Rua Luísa Álvares, 57
- R$/m² construído
- 3.828
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.104
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 49
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 410 mil
- 27 jul 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
49 de 49| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 12 | 27 jul 2026 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 410.000 | 4.271 | 5.694 | Matrícula 54513, 8º RI |
| APTO 51 | 19 mar 2026 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 330.000 | 3.438 | 4.583 | Matrícula 54044, 8º RI |
| APTO 61 Abaixo da referência | 13 ago 2025 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 63.000 | 656 | 875 | Matrícula 54738, 8º RI |
| APTO 22 | 16 jun 2025 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 295.000 | 3.073 | 4.097 | Matrícula 54041, 8º RI |
| APTO 83 | 28 fev 2025 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 383.000 | 3.990 | 5.319 | Matrícula 54046, 8º RI |
| APTO 11 | 26 set 2024 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 355.000 | 3.698 | 4.931 | Matrícula 54099, 8º RI |
| APTO 72 Venda de parte do imóvel | 30 abr 2024 | 96 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 54039, 8º RI |
| APTO 112 | 2 abr 2024 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 380.000 | 3.958 | 5.278 | Matrícula 54094, 8º RI |
| APTO 41 Dação em pagamento | 30 mar 2022 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 300.000 | 3.125 | 4.167 | Matrícula 60801, 8º RI |
| APTO 102 | 2 dez 2021 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 216.378 | 2.254 | 3.005 | Matrícula 54097, 8º RI |
| APTO 34 | 6 jul 2021 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 285.000 | 2.969 | 3.958 | Matrícula 60473, 8º RI |
| APTO 41 | 2 jun 2021 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 269.600 | 2.808 | 3.744 | Matrícula 60801, 8º RI |
| APTO 31 Abaixo da referência | 15 out 2020 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 39.000 | 406 | 542 | Matrícula 54042, 8º RI |
| APTO 102 | 30 set 2020 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 220.921 | 2.301 | 3.068 | Matrícula 54097, 8º RI |
| APTO 12 | 10 set 2020 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 290.000 | 3.021 | 4.028 | Matrícula 54513, 8º RI |
| APTO 102 Cessão de direitos hereditários | 21 dez 2019 | 96 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 54097, 8º RI |
| APTO 11 | 30 jan 2017 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 300.000 | 3.125 | 4.167 | Matrícula 54099, 8º RI |
| APTO 81 Cessão de direitos hereditários | 28 out 2016 | 96 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 54512, 8º RI |
| APTO 91 | 31 ago 2016 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 310.000 | 3.229 | 4.306 | Matrícula 54737, 8º RI |
| APTO 41 Retomada por inadimplência | 8 jun 2016 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 375.113 | 3.907 | 5.210 | Matrícula 60801, 8º RI |
| APTO 92 | 25 mai 2016 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 206.721 | 2.153 | 2.871 | Matrícula 54045, 8º RI |
| APTO 33 | 28 jul 2015 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 328.273 | 3.420 | 4.559 | Matrícula 60476, 8º RI |
| APTO 13 | 11 mai 2015 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 315.000 | 3.281 | 4.375 | Matrícula 78245, 8º RI |
| APTO 71 | 27 mar 2015 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 193.000 | 2.010 | 2.681 | Matrícula 57811, 8º RI |
| APTO 72 | 5 nov 2013 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 270.000 | 2.812 | 3.750 | Matrícula 54039, 8º RI |
| APTO 104 | 16 jul 2013 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 311.000 | 3.240 | 4.319 | Matrícula 57717, 8º RI |
| APTO 11 | 26 abr 2013 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 290.000 | 3.021 | 4.028 | Matrícula 54099, 8º RI |
| APTO 73 | 28 mar 2013 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 293.000 | 3.052 | 4.069 | Matrícula 56497, 8º RI |
| APTO 53 | 5 out 2012 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 265.000 | 2.760 | 3.681 | Matrícula 58569, 8º RI |
| APTO 41 | 8 mai 2012 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 232.500 | 2.422 | 3.229 | Matrícula 60801, 8º RI |
| APTO 64 E V | 10 fev 2012 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 180.000 | 1.875 | 2.500 | Matrícula 58570, 8º RI |
| APTO 112 | 8 dez 2010 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 200.000 | 2.083 | 2.778 | Matrícula 54094, 8º RI |
| APTO 41 | 5 nov 2010 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 140.000 | 1.458 | 1.944 | Matrícula 60801, 8º RI |
| APTO 53 | 26 mai 2010 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 175.000 | 1.823 | 2.431 | Matrícula 58569, 8º RI |
| APTO 32 | 15 abr 2010 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 150.000 | 1.562 | 2.083 | Matrícula 54101, 8º RI |
| APTO 64 E V Arrematação em leilão | 24 mar 2010 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 87.541 | 912 | 1.216 | Matrícula 58570, 8º RI |
| APTO 84 | 18 jan 2010 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 175.000 | 1.823 | 2.431 | Matrícula 58574, 8º RI |
| APTO 41 | 23 dez 2009 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 60.000 | 625 | 833 | Matrícula 60801, 8º RI |
| APTO 41 Cessão de direitos | 23 dez 2009 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 30.197 | 315 | 419 | Matrícula 60801, 8º RI |
| APTO 102 | 11 fev 2009 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 80.000 | 833 | 1.111 | Matrícula 54097, 8º RI |
| APTO 33 | 26 nov 2008 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 125.000 | 1.302 | 1.736 | Matrícula 60476, 8º RI |
| APTO 71 | 5 nov 2008 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 85.000 | 885 | 1.181 | Matrícula 57811, 8º RI |
| APTO 83 | 8 jul 2008 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 100.000 | 1.042 | 1.389 | Matrícula 54046, 8º RI |
| APTO 101 | 29 fev 2008 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 90.000 | 938 | 1.250 | Matrícula 59809, 8º RI |
| APTO 51 | 6 fev 2008 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 52.000 | 542 | 722 | Matrícula 54044, 8º RI |
| APTO 104 | 29 jun 2007 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 70.000 | 729 | 972 | Matrícula 57717, 8º RI |
| APTO 13 | 23 mar 2007 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 85.000 | 885 | 1.181 | Matrícula 78245, 8º RI |
| APTO 54 Abaixo da referência | 6 fev 2007 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 33.000 | 344 | 458 | Matrícula 54047, 8º RI |
| APTO 111 | 8 fev 2006 | 96 m² | ≈ 72 m² | R$ 85.000 | 885 | 1.181 | Matrícula 54100, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 885/m² para R$ 3.854/m² (+335%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +48%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 96 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 27 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Itapeva Rua Luísa Álvares, 173 | 1982 | 35 | 3.646 |
| Rua Luísa Álvares, 377 | 1982 | 16 | 3.307 |
| Rua Luísa Álvares, 381 | 1982 | 4 | — |
| Rua Luísa Álvares, 87 | 1982 | 21 | 3.333 |
| Edifício Iporanga Rua Guian, 326 | 1982 | 45 | 3.766 |
| Rua Guian, 330 | 1982 | 24 | 3.385 |