Edifício Marbella II
Avenida Vereador João de Luca, 945
- R$/m² construído
- 2.910
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.917
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 64
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 330 mil
- 22 jul 2025
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 64| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 71 E BOX | 22 jul 2025 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 330.000 | 2.973 | 6.000 | Matrícula 85204, 8º RI |
| AP 152 E BOX | 2 jun 2025 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 355.000 | 2.910 | 5.917 | Matrícula 59663, 8º RI |
| AP 31 E BOX | 15 abr 2024 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 305.000 | 2.748 | 5.545 | Matrícula 61682, 8º RI |
| AP 162 E BOX | 1 set 2023 | 198 m² | ≈ 98 m² | R$ 620.000 | 3.131 | 6.327 | Matrícula 101249, 8º RI |
| AP 81 E BOX | 15 ago 2023 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 322.000 | 2.901 | 5.855 | Matrícula 59657, 8º RI |
| AP 134 E BOX | 21 jun 2023 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 290.000 | 2.613 | 5.273 | Matrícula 79693, 8º RI |
| AP 112 E BOX | 15 mar 2023 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 237.105 | 1.943 | 3.952 | Matrícula 166220, 8º RI |
| AP 124 E BOX | 14 jun 2022 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 270.000 | 2.432 | 4.909 | Matrícula 173312, 8º RI |
| AP 83 E BOX | 25 ago 2021 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 340.000 | 2.787 | 5.667 | Matrícula 61680, 8º RI |
| AP 92 E BOX | 26 mai 2021 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 310.000 | 2.541 | 5.167 | Matrícula 59679, 8º RI |
| AP 102 E BOX | 5 mai 2021 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 270.000 | 2.213 | 4.500 | Matrícula 85006, 8º RI |
| AP 82 E BOX | 19 mar 2021 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 300.000 | 2.459 | 5.000 | Matrícula 59681, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 652/m² para R$ 2.941/m² (+351%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +60%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 122 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 20 unidades vendidas
- 111 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 12 unidades vendidas
- 181 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 2 unidades vendidas
- 198 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Marbella I Rua Salvador Iacona, 243 | 1982 | 57 | 2.883 |
| Edifício Pegasus Rua Contos Gauchescos, 82 | 1998 | 68 | 2.865 |
| Rua Nazaré Rezek Farah, 277 | 2010 | 65 | 4.313 |
| Edifício Das Magnolias Rua Contos Gauchescos, 55 | 1989 | 72 | 2.967 |
| Rua Cabiuna, 42 | 2012 | 225 | 5.814 |
| Edifício Cond M Villeneuve Rua Salvador Iacona, 113 | 1999 | 51 | 3.283 |