Rua Casa Forte, 46
- R$/m² construído
- 4.423
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.610
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 39
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 470 mil
- 18 jun 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
39 de 39| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 22 | 18 jun 2026 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 470.000 | 4.519 | 5.732 | Matrícula 7782, 15º RI |
| APTO 33 | 17 out 2025 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 450.000 | 4.327 | 5.488 | Matrícula 3470, 15º RI |
| APTO 54 | 10 mar 2025 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 415.000 | 3.990 | 5.061 | Matrícula 3476, 15º RI |
| APTO 123 | 11 nov 2024 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 480.000 | 4.615 | 5.854 | Matrícula 3473, 15º RI |
| APTO 71 | 29 jan 2024 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 425.000 | 4.087 | 5.183 | Matrícula 4470, 15º RI |
| APTO 42 | 15 jan 2024 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 525.000 | 5.048 | 6.402 | Matrícula 6549, 15º RI |
| APTO 44 Venda de parte do imóvel | 26 dez 2023 | 104 m² | ≈ 82 m² | — | — | — | Matrícula 3475, 15º RI |
| APTO 111 Venda de parte do imóvel | 30 jun 2023 | 104 m² | ≈ 82 m² | — | — | — | Matrícula 4471, 15º RI |
| APTO 134 | 8 dez 2022 | 103 m² | ≈ 81 m² | R$ 450.000 | 4.369 | 5.556 | Matrícula 3483, 15º RI |
| APTO 71 | 30 mar 2022 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 230.000 | 2.212 | 2.805 | Matrícula 4470, 15º RI |
| APTO 83 Permuta | 10 fev 2022 | 103 m² | ≈ 81 m² | — | — | — | Matrícula 39475, 15º RI |
| APTO 113 | 17 set 2021 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 435.000 | 4.183 | 5.305 | Matrícula 5151, 15º RI |
| APTO 113 | 21 mai 2021 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 480.000 | 4.615 | 5.854 | Matrícula 5151, 15º RI |
| AP 11 Permuta | 9 out 2020 | 177 m² | ≈ 139 m² | R$ 375.000 | 2.119 | 2.698 | Matrícula 3453, 15º RI |
| APTO 23 Abaixo da referência | 21 fev 2018 | 169 m² | ≈ 133 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 5718, 15º RI |
| APTO 153 | 1 jun 2017 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 300.000 | 2.885 | 3.659 | Matrícula 6551, 15º RI |
| APTO 153 Arrematação em leilão | 24 fev 2017 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 387.400 | 3.725 | 4.724 | Matrícula 6551, 15º RI |
| APTO 113 | 2 jan 2017 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 420.000 | 4.038 | 5.122 | Matrícula 5151, 15º RI |
| APTO 44 | 28 jul 2016 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 300.000 | 2.885 | 3.659 | Matrícula 3475, 15º RI |
| APTO 21 | 17 jan 2014 | 103 m² | ≈ 81 m² | R$ 125.000 | 1.214 | 1.543 | Matrícula 3454, 15º RI |
| APTO 143 | 2 jul 2013 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 300.000 | 2.885 | 3.659 | Matrícula 5720, 15º RI |
| APTO 101 | 28 set 2011 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 320.000 | 3.077 | 3.902 | Matrícula 3460, 15º RI |
| APTO 61 | 22 ago 2011 | 103 m² | ≈ 81 m² | R$ 260.000 | 2.524 | 3.210 | Matrícula 3457, 15º RI |
| APTO 43 | 1 jul 2011 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 280.000 | 2.692 | 3.415 | Matrícula 5150, 15º RI |
| APTO 74 | 27 ago 2010 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 215.000 | 2.067 | 2.622 | Matrícula 3477, 15º RI |
| APTO 63 | 1 jun 2010 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 180.000 | 1.731 | 2.195 | Matrícula 3471, 15º RI |
| APTO 141 | 26 abr 2010 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 200.000 | 1.923 | 2.439 | Matrícula 7783, 15º RI |
| APTO 141 | 17 nov 2009 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 65.000 | 625 | 793 | Matrícula 7783, 15º RI |
| APTO 44 | 3 jun 2009 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 160.000 | 1.538 | 1.951 | Matrícula 3475, 15º RI |
| APTO 44 | 27 mar 2009 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 103.000 | 990 | 1.256 | Matrícula 3475, 15º RI |
| APTO 143 | 3 dez 2008 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 130.000 | 1.250 | 1.585 | Matrícula 5720, 15º RI |
| APTO 43 | 30 out 2007 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 145.000 | 1.394 | 1.768 | Matrícula 5150, 15º RI |
| APTO 104 | 27 abr 2007 | 103 m² | ≈ 81 m² | R$ 70.000 | 680 | 864 | Matrícula 3480, 15º RI |
| APTO 71 | 4 abr 2007 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 90.000 | 865 | 1.098 | Matrícula 4470, 15º RI |
| APTO 31 | 6 nov 2006 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 90.000 | 865 | 1.098 | Matrícula 3455, 15º RI |
| APTO 62 Venda de parte do imóvel | 12 set 2006 | 103 m² | ≈ 81 m² | — | — | — | Matrícula 6553, 15º RI |
| APTO 34 | 17 ago 2006 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 115.000 | 1.106 | 1.402 | Matrícula 8590, 15º RI |
| APTO 21 | 7 jun 2006 | 103 m² | ≈ 81 m² | R$ 90.000 | 874 | 1.111 | Matrícula 3454, 15º RI |
| APTO 83 Adjudicação compulsória | 17 mai 2006 | 103 m² | ≈ 81 m² | — | — | — | Matrícula 39475, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 874/m² para R$ 4.519/m² (+417%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +76%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 104 m² construídos, ≈ 82 m² privativos 18 unidades vendidas
- 103 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 6 unidades vendidas
- 177 m² construídos, ≈ 139 m² privativos 1 unidade vendida
- 169 m² construídos, ≈ 133 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Casa Forte, 78 | 1973 | 49 | 4.964 |
| Edifício Morada Tropical Avenida Nova Cantareira, 1389 | 1989 | 20 | 2.700 |
| Edifício S da Cantareira Rua Casa Forte, 99 | 1990 | 30 | 2.535 |
| Rua Casa Forte, 134 | 1975 | 30 | 3.051 |
| Avenida Nova Cantareira, 1304 | 1984 | 34 | 3.636 |
| Avenida Nova Cantareira, 1413 | 2000 | 80 | 3.429 |