Edifício Das Magnolias
Rua Contos Gauchescos, 55
- R$/m² construído
- 2.967
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.141
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 72
- desde 2006, em 44 unidades
- Última venda
- R$ 400 mil
- 29 set 2025
- Construção
- 1989
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
72 de 72| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 52 | 29 set 2025 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 400.000 | 3.252 | 5.634 | Matrícula 97571, 8º RI |
| AP 43 Dação em pagamento | 13 ago 2025 | 123 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 97575, 8º RI |
| AP 43 Dação em pagamento | 27 jun 2025 | 123 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 97575, 8º RI |
| AP 171 Venda de parte do imóvel | 9 abr 2025 | 123 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 101053, 8º RI |
| AP 21 | 3 abr 2025 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 370.000 | 3.008 | 5.211 | Matrícula 97587, 8º RI |
| AP 92 | 1 out 2024 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 350.000 | 2.846 | 4.930 | Matrícula 97849, 8º RI |
| AP 44 | 27 ago 2024 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 360.000 | 2.927 | 5.070 | Matrícula 97569, 8º RI |
| AP 51 | 30 set 2023 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 347.500 | 2.825 | 4.894 | Matrícula 97599, 8º RI |
| AP 54 | 6 abr 2023 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 400.000 | 3.252 | 5.634 | Matrícula 97624, 8º RI |
| AP 143 | 2 mar 2023 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 316.596 | 2.574 | 4.459 | Matrícula 98243, 8º RI |
| AP 34 | 19 dez 2022 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 350.000 | 2.846 | 4.930 | Matrícula 97600, 8º RI |
| AP 21 Venda de parte do imóvel | 22 nov 2022 | 123 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 97587, 8º RI |
| AP 121 | 14 out 2022 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 325.000 | 2.642 | 4.577 | Matrícula 125377, 8º RI |
| AP 41 | 5 mai 2022 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 390.000 | 3.171 | 5.493 | Matrícula 97579, 8º RI |
| AP 183 | 29 abr 2022 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 380.000 | 3.089 | 5.352 | Matrícula 97593, 8º RI |
| AP.62 | 22 abr 2022 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 310.000 | 2.520 | 4.366 | Matrícula 97572, 8º RI |
| AP 124 | 28 mar 2022 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 370.000 | 3.008 | 5.211 | Matrícula 97601, 8º RI |
| AP 53 | 28 set 2021 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 415.000 | 3.374 | 5.845 | Matrícula 97619, 8º RI |
| AP 61 | 15 set 2021 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 380.000 | 3.089 | 5.352 | Matrícula 97580, 8º RI |
| AP 134 | 23 ago 2021 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 390.000 | 3.171 | 5.493 | Matrícula 97568, 8º RI |
| AP 53 | 13 set 2019 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 360.000 | 2.927 | 5.070 | Matrícula 97619, 8º RI |
| AP 182 | 26 jun 2019 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 377.000 | 3.065 | 5.310 | Matrícula 98181, 8º RI |
| AP 42 | 10 jun 2019 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 300.000 | 2.439 | 4.225 | Matrícula 97597, 8º RI |
| AP 72 | 14 mar 2019 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 363.000 | 2.951 | 5.113 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 51 | 30 nov 2018 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 340.000 | 2.764 | 4.789 | Matrícula 97599, 8º RI |
| AP 184 Arrematação em leilão | 28 mar 2018 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 281.269 | 2.287 | 3.962 | Matrícula 97621, 8º RI |
| AP 103 Adjudicação | 21 nov 2017 | 123 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 97623, 8º RI |
| AP 61 | 29 dez 2016 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 380.000 | 3.089 | 5.352 | Matrícula 97580, 8º RI |
| AP 14 | 28 jul 2016 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 335.000 | 2.724 | 4.718 | Matrícula 98242, 8º RI |
| AP 42 Permuta | 7 abr 2016 | 123 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 97597, 8º RI |
| AP 132 | 30 mai 2014 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 360.000 | 2.927 | 5.070 | Matrícula 98183, 8º RI |
| AP 141 | 23 out 2013 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 399.000 | 3.244 | 5.620 | Matrícula 98338, 8º RI |
| AP 43 | 14 mai 2013 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 250.000 | 2.033 | 3.521 | Matrícula 97575, 8º RI |
| AP 52 | 4 mar 2013 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 325.000 | 2.642 | 4.577 | Matrícula 97571, 8º RI |
| AP 144 14 AN | 28 set 2012 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 400.000 | 3.252 | 5.634 | Matrícula 97585, 8º RI |
| AP 124 | 23 nov 2011 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 340.000 | 2.764 | 4.789 | Matrícula 97601, 8º RI |
| AP 183 | 19 out 2011 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 135.000 | 1.098 | 1.901 | Matrícula 97593, 8º RI |
