Edifício Montreal
Rua Caetanos, 42
- R$/m² construído
- 6.691
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.392
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 90
- desde 2006, em 57 unidades
- Última venda
- R$ 60 mil
- 2 set 2026
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 90| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VAGA 141 Garagem ou depósito | 2 set 2026 | 11 m² | — | R$ 60.000 | 5.455 | — | Matrícula 299278, 9º RI |
| AP 163 E 2 VGS | 20 ago 2026 | 162 m² | ≈ 95 m² | R$ 1.400.000 | 8.642 | 14.737 | Matrícula 299253, 9º RI |
| AP 163 E 2 VGS Cessão de direitos hereditários | 20 ago 2026 | 162 m² | ≈ 95 m² | R$ 1.225.000 | 7.562 | 12.895 | Matrícula 299253, 9º RI |
| AP 162 E 2 VGS | 8 jul 2026 | 162 m² | ≈ 95 m² | R$ 1.400.000 | 8.642 | 14.737 | Matrícula 299252, 9º RI |
| AP 182 E 2 VGS | 2 jul 2026 | 162 m² | ≈ 95 m² | R$ 1.000.000 | 6.173 | 10.526 | Matrícula 299260, 9º RI |
| VAGA 176 Garagem ou depósito | 6 mar 2026 | 11 m² | — | R$ 60.000 | 5.455 | — | Matrícula 299280, 9º RI |
| AP 181 E 3 VGS | 12 fev 2026 | 171 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.400.000 | 8.187 | 13.861 | Matrícula 299259, 9º RI |
| AP 114 E 2 VGS | 26 set 2025 | 160 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.300.000 | 8.125 | 13.830 | Matrícula 299234, 9º RI |
| AP 211 E 3 VGS | 2 set 2025 | 269 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.800.000 | 6.691 | 11.392 | Matrícula 299271, 9º RI |
| AP 173 E 2 VGS | 7 jul 2025 | 162 m² | ≈ 95 m² | R$ 800.000 | 4.938 | 8.421 | Matrícula 299257, 9º RI |
| AP 184 E 2 VGS | 10 jun 2025 | 160 m² | ≈ 94 m² | R$ 818.000 | 5.112 | 8.702 | Matrícula 299262, 9º RI |
| AP 194 E 2 VGS Integralização de capital | 14 jan 2025 | 160 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.150.000 | 7.188 | 12.234 | Matrícula 299266, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2017 e 2026 a mediana foi de R$ 3.088/m² para R$ 8.415/m² (+173%). O IPCA do período foi de 57%: descontada a inflação, a variação é de +74%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 162 m² construídos, ≈ 95 m² privativos 35 unidades vendidas
- 160 m² construídos, ≈ 94 m² privativos 11 unidades vendidas
- 171 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 2 unidades vendidas
- 278 m² construídos, ≈ 164 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Itaruma Rua da Meacao, 183 | 1990 | 23 | 2.721 |
| Condomínio Batista Costa Rua Batista da Costa, 116 | 2020 | 4 | 3.469 |
| Rua Barão do Serro Largo, 431 | 1970 | 15 | 5.915 |
| Residencial Iporanga Rua da Meacao, 144 | 1992 | 27 | 3.347 |
| Rua da Meacao, 197 | 2011 | 101 | 8.547 |
| Residencial Malaga Rua da Meacao, 180 | 2018 | 86 | 6.044 |