Edifício Villa D'Este
Rua Caraibas, 400
- R$/m² construído
- 5.636
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.333
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 24 jul 2025
- Construção
- 1999
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 161 E 2VGAS Venda de parte do imóvel | 24 jul 2025 | 220 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 95085, 2º RI |
| AP 21 E 2VGAS | 30 mai 2025 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.240.000 | 5.636 | 10.333 | Matrícula 95057, 2º RI |
| AP 91 E 2VGAS Venda de parte do imóvel | 1 jul 2024 | 220 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 95071, 2º RI |
| AP 91 E 2VGAS | 6 set 2023 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.415.000 | 6.432 | 11.792 | Matrícula 95071, 2º RI |
| AP 142 E 2VGAS | 10 mar 2023 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.400.000 | 6.364 | 11.667 | Matrícula 95082, 2º RI |
| AP 51 E 2VGAS | 30 ago 2022 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.200.000 | 5.455 | 10.000 | Matrícula 95063, 2º RI |
| AP 81 E 2VGAS | 22 nov 2021 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.200.000 | 5.455 | 10.000 | Matrícula 95069, 2º RI |
| AP.32 E 2VGAS | 7 out 2021 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.400.000 | 6.364 | 11.667 | Matrícula 95060, 2º RI |
| AP 72 E 2VGAS | 22 set 2021 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.000.000 | 4.545 | 8.333 | Matrícula 95068, 2º RI |
| AP 91 E 2VGA | 31 jul 2020 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.235.000 | 5.614 | 10.292 | Matrícula 95071, 2º RI |
| 5AP 51 E 2VG Abaixo da referência | 14 ago 2018 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 230.368 | 1.047 | 1.920 | Matrícula 95063, 2º RI |
| AP 101 E 2VG | 16 jul 2018 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 900.000 | 4.091 | 7.500 | Matrícula 95073, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.198/m² para R$ 5.636/m² (+371%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +66%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 220 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 20 unidades vendidas
- 384 m² construídos, ≈ 210 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Contemporanea Rua Tucuna, 333 | 1978 | 105 | 5.572 |
| Rua Maringa, 8 | 1954 | 3 | 9.524 |
| Rua Caraibas, 326 | 2004 | 53 | 6.816 |
| Edifício Denyse Rua Caraibas, 383 | 1995 | 11 | 5.632 |
| Edifício Terracotta Rua Caraibas, 510 | 1987 | 46 | 4.931 |
| Rua Tucuna, 342 | 1959 | 3 | — |