| AP 24 2 AN E | 17 out 2011 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 290.000 | 2.358 | 4.085 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 83 | 11 abr 2011 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 273.000 | 2.220 | 3.845 | Matrícula 97646, 8º RI |
| AP 142 | 15 dez 2010 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 150.000 | 1.220 | 2.113 | Matrícula 98339, 8º RI |
| AP 113 | 14 dez 2010 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 230.000 | 1.870 | 3.239 | Matrícula 97570, 8º RI |
| AP 32 E VAG | 8 out 2010 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 215.000 | 1.748 | 3.028 | Matrícula 102821, 8º RI |
| AP 14 | 8 set 2010 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 185.000 | 1.504 | 2.606 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 141 | 27 ago 2010 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 130.000 | 1.057 | 1.831 | Matrícula 98338, 8º RI |
| AP 134 | 19 jul 2010 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 118.569 | 964 | 1.670 | Matrícula 97568, 8º RI |
| AP 112 | 16 jun 2010 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 225.000 | 1.829 | 3.169 | Matrícula 97577, 8º RI |
| AP 42 | 9 jun 2010 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 216.600 | 1.761 | 3.051 | Matrícula 97597, 8º RI |
| AP 123 | 30 abr 2010 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 215.000 | 1.748 | 3.028 | Matrícula 97594, 8º RI |
| AP 151 | 27 abr 2010 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 140.000 | 1.138 | 1.972 | Matrícula 97851, 8º RI |
| AP 41 | 5 abr 2010 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 197.000 | 1.602 | 2.775 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 11 | 23 nov 2009 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 210.000 | 1.707 | 2.958 | Matrícula 98184, 8º RI |
| AP 33 Venda de parte do imóvel | 9 nov 2009 | 123 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 97582, 8º RI |
| AP 152 | 30 jun 2009 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 150.000 | 1.220 | 2.113 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 172 Venda de parte do imóvel | 12 jun 2009 | 123 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 100336, 8º RI |
| AP 72 Cessão de direitos | 26 mai 2009 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 116.074 | 944 | 1.635 | Matrícula 97583, 8º RI |
| AP 72 | 26 mai 2009 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 97.000 | 789 | 1.366 | Matrícula 97583, 8º RI |
| AP 133 | 25 mai 2009 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 150.000 | 1.220 | 2.113 | Matrícula 97584, 8º RI |
| AP 144 14 AN | 22 mai 2009 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 230.000 | 1.870 | 3.239 | Matrícula 97585, 8º RI |
| AP 71 | 31 out 2008 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 180.000 | 1.463 | 2.535 | Matrícula 97589, 8º RI |
| AP 122 | 7 out 2008 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 162.000 | 1.317 | 2.282 | Matrícula 97590, 8º RI |
| AP 53 | 16 jul 2008 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 145.000 | 1.179 | 2.042 | Matrícula 97619, 8º RI |
| AP 153 | 19 jun 2008 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 144.000 | 1.171 | 2.028 | Matrícula 97622, 8º RI |
| AP 153 | 29 mai 2008 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 111.000 | 902 | 1.563 | Matrícula 97584, 8º RI |
| AP 132 | 19 dez 2007 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 100.000 | 813 | 1.408 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 142 | 12 dez 2007 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 132.000 | 1.073 | 1.859 | Matrícula 98339, 8º RI |
| AP 182 | 2 ago 2007 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 120.000 | 976 | 1.690 | Matrícula 98181, 11º RI |
| AP 34 | 22 jun 2007 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 130.000 | 1.057 | 1.831 | Matrícula 97600, 8º RI |
| AP 132 | 11 jun 2007 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 120.000 | 976 | 1.690 | Matrícula 98183, 8º RI |
| AP 144 14 AN Venda de parte do imóvel | 5 jun 2007 | 123 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 97585, 8º RI |
| AP 132 | 15 dez 2006 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 90.000 | 732 | 1.268 | Matrícula 98183, 8º RI |
| AP 112 | 1 dez 2006 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 115.000 | 935 | 1.620 | Matrícula 97577, 8º RI |
| AP 13 | 30 ago 2006 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 80.000 | 650 | 1.127 | Matrícula 97620, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 732/m² para R$ 3.130/m² (+328%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +51%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 123 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 44 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Cond M Villeneuve Rua Salvador Iacona, 113 | 1999 | 51 | 3.283 |
| Edifício Pegasus Rua Contos Gauchescos, 82 | 1998 | 68 | 2.865 |
| Edifício Marbella I Rua Salvador Iacona, 243 | 1982 | 57 | 2.883 |
| Rua Nazaré Rezek Farah, 277 | 2010 | 65 | 4.313 |
| Edifício Marbella II Avenida Vereador João de Luca, 945 | 1982 | 64 | 2.910 |
| Rua Nazaré Rezek Farah, 74 | 1982 | 3 | — |