Edifício Sabel Pacaembu
Rua Capitão Messias, 35
- R$/m² construído
- 11.616
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 18.039
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 28
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 4,7 mi
- 18 set 2026
- Construção
- 2012
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
28 de 28| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 171 | 18 set 2026 | 396 m² | 255 m² | R$ 4.700.000 | 11.869 | 18.431 | Matrícula 123593, 2º RI |
| AP 141 | 1 abr 2026 | 396 m² | 255 m² | R$ 4.500.000 | 11.364 | 17.647 | Matrícula 123590, 2º RI |
| AP 191 | 26 set 2025 | 396 m² | 255 m² | R$ 4.600.000 | 11.616 | 18.039 | Matrícula 123595, 2º RI |
| AP 61 | 16 dez 2024 | 396 m² | 255 m² | R$ 4.650.000 | 11.742 | 18.235 | Matrícula 123582, 2º RI |
| VG 39 M - 2 SS Abaixo da referência | 30 out 2024 | 26 m² | — | R$ 50.000 | 1.923 | — | Matrícula 123567, 2º RI |
| AP 91 | 30 out 2024 | 396 m² | 255 m² | R$ 4.050.000 | 10.227 | 15.882 | Matrícula 123585, 2º RI |
| VG 35 M - 2 SS Abaixo da referência | 24 jan 2023 | 26 m² | — | R$ 30.000 | 1.154 | — | Matrícula 123565, 2º RI |
| VG 36 M - 2 SS Abaixo da referência | 24 jan 2023 | 26 m² | — | R$ 30.000 | 1.154 | — | Matrícula 123566, 2º RI |
| AP 131 | 25 nov 2020 | 396 m² | 255 m² | R$ 3.080.000 | 7.778 | 12.078 | Matrícula 123589, 2º RI |
| AP 91 | 5 mai 2020 | 396 m² | 255 m² | R$ 2.730.322 | 6.895 | 10.707 | Matrícula 123585, 2º RI |
| VG 39 M 2 Abaixo da referência | 5 mai 2020 | 26 m² | — | R$ 44.678 | 1.718 | — | Matrícula 123567, 2º RI |
| AP 191 | 22 jul 2019 | 396 m² | 255 m² | R$ 3.100.000 | 7.828 | 12.157 | Matrícula 123595, 2º RI |
| AP 191 | 9 abr 2019 | 396 m² | 255 m² | R$ 1.400.000 | 3.535 | 5.490 | Matrícula 123595, 2º RI |
| VG 35 M 2 Abaixo da referência | 9 abr 2019 | 26 m² | — | R$ 30.000 | 1.154 | — | Matrícula 123565, 2º RI |
| VG 36 M 2 Garagem ou depósito | 9 abr 2019 | 26 m² | — | R$ 100.000 | 3.846 | — | Matrícula 123566, 2º RI |
| AP 71 | 6 ago 2018 | 396 m² | 255 m² | R$ 2.900.000 | 7.323 | 11.373 | Matrícula 123583, 2º RI |
| AP 141 | 15 mar 2018 | 396 m² | 255 m² | R$ 3.076.000 | 7.768 | 12.063 | Matrícula 123590, 2º RI |
| VG 63 M 2 Abaixo da referência | 9 jan 2017 | 26 m² | — | R$ 55.000 | 2.115 | — | Matrícula 123574, 2º RI |
| AP 221 | 22 abr 2016 | 706 m² | 455 m² | R$ 5.350.000 | 7.578 | 11.758 | Matrícula 123598, 2º RI |
| AP 151 | 6 abr 2016 | 396 m² | 255 m² | R$ 3.000.000 | 7.576 | 11.765 | Matrícula 123591, 2º RI |
| VG 48 M 2 Garagem ou depósito | 6 abr 2016 | 26 m² | — | R$ 150.000 | 5.769 | — | Matrícula 123568, 2º RI |
| VG 50 M 2 Garagem ou depósito | 6 abr 2016 | 26 m² | — | R$ 150.000 | 5.769 | — | Matrícula 123570, 2º RI |
| AP 161 Venda de parte do imóvel | 13 mai 2015 | 396 m² | 255 m² | — | — | — | Matrícula 123592, 2º RI |
| AP 101 | 19 jan 2015 | 396 m² | 255 m² | R$ 2.895.000 | 7.311 | 11.353 | Matrícula 123586, 2º RI |
| AP 141 | 6 ago 2014 | 396 m² | 255 m² | R$ 2.596.000 | 6.556 | 10.180 | Matrícula 123590, 2º RI |
| AP 131 Cessão de direitos | 22 jul 2014 | 396 m² | 255 m² | R$ 1.400.000 | 3.535 | 5.490 | Matrícula 123589, 16º RI |
| AP 131 | 22 jul 2014 | 396 m² | 255 m² | R$ 1.639.280 | 4.140 | 6.429 | Matrícula 123589, 16º RI |
| AP 31 | 4 jun 2014 | 396 m² | 255 m² | R$ 2.850.000 | 7.197 | 11.176 | Matrícula 0, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2014 e 2026 a mediana foi de R$ 6.556/m² para R$ 11.616/m² (+77%). O IPCA do período foi de 92%: descontada a inflação, a variação é de −7,9%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 396 m² construídos, 255 m² privativos 11 unidades vendidas
- 706 m² construídos, 455 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Cândido Espinheira, 321 | 2008 | 46 | 8.985 |
| Rua Traipu, 214 | 2003 | 46 | 6.025 |
| Edifício Laguna Rua Capitão Messias, 99 | 1990 | 18 | 4.020 |
| Edifício Maison Dallas Rua Doutor Cândido Espinheira, 439 | 1992 | 20 | 4.247 |
| Edifício Guignard Rua Capitão Messias, 64 | 1979 | 44 | 4.747 |
| Edifício West Tower Rua Doutor Cândido Espinheira, 350 | 1996 | 28 | 1.282 |