Edifício Sigma II
Rua Caiubi, 321
- R$/m² construído
- 6.399
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.689
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 65
- desde 2006, em 46 unidades
- Última venda
- R$ 915 mil
- 4 nov 2025
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
65 de 65| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 94 | 4 nov 2025 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 915.000 | 6.399 | 7.689 | Matrícula 11530, 2º RI |
| BX 31 Garagem ou depósito | 4 nov 2025 | 33 m² | — | R$ 100.000 | 3.030 | — | Matrícula 11531, 2º RI |
| BX 33 Garagem ou depósito | 23 set 2024 | 33 m² | — | R$ 150.000 | 4.545 | — | Matrícula 7160, 2º RI |
| AP 112 | 23 set 2024 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 690.000 | 4.825 | 5.798 | Matrícula 7159, 2º RI |
| BX 28 Abaixo da referência | 28 mar 2024 | 33 m² | — | R$ 38.077 | 1.154 | — | Matrícula 58170, 2º RI |
| AP 103 | 28 mar 2024 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 951.923 | 6.657 | 7.999 | Matrícula 77258, 2º RI |
| AP 101 Arrematação em leilão | 7 nov 2023 | 143 m² | ≈ 119 m² | — | — | — | Matrícula 33734, 2º RI |
| BX 33 Venda de parte do imóvel | 15 dez 2022 | 33 m² | — | — | — | — | Matrícula 7160, 2º RI |
| AP 112 Venda de parte do imóvel | 15 dez 2022 | 143 m² | ≈ 119 m² | — | — | — | Matrícula 7159, 2º RI |
| BX 8 Abaixo da referência | 20 jul 2022 | 33 m² | — | R$ 45.000 | 1.364 | — | Matrícula 37231, 2º RI |
| AP 41 ED SIGMA I | 20 jul 2022 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 755.000 | 5.280 | 6.345 | Matrícula 37230, 2º RI |
| AP 51 ED SIGMA I | 3 set 2021 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 540.000 | 3.776 | 4.538 | Matrícula 26373, 2º RI |
| BX 7 Garagem ou depósito | 3 set 2021 | 33 m² | — | R$ 130.000 | 3.939 | — | Matrícula 26374, 2º RI |
| AP 21 ED SIGMA I | 11 jun 2021 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 750.000 | 5.245 | 6.303 | Matrícula 10538, 2º RI |
| BX 16 Garagem ou depósito | 11 jun 2021 | 33 m² | — | R$ 75.000 | 2.273 | — | Matrícula 10539, 2º RI |
| BX 13 Adjudicação | 23 fev 2021 | 33 m² | — | R$ 102.169 | 3.096 | — | Matrícula 27313, 2º RI |
| AP 101 | 30 out 2020 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 488.400 | 3.415 | 4.104 | Matrícula 115835, 2º RI |
| BX 14 Garagem ou depósito | 30 out 2020 | 33 m² | — | R$ 111.600 | 3.382 | — | Matrícula 33735, 2º RI |
| AP 91 ED SIG Venda de parte do imóvel | 16 jul 2020 | 143 m² | ≈ 119 m² | — | — | — | Matrícula 8024, 2º RI |
| BX 27 Venda de parte do imóvel | 16 jul 2020 | 33 m² | — | — | — | — | Matrícula 38623, 2º RI |
| AP 43 Arrematação em leilão | 1 abr 2020 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 448.028 | 3.133 | 3.765 | Matrícula 93908, 2º RI |
| BX 8 Dação em pagamento | 30 nov 2018 | 33 m² | — | R$ 120.000 | 3.636 | — | Matrícula 37231, 2º RI |
| AP 41 ED SIG Dação em pagamento | 30 nov 2018 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 780.000 | 5.455 | 6.555 | Matrícula 37230, 2º RI |
| BX 29 Abaixo da referência | 12 mar 2018 | 33 m² | — | R$ 43.165 | 1.308 | — | Matrícula 35973, 2º RI |
| AP 11 ED SIG | 12 mar 2018 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 771.835 | 5.397 | 6.486 | Matrícula 35972, 2º RI |
| AP 44 | 23 out 2015 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 623.700 | 4.362 | 5.241 | Matrícula 45990, 2º RI |
| BX 39 Garagem ou depósito | 23 out 2015 | 33 m² | — | R$ 146.300 | 4.433 | — | Matrícula 45991, 2º RI |
| BX 2 Outra transmissão | 20 mar 2015 | 33 m² | — | R$ 90.821 | 2.752 | — | Matrícula 17318, 2º RI |
| AP 113 Outra transmissão | 20 mar 2015 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 90.821 | 635 | 763 | Matrícula 17317, 2º RI |
| BX 28 Garagem ou depósito | 19 nov 2013 | 33 m² | — | R$ 50.000 | 1.515 | — | Matrícula 58170, 2º RI |
| AP 103 | 8 nov 2013 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 685.000 | 4.790 | 5.756 | Matrícula 77258, 2º RI |
| AP 12 Venda de parte do imóvel | 25 out 2013 | 143 m² | ≈ 119 m² | — | — | — | Matrícula 16167, 2º RI |
| BOX 26 Venda de parte do imóvel | 25 out 2013 | 33 m² | — | — | — | — | Matrícula 16167, 2º RI |
