Rua Cardoso de Almeida, 1272
- R$/m² construído
- 5.546
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.086
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 36
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 780 mil
- 30 set 2026
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 36| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP.142 | 30 set 2026 | 121 m² | ≈ 74 m² | R$ 780.000 | 6.446 | 10.541 | Matrícula 45464, 2º RI |
| AP 21 | 26 fev 2026 | 115 m² | ≈ 70 m² | R$ 539.000 | 4.687 | 7.700 | Matrícula 43017, 2º RI |
| AP 141 Venda de parte do imóvel | 19 jan 2026 | 115 m² | ≈ 70 m² | — | — | — | Matrícula 39082, 2º RI |
| AP. 53 Integralização de capital | 4 jul 2025 | 115 m² | ≈ 70 m² | R$ 64.000 | 557 | 914 | Matrícula 40520, 2º RI |
| AP 112 | 28 fev 2025 | 121 m² | ≈ 74 m² | R$ 775.000 | 6.405 | 10.473 | Matrícula 39781, 2º RI |
| AP 34 | 5 set 2024 | 121 m² | ≈ 74 m² | R$ 400.000 | 3.306 | 5.405 | Matrícula 48261, 2º RI |
| AP 113 | 30 mai 2023 | 115 m² | ≈ 70 m² | R$ 740.000 | 6.435 | 10.571 | Matrícula 39780, 2º RI |
| AP 31 | 30 jun 2022 | 115 m² | ≈ 70 m² | R$ 590.000 | 5.130 | 8.429 | Matrícula 41809, 2º RI |
| AP 102 | 27 jul 2021 | 121 m² | ≈ 74 m² | R$ 650.000 | 5.372 | 8.784 | Matrícula 39221, 2º RI |
| AP 141 Venda de parte do imóvel | 17 fev 2020 | 115 m² | ≈ 70 m² | — | — | — | Matrícula 39082, 2º RI |
| AP 112 | 31 mai 2019 | 121 m² | ≈ 74 m² | R$ 375.000 | 3.099 | 5.068 | Matrícula 39781, 2º RI |
| AP 111 | 5 dez 2018 | 115 m² | ≈ 70 m² | R$ 540.000 | 4.696 | 7.714 | Matrícula 40006, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.304/m² para R$ 5.567/m² (+327%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +45%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 115 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 12 unidades vendidas
- 121 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 8 unidades vendidas
- 210 m² construídos, ≈ 128 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Caiubi, 245 | 1971 | 9 | 5.726 |
| Rua Caiubi, 299 | 1974 | 17 | 7.760 |
| Rua Cardoso de Almeida, 1287 | 1973 | 5 | — |
| Rua Estêvão de Almeida, 74 | 1981 | 37 | 5.746 |
| Edifício Sigma II Rua Caiubi, 321 | 1974 | 65 | 6.399 |
| Edifício Doan Roberta Rua Caiubi, 294 | 1977 | 19 | 5.330 |