Edifício Eden
Rua Capote Valente, 411
- R$/m² construído
- 9.226
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.742
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 26
- desde 2006, em 19 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 31 ago 2026
- Construção
- 1961
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
26 de 26| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 903 | 31 ago 2026 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 1.550.000 | 9.226 | 11.742 | Matrícula 72138, 13º RI |
| AP 302 | 7 ago 2026 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 1.000.000 | 5.952 | 7.576 | Matrícula 66032, 13º RI |
| AP 602 | 29 nov 2025 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 2.600.000 | 15.476 | 19.697 | Matrícula 24489, 13º RI |
| AP 402 Integralização de capital | 26 nov 2025 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 387.954 | 2.309 | 2.939 | Matrícula 5830, 13º RI |
| AP 603 | 29 dez 2021 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 1.380.000 | 8.214 | 10.455 | Matrícula 57002, 13º RI |
| APTO 1002 Dação em pagamento | 2 set 2021 | 168 m² | ≈ 132 m² | — | — | — | Matrícula 56742, 13º RI |
| APTO 503 | 22 out 2020 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 900.000 | 5.357 | 6.818 | Matrícula 26932, 13º RI |
| AP 601 | 28 ago 2020 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 1.200.000 | 7.143 | 9.091 | Matrícula 72758, 13º RI |
| AP 101 | 27 mar 2020 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 1.210.000 | 7.202 | 9.167 | Matrícula 40208, 13º RI |
| AP 203 | 11 nov 2019 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 1.100.000 | 6.548 | 8.333 | Matrícula 48180, 13º RI |
| AP 302 Permuta | 8 dez 2017 | 168 m² | ≈ 132 m² | — | — | — | Matrícula 66032, 13º RI |
| AP 602 Venda de parte do imóvel | 31 mai 2017 | 168 m² | ≈ 132 m² | — | — | — | Matrícula 24489, 13º RI |
| AP 201 | 24 mar 2017 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 950.000 | 5.655 | 7.197 | Matrícula 19703, 13º RI |
| APTO 102 | 7 out 2016 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 1.170.000 | 6.964 | 8.864 | Matrícula 53273, 13º RI |
| AP 602 | 15 jan 2016 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 870.000 | 5.179 | 6.591 | Matrícula 24489, 13º RI |
| APTO 1002 Venda de parte do imóvel | 4 set 2015 | 168 m² | ≈ 132 m² | — | — | — | Matrícula 56742, 13º RI |
| AP 902 Venda de parte do imóvel | 6 mai 2013 | 168 m² | ≈ 132 m² | — | — | — | Matrícula 84278, 13º RI |
| AP 801 | 30 jan 2013 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 250.000 | 1.488 | 1.894 | Matrícula 13917, 13º RI |
| AP 902 Venda de parte do imóvel | 10 out 2012 | 168 m² | ≈ 132 m² | — | — | — | Matrícula 84278, 13º RI |
| AP 803 | 11 set 2012 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 780.000 | 4.643 | 5.909 | Matrícula 45194, 13º RI |
| AP 401 | 11 jun 2012 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 800.000 | 4.762 | 6.061 | Matrícula 42027, 13º RI |
| AP 501 Venda de parte do imóvel | 17 dez 2009 | 168 m² | ≈ 132 m² | — | — | — | Matrícula 55297, 13º RI |
| AP 1003 | 9 jun 2009 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 335.000 | 1.994 | 2.538 | Matrícula 90159, 13º RI |
| AP 201 | 27 out 2008 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 170.000 | 1.012 | 1.288 | Matrícula 19703, 13º RI |
| AP 401 | 28 nov 2007 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 355.000 | 2.113 | 2.689 | Matrícula 42027, 13º RI |
| AP 202 | 29 out 2007 | 168 m² | ≈ 132 m² | R$ 330.000 | 1.964 | 2.500 | Matrícula 75077, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 2.039/m² para R$ 7.589/m² (+272%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +31%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 168 m² construídos, ≈ 132 m² privativos 19 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Capote Valente, 429 | 1977 | 29 | 6.174 |
| Rua Capote Valente, 439 | 2002 | 31 | 4.355 |
| Edifício Quartier D'Or Rua Capote Valente, 361 | 1996 | 43 | 7.943 |
| Rua Alves Guimarães, 434 | 2013 | 57 | 7.967 |
| Edifício Van Dyck Rua Alves Guimarães, 408 | 1977 | 73 | 7.018 |
| Rua Capote Valente, 467 | 2001 | 115 | 8.471 |