Edifício Itacema
Rua Capote Valente, 188
- R$/m² construído
- 7.773
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.054
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 53
- desde 2006, em 38 unidades
- Última venda
- R$ 830 mil
- 29 jul 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 53| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 63 | 29 jul 2026 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 830.000 | 6.975 | 9.022 | Matrícula 27105, 13º RI |
| APTO 71 | 6 jul 2026 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 860.000 | 7.227 | 9.348 | Matrícula 68698, 13º RI |
| APTO 124 | 5 jun 2026 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 730.000 | 6.134 | 7.935 | Matrícula 58987, 13º RI |
| APTO 83 | 16 abr 2026 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 1.200.000 | 10.084 | 13.043 | Matrícula 32991, 13º RI |
| APTO 123 | 13 mar 2026 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 1.368.000 | 11.496 | 14.870 | Matrícula 58986, 13º RI |
| APTO 112 | 8 out 2025 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 750.000 | 6.303 | 8.152 | Matrícula 53312, 13º RI |
| APTO 31 | 13 ago 2025 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 1.200.000 | 10.084 | 13.043 | Matrícula 57566, 13º RI |
| APTO 11 | 16 jul 2025 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 680.000 | 5.714 | 7.391 | Matrícula 34830, 13º RI |
| APTO 143 | 14 fev 2025 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 950.000 | 7.983 | 10.326 | Matrícula 74526, 13º RI |
| APTO 103 | 25 out 2024 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 1.000.000 | 8.403 | 10.870 | Matrícula 27227, 13º RI |
| APTO 33 Permuta | 21 jun 2024 | 119 m² | ≈ 92 m² | — | — | — | Matrícula 46537, 13º RI |
| APTO 144 | 22 mai 2024 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 970.000 | 8.151 | 10.543 | Matrícula 94432, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.176/m² para R$ 7.227/m² (+514%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +109%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 119 m² construídos, ≈ 92 m² privativos 38 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Capote Valente, 154 | 1979 | 19 | 7.618 |
| Rua Oscar Freire, 1485 | 1985 | 49 | 10.219 |
| Edifício Lizea Rua Oscar Freire, 1627 | 1959 | 14 | — |
| Edifício Sepal Rua Capote Valente, 150 | 1964 | 13 | 6.098 |
| Residencial Capote Valente Rua Capote Valente, 234 | 2002 | 65 | 5.999 |
| Rua Oscar Freire, 1513 | 1976 | 12 | 5.774 |