| AP 52 ED SIG | 30 ago 2013 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 585.000 | 4.091 | 4.916 | Matrícula 37529, 2º RI |
| AP 83 | 1 ago 2013 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 519.915 | 3.636 | 4.369 | Matrícula 34668, 2º RI |
| BX 5 Garagem ou depósito | 1 ago 2013 | 33 m² | — | R$ 60.085 | 1.821 | — | Matrícula 34669, 2º RI |
| BX 19 Garagem ou depósito | 4 mai 2013 | 33 m² | — | R$ 95.000 | 2.879 | — | Matrícula 0, 2º RI |
| AP 103 | 21 fev 2013 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 500.000 | 3.497 | 4.202 | Matrícula 77258, 2º RI |
| AP 52 ED SIG Arrematação em leilão | 29 mar 2012 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 325.000 | 2.273 | 2.731 | Matrícula 37529, 2º RI |
| AP 31 ED SIG Adjudicação compulsória | 12 set 2011 | 143 m² | ≈ 119 m² | — | — | — | Matrícula 3743, 2º RI |
| BX 15 Adjudicação compulsória | 13 abr 2011 | 33 m² | — | — | — | — | Matrícula 0, 2º RI |
| BX 41 Garagem ou depósito | 26 fev 2010 | 33 m² | — | R$ 41.000 | 1.242 | — | Matrícula 12874, 2º RI |
| AP 82 ED SIG | 26 fev 2010 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 399.000 | 2.790 | 3.353 | Matrícula 12873, 2º RI |
| AP 82 ED SIG Venda de parte do imóvel | 25 fev 2010 | 143 m² | ≈ 119 m² | — | — | — | Matrícula 12873, 2º RI |
| BX 41 Adjudicação compulsória | 25 fev 2010 | 33 m² | — | — | — | — | Matrícula 12874, 2º RI |
| AP 111 | 6 jan 2010 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 360.000 | 2.517 | 3.025 | Matrícula 62340, 2º RI |
| BX 44 Garagem ou depósito | 6 jan 2010 | 33 m² | — | R$ 40.000 | 1.212 | — | Matrícula 62341, 2º RI |
| BX 42 Abaixo da referência | 17 ago 2009 | 33 m² | — | R$ 20.000 | 606 | — | Matrícula 46626, 2º RI |
| AP 62 | 17 ago 2009 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 150.000 | 1.049 | 1.261 | Matrícula 46625, 2º RI |
| AP 111 Dação em pagamento | 24 jun 2009 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 359.500 | 2.514 | 3.021 | Matrícula 62340, 2º RI |
| BX 44 Dação em pagamento | 24 jun 2009 | 33 m² | — | R$ 40.500 | 1.227 | — | Matrícula 62341, 2º RI |
| AP 71 ED SIG | 22 dez 2008 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 280.000 | 1.958 | 2.353 | Matrícula 37646, 2º RI |
| BX 43 Garagem ou depósito | 22 dez 2008 | 33 m² | — | R$ 40.000 | 1.212 | — | Matrícula 32233, 2º RI |
| BX 20 Garagem ou depósito | 23 jun 2008 | 33 m² | — | R$ 27.000 | 818 | — | Matrícula 74380, 2º RI |
| AP 64 | 23 jun 2008 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 250.000 | 1.748 | 2.101 | Matrícula 74379, 2º RI |
| AP 92 ED SIG | 24 abr 2008 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 190.000 | 1.329 | 1.597 | Matrícula 71861, 2º RI |
| BX 40 Garagem ou depósito | 24 abr 2008 | 33 m² | — | R$ 40.000 | 1.212 | — | Matrícula 71862, 2º RI |
| AP 33 | 23 jan 2008 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 233.013 | 1.629 | 1.958 | Matrícula 74771, 2º RI |
| BX 35 Garagem ou depósito | 23 jan 2008 | 33 m² | — | R$ 19.987 | 606 | — | Matrícula 74772, 2º RI |
| BX 8 Garagem ou depósito | 30 jun 2007 | 33 m² | — | R$ 40.000 | 1.212 | — | Matrícula 37231, 2º RI |
| AP 41 ED SIG | 30 jun 2007 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 170.000 | 1.189 | 1.429 | Matrícula 37230, 2º RI |
| BX 43 Venda de parte do imóvel | 28 abr 2007 | 33 m² | — | — | — | — | Matrícula 32233, 2º RI |
| AP 71 ED SIG Venda de parte do imóvel | 28 abr 2007 | 143 m² | ≈ 119 m² | — | — | — | Matrícula 37646, 2º RI |
| AP 31 ED SIG | 22 mai 2006 | 143 m² | ≈ 119 m² | R$ 125.000 | 874 | 1.050 | Matrícula 3743, 2º RI |
| BX 15 Garagem ou depósito | 22 mai 2006 | 33 m² | — | R$ 25.000 | 758 | — | Matrícula 3744, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 874/m² para R$ 6.399/m² (+632%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +159%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 143 m² construídos, ≈ 119 m² privativos 23 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Estêvão de Almeida, 74 | 1981 | 37 | 5.746 |
| Rua Caiubi, 299 | 1974 | 17 | 7.760 |
| Rua Cardoso de Almeida, 1272 | 1981 | 36 | 5.546 |
| Rua Monte Alegre, 1285 | 1986 | 49 | 2.989 |
| Edifício Flávia Maria Rua Caiubi, 342 | 1974 | 40 | 6.493 |
| Edifício Doan Roberta Rua Caiubi, 294 | 1977 | 19 | 5.330 |