Condomínio Las Ventanas
Rua Bragança Paulista, 1036
- R$/m² construído
- 5.769
- mediana de 44 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.184
- mediana de 44 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 146
- desde 2006, em 110 unidades
- Última venda
- R$ 850 mil
- 25 ago 2026
- Construção
- 2014
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 146| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 233 TORRE 1 | 25 ago 2026 | 156 m² | ≈ 98 m² | R$ 850.000 | 5.449 | 8.673 | Matrícula 414362, 11º RI |
| AP 12 TORRE 2 | 24 jul 2026 | 190 m² | ≈ 119 m² | R$ 1.150.000 | 6.053 | 9.664 | Matrícula 414369, 11º RI |
| AP 73 TORRE 1 | 21 jul 2026 | 156 m² | ≈ 98 m² | R$ 947.000 | 6.071 | 9.663 | Matrícula 414298, 11º RI |
| AP 12 TORRE 1 | 1 jun 2026 | 156 m² | ≈ 98 m² | R$ 940.000 | 6.026 | 9.592 | Matrícula 414273, 11º RI |
| AP 52 TORRE 2 | 29 mai 2026 | 190 m² | ≈ 119 m² | R$ 1.160.000 | 6.105 | 9.748 | Matrícula 414385, 11º RI |
| AP 181 TORRE 1 | 22 mai 2026 | 156 m² | ≈ 98 m² | R$ 880.000 | 5.641 | 8.980 | Matrícula 414340, 11º RI |
| AP 101 TORRE 1 | 27 fev 2026 | 156 m² | ≈ 98 m² | R$ 900.000 | 5.769 | 9.184 | Matrícula 414308, 11º RI |
| AP 191 TORRE 1 | 25 fev 2026 | 156 m² | ≈ 98 m² | R$ 940.000 | 6.026 | 9.592 | Matrícula 414344, 11º RI |
| AP 12 TORRE 2 Dação em pagamento | 23 fev 2026 | 190 m² | ≈ 119 m² | R$ 1.155.000 | 6.079 | 9.706 | Matrícula 414369, 11º RI |
| AP 91 TORRE 1 | 5 fev 2026 | 156 m² | ≈ 98 m² | R$ 890.000 | 5.705 | 9.082 | Matrícula 414304, 11º RI |
| AP 134 TORRE 2 Integralização de capital | 17 dez 2025 | 190 m² | ≈ 119 m² | R$ 665.723 | 3.504 | 5.594 | Matrícula 414419, 11º RI |
| AP 32 TORRE 1 | 15 dez 2025 | 156 m² | ≈ 98 m² | R$ 980.000 | 6.282 | 10.000 | Matrícula 414281, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 3.810/m² para R$ 6.026/m² (+58%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −2,5%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 156 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 60 unidades vendidas
- 190 m² construídos, ≈ 119 m² privativos 50 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Carmo do Rio Verde, 241 | 1996 | 35 | — |
| Condomínio Stellato Rua Luiz Seraphico Junior, 755 | 2013 | 288 | 7.500 |
| Rua Laguna, 334 | 2024 | 272 | 6.515 |
| Rua Doutor Rubens Gomes Bueno, 395 | 2013 | 238 | 6.132 |
| Rua Carmo do Rio Verde, 109 | 2021 | 195 | 5.719 |
| Residencial Laguna 430 Rua Luiz Seraphico Junior, 430 | 2021 | 187 | 6.959 |