Edifício Veneza
Rua Carlos Silva, 90
- R$/m² construído
- 4.259
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.667
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 5
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 345 mil
- 15 out 2025
- Construção
- 2003
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
5 de 5| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 52 E 1VG | 15 out 2025 | 81 m² | ≈ 45 m² | R$ 345.000 | 4.259 | 7.667 | Matrícula 178238, 9º RI |
| AP 52 E 1VG | 7 ago 2020 | 81 m² | ≈ 45 m² | R$ 260.000 | 3.210 | 5.778 | Matrícula 178238, 9º RI |
| AP 13 E 1VG Venda de parte do imóvel | 26 abr 2006 | 81 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 178312, 9º RI |
| AP 11 E 1VG | 9 mar 2006 | 84 m² | ≈ 47 m² | R$ 60.150 | 716 | 1.280 | Matrícula 178286, 9º RI |
| AP 143 E 1VG | 21 fev 2006 | 81 m² | ≈ 45 m² | R$ 80.000 | 988 | 1.778 | Matrícula 178330, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 852/m² para R$ 4.259/m² (+400%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +77%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 81 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 3 unidades vendidas
- 84 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Veneza Rua Carlos Silva, 290 | 2003 | 157 | 4.210 |
| Rua Carlos Silva, 312 | 1970 | 4 | — |
| Rua Flamengo, 34 | 1991 | 3 | — |
| Rua Carlos Silva, 395 | 2011 | 227 | 4.324 |
| Residencial Alferes Frazão Rua Alf Frazão, 10 | 2024 | 6 | 5.207 |
| Edifício Pennsylvania Rua Serra de Botucatu, 2249 | 1996 | 24 | — |