Rua Conselheiro João Alfredo, 454
- R$/m² construído
- 2.813
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.541
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 19
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 330 mil
- 27 nov 2025
- Construção
- 1955
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 19| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 22 | 27 nov 2025 | 139 m² | ≈ 110 m² | R$ 330.000 | 2.374 | 3.000 | Matrícula 28810, 7º RI |
| AP 1 | 30 abr 2024 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 400.000 | 3.252 | 4.082 | Matrícula 28801, 7º RI |
| AP 1 | 11 mai 2023 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 200.000 | 1.626 | 2.041 | Matrícula 28804, 7º RI |
| AP 12 Adjudicação | 14 mar 2023 | 139 m² | ≈ 110 m² | R$ 241.804 | 1.740 | 2.198 | Matrícula 28806, 7º RI |
| AP 21 | 28 dez 2022 | 139 m² | ≈ 110 m² | R$ 370.000 | 2.662 | 3.364 | Matrícula 28809, 7º RI |
| AP 2 | 30 set 2020 | 109 m² | ≈ 87 m² | R$ 250.000 | 2.294 | 2.874 | Matrícula 28802, 7º RI |
| AP 21 | 14 set 2020 | 139 m² | ≈ 110 m² | R$ 150.000 | 1.079 | 1.364 | Matrícula 28809, 7º RI |
| AP 21 | 25 out 2018 | 139 m² | ≈ 110 m² | R$ 150.000 | 1.079 | 1.364 | Matrícula 28809, 7º RI |
| AP 22 | 24 dez 2014 | 139 m² | ≈ 110 m² | R$ 194.464 | 1.399 | 1.768 | Matrícula 28810, 7º RI |
| AP 3 | 20 set 2011 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 80.000 | 650 | 816 | Matrícula 28803, 7º RI |
| AP 21 | 15 jul 2011 | 139 m² | ≈ 110 m² | R$ 53.000 | 381 | 482 | Matrícula 28809, 7º RI |
| AP 21 Cessão de direitos | 15 jul 2011 | 139 m² | ≈ 110 m² | R$ 53.000 | 381 | 482 | Matrícula 28809, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 583/m² para R$ 2.374/m² (+307%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +44%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 139 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 6 unidades vendidas
- 123 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 2 unidades vendidas
- 109 m² construídos, ≈ 87 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Ana Neri, 379 | 1970 | 18 | 3.889 |
| Avenida do Estado, 5748 | 2013 | 64 | 4.646 |
| Avenida do Estado, 5814 | 2013 | 72 | 4.667 |
| Rua Manuel Peixoto da Mota, 78 | 1995 | 4 | — |
| Rua Manuel Peixoto da Mota, 47 | 1947 | 4 | — |
| Rua Dona Ana Neri, 581 | 2013 | 171 | 4.691 |