Edifício Smart Perdizes
Rua Cayowaa, 1590
- R$/m² construído
- 7.519
- mediana de 20 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.375
- mediana de 20 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 96
- desde 2006, em 63 unidades
- Última venda
- R$ 1,5 mi
- 11 set 2026
- Construção
- 2013
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 96| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 202 | 11 set 2026 | 188 m² | ≈ 114 m² | R$ 1.500.000 | 7.979 | 13.158 | Matrícula 123851, 2º RI |
| AP 74 | 8 jun 2026 | 130 m² | ≈ 79 m² | R$ 1.030.000 | 7.923 | 13.038 | Matrícula 123801, 2º RI |
| AP 193 Venda de parte do imóvel | 13 abr 2026 | 130 m² | ≈ 79 m² | — | — | — | Matrícula 123848, 2º RI |
| AP 214 | 12 fev 2026 | 130 m² | ≈ 79 m² | R$ 1.100.000 | 8.462 | 13.924 | Matrícula 123857, 2º RI |
| AP 124 | 6 fev 2026 | 130 m² | ≈ 79 m² | R$ 485.000 | 3.731 | 6.139 | Matrícula 123821, 2º RI |
| AP 173 | 16 dez 2025 | 130 m² | ≈ 79 m² | R$ 1.000.000 | 7.692 | 12.658 | Matrícula 123840, 2º RI |
| AP 204 | 12 dez 2025 | 130 m² | ≈ 79 m² | R$ 1.050.000 | 8.077 | 13.291 | Matrícula 123853, 2º RI |
| AP 222 | 18 jul 2025 | 188 m² | ≈ 114 m² | R$ 1.428.000 | 7.596 | 12.526 | Matrícula 123859, 2º RI |
| AP 103 | 16 jul 2025 | 130 m² | ≈ 79 m² | R$ 905.000 | 6.962 | 11.456 | Matrícula 123812, 2º RI |
| AP 221 | 1 jul 2025 | 188 m² | ≈ 114 m² | R$ 1.520.000 | 8.085 | 13.333 | Matrícula 123858, 2º RI |
| AP 134 | 6 mai 2025 | 130 m² | ≈ 79 m² | R$ 970.000 | 7.462 | 12.278 | Matrícula 123825, 2º RI |
| AP 231 | 28 mar 2025 | 304 m² | ≈ 184 m² | R$ 2.350.000 | 7.730 | 12.772 | Matrícula 123862, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2014 e 2026 a mediana foi de R$ 4.255/m² para R$ 7.951/m² (+87%). O IPCA do período foi de 92%: descontada a inflação, a variação é de −2,9%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 188 m² construídos, ≈ 114 m² privativos 29 unidades vendidas
- 130 m² construídos, ≈ 79 m² privativos 29 unidades vendidas
- 304 m² construídos, ≈ 184 m² privativos 2 unidades vendidas
- 241 m² construídos, ≈ 146 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Havai, 440 | 1994 | 12 | 5.224 |
| Edifício Palais de Paris Rua Paris, 241 | 1990 | 62 | 5.345 |
| Edifício Hawaii Rua Havai, 380 | 1993 | 19 | 4.219 |
| Edifício Altier Perdizes Rua Cayowaa, 1520 | 2011 | 31 | 6.962 |
| Edifício Darlene Rua Capital Federal, 541 | 1970 | 52 | 7.125 |
| Rua Paris, 369 | 1971 | 3 | — |