Residencial Capricho
Rua Capricho, 1046
- R$/m² construído
- 3.234
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.631
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 62
- desde 2006, em 48 unidades
- Última venda
- R$ 522 mil
- 23 jul 2026
- Construção
- 2013
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 62| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 82 BL A | 23 jul 2026 | 141 m² | ≈ 69 m² | R$ 522.500 | 3.706 | 7.572 | Matrícula 2234010, 15º RI |
| AP 14 BL B | 8 jul 2026 | 138 m² | ≈ 67 m² | R$ 460.000 | 3.333 | 6.866 | Matrícula 224016, 15º RI |
| AP 15 BL A | 19 jun 2026 | 137 m² | ≈ 67 m² | R$ 495.000 | 3.613 | 7.388 | Matrícula 223969, 15º RI |
| AP 15 BL A | 11 mar 2026 | 137 m² | ≈ 67 m² | R$ 199.220 | 1.454 | 2.973 | Matrícula 223969, 15º RI |
| AP 28 BL A | 27 nov 2025 | 165 m² | ≈ 80 m² | R$ 411.000 | 2.491 | 5.138 | Matrícula 223980, 15º RI |
| AP 25 BL A | 6 out 2025 | 137 m² | ≈ 67 m² | R$ 500.000 | 3.650 | 7.463 | Matrícula 223977, 15º RI |
| AP 27 BL A | 11 ago 2025 | 141 m² | ≈ 69 m² | R$ 460.000 | 3.262 | 6.667 | Matrícula 223979, 15º RI |
| DEP 61 SS2 Garagem ou depósito | 21 jul 2025 | 4 m² | — | R$ 15.000 | — | — | Matrícula 224061, 15º RI |
| AP 25 BL A | 10 jul 2025 | 137 m² | ≈ 67 m² | R$ 441.852 | 3.225 | 6.595 | Matrícula 223977, 15º RI |
| AP 28 BL A Retomada por inadimplência | 28 mai 2025 | 165 m² | ≈ 80 m² | R$ 496.628 | 3.010 | 6.208 | Matrícula 223980, 15º RI |
| AP 32 BL A | 24 abr 2025 | 141 m² | ≈ 69 m² | R$ 405.000 | 2.872 | 5.870 | Matrícula 223982, 15º RI |
| AP 52 BL A | 18 mar 2025 | 139 m² | ≈ 68 m² | R$ 490.000 | 3.525 | 7.206 | Matrícula 223998, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 1.744/m² para R$ 3.473/m² (+99%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de +23%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 165 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 12 unidades vendidas
- 137 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 10 unidades vendidas
- 141 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 7 unidades vendidas
- 139 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua João Martins Bueno, 19 | 2014 | 45 | 3.182 |
| Edifício Maison Capricho Rua Capricho, 1077 | 2013 | 27 | 3.554 |
| Residencial Alvorada VII Rua Capricho, 973 | 2016 | 7 | 6.610 |
| Rua Capricho, 1137 | 1970 | 4 | — |
| Rua Caracaxa, 924 | 2005 | 3 | 7.268 |
| Rua Cardeal, 71 | 1997 | 3 | — |