Edifício Sigma II
Rua Caiubi, 321
- R$/m² construído
- 6.399
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.689
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 65
- desde 2006, em 46 unidades
- Última venda
- R$ 915 mil
- 4 nov 2025
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 65| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 94 | 4 nov 2025 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 915.000 | 6.399 | 7.689 | Matrícula 11530, 2º RI |
| BX 31 Garagem ou depósito | 4 nov 2025 | 33 m² | — | R$ 100.000 | 3.030 | — | Matrícula 11531, 2º RI |
| BX 33 Garagem ou depósito | 23 set 2024 | 33 m² | — | R$ 150.000 | 4.545 | — | Matrícula 7160, 2º RI |
| AP 112 | 23 set 2024 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 690.000 | 4.825 | 5.798 | Matrícula 7159, 2º RI |
| BX 28 Abaixo da referência | 28 mar 2024 | 33 m² | — | R$ 38.077 | 1.154 | — | Matrícula 58170, 2º RI |
| AP 103 | 28 mar 2024 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 951.923 | 6.657 | 7.999 | Matrícula 77258, 2º RI |
| AP 101 Arrematação em leilão | 7 nov 2023 | 143 m² | ≈ 119 m² | — | — | — | Matrícula 33734, 2º RI |
| BX 33 Venda de parte do imóvel | 15 dez 2022 | 33 m² | — | — | — | — | Matrícula 7160, 2º RI |
| AP 112 Venda de parte do imóvel | 15 dez 2022 | 143 m² | ≈ 119 m² | — | — | — | Matrícula 7159, 2º RI |
| BX 8 Abaixo da referência | 20 jul 2022 | 33 m² | — | R$ 45.000 | 1.364 | — | Matrícula 37231, 2º RI |
| AP 41 ED SIGMA I | 20 jul 2022 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 755.000 | 5.280 | 6.345 | Matrícula 37230, 2º RI |
| AP 51 ED SIGMA I | 3 set 2021 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 540.000 | 3.776 | 4.538 | Matrícula 26373, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 874/m² para R$ 6.399/m² (+632%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +159%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 143 m² construídos, ≈ 119 m² privativos 23 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Estêvão de Almeida, 74 | 1981 | 37 | 5.746 |
| Rua Caiubi, 299 | 1974 | 17 | 7.760 |
| Rua Cardoso de Almeida, 1272 | 1981 | 36 | 5.546 |
| Rua Monte Alegre, 1285 | 1986 | 49 | 2.989 |
| Edifício Flávia Maria Rua Caiubi, 342 | 1974 | 40 | 6.493 |
| Edifício Doan Roberta Rua Caiubi, 294 | 1977 | 19 | 5.330 |