Edifício Rio Negro
Rua Capitão Pinto Ferreira, 65
- R$/m² construído
- 6.265
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.338
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 35
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 30 jul 2025
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 35| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 VG | 30 jul 2025 | 197 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.425.000 | 7.234 | 9.628 | Matrícula 144845, 4º RI |
| AP 82 VG | 16 out 2024 | 173 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.000.000 | 5.780 | 7.692 | Matrícula 125668, 4º RI |
| AP 22 VG | 11 set 2024 | 173 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.070.000 | 6.185 | 8.231 | Matrícula 12508, 4º RI |
| AP 141 VG | 3 jul 2024 | 197 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.250.000 | 6.345 | 8.446 | Matrícula 89893, 4º RI |
| AP 132 VG | 24 mai 2024 | 173 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.065.000 | 6.156 | 8.192 | Matrícula 21217, 4º RI |
| AP 112 VG | 5 fev 2024 | 173 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.230.000 | 7.110 | 9.462 | Matrícula 45908, 4º RI |
| AP 141 VG Adjudicação compulsória | 13 jul 2023 | 197 m² | ≈ 148 m² | R$ 950.462 | 4.825 | 6.422 | Matrícula 89893, 4º RI |
| AP 92 VG | 13 abr 2022 | 173 m² | ≈ 130 m² | R$ 1.020.000 | 5.896 | 7.846 | Matrícula 25633, 4º RI |
| AP 132 Outra transmissão | 13 ago 2021 | 173 m² | ≈ 130 m² | — | — | — | Matrícula 21217, 4º RI |
| AP 91 VG | 4 ago 2021 | 197 m² | ≈ 148 m² | R$ 870.000 | 4.416 | 5.878 | Matrícula 62067, 4º RI |
| AP 111 VG | 4 fev 2021 | 197 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.500.000 | 7.614 | 10.135 | Matrícula 51657, 4º RI |
| AP 151 VG | 22 jul 2020 | 197 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.562.568 | 7.932 | 10.558 | Matrícula 123742, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.156/m² para R$ 7.234/m² (+526%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +121%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 197 m² construídos, ≈ 148 m² privativos 9 unidades vendidas
- 173 m² construídos, ≈ 130 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Capitão Pinto Ferreira, 95 | 1974 | 38 | 6.701 |
| Rua Batataes, 83 | 2016 | 30 | — |
| Rua Capitão Pinto Ferreira, 33 | 1964 | 9 | 5.601 |
| Rua Batataes, 76 | 2014 | 54 | 7.671 |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3030 | 1989 | 163 | 4.361 |
| Rua Capitão Pinto Ferreira, 15 | 1954 | 17 | 5.255 |