² para R$ 3.857/m² (+400%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +70%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 96 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 26 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Itapeva Rua Luísa Álvares, 173 | 1982 | 35 | 3.646 |
| Rua Luísa Álvares, 377 | 1982 | 16 | 3.307 |
| Rua Luísa Álvares, 381 | 1982 | 4 | — |
| Rua Luísa Álvares, 57 | 1982 | 49 | 3.828 |
| Rua Luísa Álvares, 87 | 1982 | 21 | 3.333 |
| Rua Guian, 322 | 1982 | 41 | 3.324 |