Rua Cincinato Braga, 463
- R$/m² construído
- 5.745
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.200
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 34
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 22 dez 2025
- Construção
- 1964
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 34| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A11 APTO 112 Integralização de capital | 22 dez 2025 | 188 m² | ≈ 150 m² | — | — | — | Matrícula 162760, 4º RI |
| A11 APTO 111 | 13 mai 2025 | 188 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.080.000 | 5.745 | 7.200 | Matrícula 96915, 4º RI |
| A5 APTO 51 | 14 fev 2025 | 188 m² | ≈ 150 m² | R$ 500.000 | 2.660 | 3.333 | Matrícula 49421, 4º RI |
| A10 APTO 102 | 19 dez 2024 | 188 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.180.000 | 6.277 | 7.867 | Matrícula 71897, 4º RI |
| A11 APTO 112 Venda de parte do imóvel | 29 ago 2023 | 188 m² | ≈ 150 m² | — | — | — | Matrícula 162760, 16º RI |
| A4 APTO 42 | 28 jun 2023 | 188 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.040.000 | 5.532 | 6.933 | Matrícula 1321, 4º RI |
| A16 APTO 161 | 4 set 2022 | 188 m² | ≈ 150 m² | R$ 719.958 | 3.830 | 4.800 | Matrícula 52655, 4º RI |
| AN 12 AP 121 | 18 fev 2022 | 188 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.210.000 | 6.436 | 8.067 | Matrícula 4798, 4º RI |
| A16 APTO 162 | 14 dez 2021 | 188 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.204.000 | 6.404 | 8.027 | Matrícula 32008, 4º RI |
| A12 APTO 122 | 30 jun 2021 | 188 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.000.000 | 5.319 | 6.667 | Matrícula 40681, 4º RI |
| A19 APTO 191 Venda de parte do imóvel | 11 nov 2020 | 188 m² | ≈ 150 m² | — | — | — | Matrícula 101802, 4º RI |
| A17 APTO 171 | 26 mar 2020 | 188 m² | ≈ 150 m² | R$ 1.370.000 | 7.287 | 9.133 | Matrícula 130433, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.037/m² para R$ 4.202/m² (+305%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +43%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 188 m² construídos, ≈ 150 m² privativos 23 unidades vendidas
- 187 m² construídos, ≈ 150 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Etal Rua Cincinato Braga, 481 | 1954 | 36 | 4.735 |
| Edifício Mira Rua Cincinato Braga, 439 | 1970 | 41 | 6.389 |
| Avenida Paulista, 568 | 1966 | 9 | — |
| Rua Carlos Sampaio, 300 | 1961 | 3 | — |
| Rua Carlos Sampaio, 304 | 1961 | 24 | 3.650 |
| Rua Cincinato Braga, 393 | 1961 | 28 | 6.018 |