Rua Carolina Fonseca, 297
- R$/m² construído
- 4.533
- mediana de 40 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.018
- mediana de 40 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 289
- desde 2006, em 234 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 11 ago 2026
- Construção
- 2017
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 289| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 38 E VG | 11 ago 2026 | 67 m² | ≈ 43 m² | R$ 350.000 | 5.224 | 8.140 | Matrícula 300548, 9º RI |
| AP 86 E VG | 30 jun 2026 | 88 m² | ≈ 57 m² | R$ 450.000 | 5.114 | 7.895 | Matrícula 300714, 9º RI |
| AP 122 E VG | 19 jun 2026 | 73 m² | ≈ 47 m² | R$ 335.000 | 4.589 | 7.128 | Matrícula 300497, 9º RI |
| AP 111 E VG | 22 mai 2026 | 88 m² | ≈ 57 m² | R$ 430.000 | 4.886 | 7.544 | Matrícula 300733, 9º RI |
| AP 33 E VG | 23 mar 2026 | 73 m² | ≈ 47 m² | R$ 368.000 | 5.041 | 7.830 | Matrícula 300426, 9º RI |
| AP 136 E VG TR 03 | 10 fev 2026 | 88 m² | ≈ 57 m² | R$ 450.000 | 5.114 | 7.895 | Matrícula 300754, 9º RI |
| AP 25 E VG | 23 jan 2026 | 67 m² | ≈ 43 m² | R$ 325.000 | 4.851 | 7.558 | Matrícula 300537, 9º RI |
| AP 48 E VG Venda de parte do imóvel | 12 dez 2025 | 73 m² | ≈ 47 m² | — | — | — | Matrícula 300684, 9º RI |
| AP 162 E VG | 19 nov 2025 | 73 m² | ≈ 47 m² | R$ 360.000 | 4.932 | 7.660 | Matrícula 300346, 9º RI |
| AP 88 E VG | 3 jul 2025 | 67 m² | ≈ 43 m² | R$ 305.000 | 4.552 | 7.093 | Matrícula 300588, 9º RI |
| AP 161 E VG | 2 jul 2025 | 88 m² | ≈ 57 m² | R$ 389.000 | 4.420 | 6.825 | Matrícula 300773, 9º RI |
| AP 118 E VG | 2 jul 2025 | 73 m² | ≈ 47 m² | R$ 230.000 | 3.151 | 4.894 | Matrícula 300740, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2026 a mediana foi de R$ 3.582/m² para R$ 5.041/m² (+41%). O IPCA do período foi de 51%: descontada a inflação, a variação é de −7,0%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 73 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 111 unidades vendidas
- 67 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 77 unidades vendidas
- 88 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 41 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Carolina Fonseca, 315 | 1999 | 202 | 2.883 |
| Rua Francisco Rodrigues Seckler, 111 | 2001 | 143 | 2.986 |
| Rua Carolina Fonseca, 407 | 1999 | 166 | 3.218 |
| Rua Carolina Fonseca, 142 | 1991 | 3 | — |
| Condomínio Arena Rua Carolina Fonseca, 453 | 2017 | 200 | 3.737 |
| Rua Mariano Moro, 558 | 2012 | 8 | — |