Rua Guian, 322
- R$/m² construído
- 3.324
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.372
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 41
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 470 mil
- 3 jul 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 41| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 21 | 3 jul 2026 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 470.000 | 4.896 | 6.438 | Matrícula 56467, 8º RI |
| AP 93 | 20 abr 2026 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 319.149 | 3.324 | 4.372 | Matrícula 58577, 8º RI |
| AP 102 | 7 nov 2025 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 375.000 | 3.906 | 5.137 | Matrícula 54030, 8º RI |
| AP 63 | 28 fev 2025 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 275.000 | 2.865 | 3.767 | Matrícula 59811, 8º RI |
| AP 31 | 27 dez 2024 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 310.000 | 3.229 | 4.247 | Matrícula 54112, 8º RI |
| AP 104 | 6 jun 2024 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 330.000 | 3.438 | 4.521 | Matrícula 57255, 8º RI |
| AP 11 | 28 nov 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 265.000 | 2.760 | 3.630 | Matrícula 57716, 8º RI |
| AP 14 | 17 ago 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 204.750 | 2.133 | 2.805 | Matrícula 60803, 8º RI |
| AP 14 Retomada por inadimplência | 23 fev 2023 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 400.000 | 4.167 | 5.479 | Matrícula 60803, 8º RI |
| AP 14 | 26 fev 2021 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 400.000 | 4.167 | 5.479 | Matrícula 60803, 8º RI |
| AP 21 | 17 fev 2021 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 290.000 | 3.021 | 3.973 | Matrícula 56467, 8º RI |
| AP 11 Dação em pagamento | 13 fev 2020 | 96 m² | ≈ 73 m² | R$ 200.000 | 2.083 | 2.740 | Matrícula 57716, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 776/m² para R$ 4.110/m² (+430%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +80%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 96 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 24 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Baependi Rua Bento Coelho da Silveira, 100 | 1982 | 39 | 3.737 |
| Edifício Iporanga Rua Guian, 326 | 1982 | 45 | 3.766 |
| Edifício Itapeva Rua Luísa Álvares, 173 | 1982 | 35 | 3.646 |
| Rua Luísa Álvares, 377 | 1982 | 16 | 3.307 |
| Rua Luísa Álvares, 381 | 1982 | 4 | — |
| Rua Luísa Álvares, 57 | 1982 | 49 | 3.828 |