Rua Cincinato Braga, 535
- R$/m² construído
- 5.669
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.091
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 37
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 16 dez 2025
- Construção
- 1962
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
37 de 37| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 112 | 16 dez 2025 | 200 m² | ≈ 160 m² | R$ 1.650.000 | 8.250 | 10.312 | Matrícula 125228, 4º RI |
| S54 | 2 dez 2025 | 344 m² | ≈ 275 m² | R$ 1.950.000 | 5.669 | 7.091 | Matrícula 17202, 4º RI |
| APTO 63 VAGA 33 | 27 jun 2025 | 202 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.100.000 | 5.446 | 6.790 | Matrícula 31404, 4º RI |
| APTO 82 Venda de parte do imóvel | 30 abr 2024 | 200 m² | ≈ 160 m² | — | — | — | Matrícula 148644, 4º RI |
| S22 Abaixo da referência | 19 abr 2024 | 200 m² | ≈ 160 m² | R$ 193.000 | 965 | 1.206 | Matrícula 93871, 4º RI |
| AP 32 | 23 abr 2021 | 200 m² | ≈ 160 m² | R$ 679.000 | 3.395 | 4.244 | Matrícula 148642, 4º RI |
| APTO 63 Venda de parte do imóvel | 2 out 2020 | 202 m² | ≈ 162 m² | — | — | — | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 103 Venda de parte do imóvel | 28 jun 2019 | 202 m² | ≈ 162 m² | — | — | — | Matrícula 148641, 4º RI |
| APTO 64 | 18 fev 2019 | 344 m² | ≈ 275 m² | R$ 1.500.000 | 4.360 | 5.455 | Matrícula 127490, 4º RI |
| APTO 101 | 5 fev 2018 | 273 m² | ≈ 218 m² | R$ 1.500.000 | 5.495 | 6.881 | Matrícula 148649, 4º RI |
| AP 81 E VG 2 Abaixo da referência | 20 abr 2017 | 238 m² | ≈ 190 m² | R$ 400.000 | 1.681 | 2.105 | Matrícula 68049, 4º RI |
| APTO 112 Venda de parte do imóvel | 30 set 2016 | 200 m² | ≈ 160 m² | — | — | — | Matrícula 125228, 4º RI |
| APTO 103 Venda de parte do imóvel | 22 jul 2016 | 202 m² | ≈ 162 m² | — | — | — | Matrícula 119002, 4º RI |
| APTO 83 E VA | 19 mai 2016 | 202 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.150.000 | 5.693 | 7.099 | Matrícula 145159, 4º RI |
| APARTAMENTO | 28 ago 2015 | 223 m² | ≈ 178 m² | R$ 1.250.000 | 5.605 | 7.022 | Matrícula 68813, 4º RI |
| S12 | 26 jan 2015 | 200 m² | ≈ 160 m² | R$ 945.000 | 4.725 | 5.906 | Matrícula 93897, 4º RI |
| APTO 113 Venda de parte do imóvel | 21 nov 2013 | 202 m² | ≈ 162 m² | — | — | — | Matrícula 131690, 4º RI |
| APTO 92 | 30 ago 2013 | 200 m² | ≈ 160 m² | R$ 387.000 | 1.935 | 2.419 | Matrícula 39713, 4º RI |
| VG 30 Garagem ou depósito | 30 ago 2013 | 18 m² | — | R$ 58.000 | 3.222 | — | Matrícula 148048, 4º RI |
| S12 | 27 ago 2013 | 200 m² | ≈ 160 m² | R$ 530.000 | 2.650 | 3.312 | Matrícula 93897, 4º RI |
| APTO 112 | 31 mai 2013 | 200 m² | ≈ 160 m² | R$ 1.000.000 | 5.000 | 6.250 | Matrícula 125228, 4º RI |
| APTO 82 Venda de parte do imóvel | 27 set 2012 | 200 m² | ≈ 160 m² | — | — | — | Matrícula 148645, 4º RI |
| APTO 101 | 17 set 2012 | 273 m² | ≈ 218 m² | R$ 600.000 | 2.198 | 2.752 | Matrícula 148649, 4º RI |
| APTO 112 | 27 abr 2011 | 200 m² | ≈ 160 m² | R$ 530.000 | 2.650 | 3.312 | Matrícula 125228, 4º RI |
| AP 73 E VG | 21 set 2010 | 202 m² | ≈ 162 m² | R$ 450.000 | 2.228 | 2.778 | Matrícula 94037, 4º RI |
| TERREO APTO | 7 abr 2010 | 139 m² | ≈ 111 m² | R$ 150.000 | 1.079 | 1.351 | Matrícula 52886, 4º RI |
| AP 81 E VG 2 | 1 fev 2010 | 238 m² | ≈ 190 m² | R$ 300.100 | 1.261 | 1.579 | Matrícula 68049, 4º RI |
| APTO 11 E V | 25 jun 2009 | 273 m² | ≈ 218 m² | R$ 420.000 | 1.538 | 1.927 | Matrícula 122843, 4º RI |
| S62 | 26 jan 2009 | 200 m² | ≈ 160 m² | R$ 170.000 | 850 | 1.062 | Matrícula 35135, 4º RI |
| APTO 111 | 9 jan 2009 | 273 m² | ≈ 218 m² | R$ 265.000 | 971 | 1.216 | Matrícula 112156, 4º RI |
| APTO 42 VG 8 | 9 jan 2009 | 200 m² | ≈ 160 m² | R$ 165.000 | 825 | 1.031 | Matrícula 104449, 4º RI |
| APTO 82 Venda de parte do imóvel | 6 nov 2008 | 200 m² | ≈ 160 m² | — | — | — | Matrícula 148644, 4º RI |
| APTO 24 | 9 out 2008 | 344 m² | ≈ 275 m² | R$ 385.000 | 1.119 | 1.400 | Matrícula 26002, 4º RI |
| S21 | 15 abr 2008 | 223 m² | ≈ 178 m² | R$ 260.000 | 1.166 | 1.461 | Matrícula 68813, 4º RI |
| TERREO APTO Adjudicação | 19 set 2007 | 139 m² | ≈ 111 m² | R$ 178.840 | 1.287 | 1.611 | Matrícula 52886, 4º RI |
| APTO 91 | 31 out 2006 | 273 m² | ≈ 218 m² | R$ 280.000 | 1.026 | 1.284 | Matrícula 33350, 4º RI |
| APTO 42 | 31 ago 2006 | 200 m² | ≈ 160 m² | R$ 165.000 | 825 | 1.031 | Matrícula 104449, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 925/m² para R$ 5.669/m² (+513%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +117%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 200 m² construídos, ≈ 160 m² privativos 8 unidades vendidas
- 202 m² construídos, ≈ 162 m² privativos 5 unidades vendidas
- 273 m² construídos, ≈ 218 m² privativos 4 unidades vendidas
- 344 m² construídos, ≈ 275 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Belo Horizonte Rua Cincinato Braga, 511 | 1961 | 34 | 5.278 |
| Edifício Etal Rua Cincinato Braga, 481 | 1954 | 36 | 4.735 |
| Avenida Paulista, 542 | 1990 | 12 | — |
| Avenida Paulista, 568 | 1966 | 9 | — |
| Rua Carlos Sampaio, 300 | 1961 | 3 | — |
| Rua Carlos Sampaio, 304 | 1961 | 24 | 3.650 |