Edifício Leon W Rassam
Rua Caravelas, 198
- R$/m² construído
- 5.706
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.891
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 10 jun 2025
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 51 E 3VGS | 10 jun 2025 | 248 m² | ≈ 119 m² | R$ 1.400.000 | 5.645 | 11.765 | Matrícula 80820, 1º RI |
| AP 41 E 3VGS | 7 out 2024 | 248 m² | ≈ 119 m² | R$ 1.430.000 | 5.766 | 12.017 | Matrícula 90692, 1º RI |
| AP 51 E 3VGS | 7 mar 2022 | 248 m² | ≈ 119 m² | R$ 1.070.000 | 4.315 | 8.992 | Matrícula 80820, 1º RI |
| AP 62 E 3 VG | 8 mar 2018 | 248 m² | ≈ 119 m² | R$ 900.000 | 3.629 | 7.563 | Matrícula 80480, 1º RI |
| AP 41 E 3VGS | 16 jan 2015 | 248 m² | ≈ 119 m² | R$ 720.000 | 2.903 | 6.050 | Matrícula 90692, 1º RI |
| AP 52 E 3VGS | 11 mar 2013 | 248 m² | ≈ 119 m² | R$ 870.000 | 3.508 | 7.311 | Matrícula 77090, 1º RI |
| AP 82 E 3VGS | 30 out 2012 | 248 m² | ≈ 119 m² | R$ 850.000 | 3.427 | 7.143 | Matrícula 76733, 1º RI |
| AP 42 E 3VGS | 20 jun 2012 | 248 m² | ≈ 119 m² | R$ 500.000 | 2.016 | 4.202 | Matrícula 77798, 1º RI |
| AP 41 E 3VGS Dação em pagamento | 30 jul 2010 | 248 m² | ≈ 119 m² | R$ 400.000 | 1.613 | 3.361 | Matrícula 90692, 1º RI |
| AP 91 E 4VGS Abaixo da referência | 15 jul 2010 | 396 m² | ≈ 189 m² | R$ 400.000 | 1.010 | 2.116 | Matrícula 81656, 1º RI |
| AP 72 E 3VGS | 10 mar 2010 | 248 m² | ≈ 119 m² | R$ 320.000 | 1.290 | 2.689 | Matrícula 77091, 1º RI |
| AP 21 E 3VGS | 16 ago 2007 | 248 m² | ≈ 119 m² | R$ 320.000 | 1.290 | 2.689 | Matrícula 79839, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.351/m² para R$ 5.645/m² (+318%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +48%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 248 m² construídos, ≈ 119 m² privativos 9 unidades vendidas
- 396 m² construídos, ≈ 189 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Caravelas, 238 | 1949 | 4 | — |
| Rua José Antônio Coelho, 889 | 1970 | 44 | 7.362 |
| Edifício Eugeniofried Rua Caravelas, 231 | 1999 | 48 | 5.769 |
| Rua Ilsogno di Anarello, 33 | 2004 | 72 | 6.771 |
| Rua Caravelas, 140 | 2015 | 60 | 4.636 |
| Rua Doutor Amancio de Carvalho, 183 | 2023 | 6 | 6.895 |