Edifício Etal
Rua Cincinato Braga, 481
- R$/m² construído
- 4.735
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.718
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 36
- desde 2006, em 31 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 2 fev 2024
- Construção
- 1954
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 36| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GARAGEM 05 Garagem ou depósito | 2 fev 2024 | 21 m² | — | R$ 110.000 | 5.238 | — | Matrícula 39224, 4º RI |
| APTO 31 | 2 fev 2024 | 216 m² | ≈ 179 m² | R$ 1.190.000 | 5.509 | 6.648 | Matrícula 39223, 4º RI |
| GARAGEM C 3 Garagem ou depósito | 18 out 2023 | 18 m² | — | R$ 76.300 | 4.239 | — | Matrícula 60251, 4º RI |
| GARAGEM C 2 Garagem ou depósito | 18 out 2023 | 18 m² | — | R$ 76.300 | 4.239 | — | Matrícula 60250, 4º RI |
| APTO 72 | 18 out 2023 | 214 m² | ≈ 177 m² | R$ 847.400 | 3.960 | 4.788 | Matrícula 60249, 4º RI |
| APTO 52 Integralização de capital | 5 jun 2023 | 214 m² | ≈ 177 m² | R$ 66.520 | 311 | 376 | Matrícula 46507, 4º RI |
| GARAGEM C 2 Integralização de capital | 5 jun 2023 | 18 m² | — | R$ 10.000 | 556 | — | Matrícula 46508, 4º RI |
| APTO 81 | 14 jun 2019 | 206 m² | ≈ 170 m² | R$ 351.775 | 1.708 | 2.069 | Matrícula 154599, 4º RI |
| GARAGEM C 3 Garagem ou depósito | 26 jul 2018 | 18 m² | — | R$ 60.000 | 3.333 | — | Matrícula 123652, 4º RI |
| APTO 23 | 26 jul 2018 | 214 m² | ≈ 177 m² | R$ 770.000 | 3.598 | 4.350 | Matrícula 123651, 4º RI |
| APTO 11 | 12 mai 2017 | 200 m² | ≈ 165 m² | R$ 600.000 | 3.000 | 3.636 | Matrícula 10472, 4º RI |
| APTO 12 | 4 mar 2016 | 189 m² | ≈ 156 m² | R$ 815.114 | 4.313 | 5.225 | Matrícula 74557, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 1.168/m² para R$ 5.509/m² (+372%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +75%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 214 m² construídos, ≈ 177 m² privativos 9 unidades vendidas
- 206 m² construídos, ≈ 170 m² privativos 4 unidades vendidas
- 216 m² construídos, ≈ 179 m² privativos 1 unidade vendida
- 201 m² construídos, ≈ 166 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cincinato Braga, 463 | 1964 | 34 | 5.745 |
| Avenida Paulista, 568 | 1966 | 9 | — |
| Rua Carlos Sampaio, 300 | 1961 | 3 | — |
| Rua Carlos Sampaio, 304 | 1961 | 24 | 3.650 |
| Rua Cincinato Braga, 393 | 1961 | 28 | 6.018 |
| Edifício Belo Horizonte Rua Cincinato Braga, 511 | 1961 | 34 | 5.278 |