Rua Luísa Álvares, 87
- R$/m² construído
- 3.333
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.156
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 420 mil
- 22 jul 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 111 | 22 jul 2026 | 96 m² | ≈ 77 m² | R$ 420.000 | 4.375 | 5.455 | Matrícula 56452, 8º RI |
| APTO 73 | 18 jul 2025 | 96 m² | ≈ 77 m² | R$ 315.000 | 3.281 | 4.091 | Matrícula 56454, 8º RI |
| APTO 72 | 9 abr 2025 | 96 m² | ≈ 77 m² | R$ 320.000 | 3.333 | 4.156 | Matrícula 56614, 8º RI |
| APTO 101 | 29 nov 2023 | 96 m² | ≈ 77 m² | R$ 320.000 | 3.333 | 4.156 | Matrícula 54544, 8º RI |
| APTO 104 | 18 mai 2022 | 96 m² | ≈ 77 m² | R$ 310.000 | 3.229 | 4.026 | Matrícula 57254, 8º RI |
| APTO 93 | 8 jan 2021 | 96 m² | ≈ 77 m² | R$ 200.000 | 2.083 | 2.597 | Matrícula 55798, 8º RI |
| APTO 61 | 4 dez 2020 | 96 m² | ≈ 77 m² | R$ 300.000 | 3.125 | 3.896 | Matrícula 56400, 8º RI |
| APTO 71 | 22 jul 2019 | 96 m² | ≈ 77 m² | R$ 300.000 | 3.125 | 3.896 | Matrícula 55799, 8º RI |
| APTO 71 Venda de parte do imóvel | 30 out 2013 | 96 m² | ≈ 77 m² | — | — | — | Matrícula 55799, 8º RI |
| APTO 61 | 27 mai 2013 | 96 m² | ≈ 77 m² | R$ 280.000 | 2.917 | 3.636 | Matrícula 56400, 8º RI |
| APTO 52 | 18 jan 2013 | 96 m² | ≈ 77 m² | R$ 59.000 | 615 | 766 | Matrícula 54992, 8º RI |
| APTO 101 Venda de parte do imóvel | 20 dez 2012 | 96 m² | ≈ 77 m² | — | — | — | Matrícula 54544, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 990/m² para R$ 4.375/m² (+342%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +50%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 96 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Itapeva Rua Luísa Álvares, 173 | 1982 | 35 | 3.646 |
| Rua Luísa Álvares, 377 | 1982 | 16 | 3.307 |
| Rua Luísa Álvares, 381 | 1982 | 4 | — |
| Rua Luísa Álvares, 57 | 1982 | 49 | 3.828 |
| Edifício Iporanga Rua Guian, 326 | 1982 | 45 | 3.766 |
| Rua Guian, 330 | 1982 | 24 | 3.385 |