Edifício Marbella II
Avenida Vereador João de Luca, 945
- R$/m² construído
- 2.910
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.917
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 64
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 330 mil
- 22 jul 2025
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
64 de 64| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 71 E BOX | 22 jul 2025 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 330.000 | 2.973 | 6.000 | Matrícula 85204, 8º RI |
| AP 152 E BOX | 2 jun 2025 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 355.000 | 2.910 | 5.917 | Matrícula 59663, 8º RI |
| AP 31 E BOX | 15 abr 2024 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 305.000 | 2.748 | 5.545 | Matrícula 61682, 8º RI |
| AP 162 E BOX | 1 set 2023 | 198 m² | ≈ 98 m² | R$ 620.000 | 3.131 | 6.327 | Matrícula 101249, 8º RI |
| AP 81 E BOX | 15 ago 2023 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 322.000 | 2.901 | 5.855 | Matrícula 59657, 8º RI |
| AP 134 E BOX | 21 jun 2023 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 290.000 | 2.613 | 5.273 | Matrícula 79693, 8º RI |
| AP 112 E BOX | 15 mar 2023 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 237.105 | 1.943 | 3.952 | Matrícula 166220, 8º RI |
| AP 124 E BOX | 14 jun 2022 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 270.000 | 2.432 | 4.909 | Matrícula 173312, 8º RI |
| AP 83 E BOX | 25 ago 2021 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 340.000 | 2.787 | 5.667 | Matrícula 61680, 8º RI |
| AP 92 E BOX | 26 mai 2021 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 310.000 | 2.541 | 5.167 | Matrícula 59679, 8º RI |
| AP 102 E BOX | 5 mai 2021 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 270.000 | 2.213 | 4.500 | Matrícula 85006, 8º RI |
| AP 82 E BOX | 19 mar 2021 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 300.000 | 2.459 | 5.000 | Matrícula 59681, 8º RI |
| AP 51 E BOX | 18 set 2020 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 255.000 | 2.297 | 4.636 | Matrícula 78425, 8º RI |
| AP 92 E BOX | 4 jun 2020 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 350.000 | 2.869 | 5.833 | Matrícula 59679, 8º RI |
| AP 123 E BOX | 21 fev 2020 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 334.000 | 2.738 | 5.567 | Matrícula 59661, 8º RI |
| AP 53 E BOX | 17 jan 2020 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 285.000 | 2.336 | 4.750 | Matrícula 89666, 8º RI |
| AP 22 E BOX Venda de parte do imóvel | 27 dez 2019 | 122 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 61688, 8º RI |
| AP 134 E BOX | 20 mai 2019 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 310.000 | 2.793 | 5.636 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 133 E BOX | 22 fev 2019 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 320.000 | 2.623 | 5.333 | Matrícula 78422, 8º RI |
| AP 141 B E B | 13 fev 2019 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 230.000 | 2.072 | 4.182 | Matrícula 79685, 8º RI |
| AP 93 E BOX Arrematação em leilão | 26 dez 2018 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 109.721 | 899 | 1.829 | Matrícula 59659, 8º RI |
| AP 103 E BOX | 17 dez 2018 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 278.000 | 2.279 | 4.633 | Matrícula 64328, 8º RI |
| AP 114 E BOX | 2 ago 2018 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 245.000 | 2.207 | 4.455 | Matrícula 597111, 8º RI |
| AP 103 E BOX | 3 jan 2018 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 335.000 | 2.746 | 5.583 | Matrícula 64328, 8º RI |
| AP 73 E BOX | 30 nov 2017 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 318.000 | 2.607 | 5.300 | Matrícula 59671, 8º RI |
| AP 72 E BOX | 29 nov 2017 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 290.000 | 2.377 | 4.833 | Matrícula 71090, 8º RI |
| AP 31 E BOX | 23 set 2016 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 270.000 | 2.432 | 4.909 | Matrícula 61682, 8º RI |
| AP 162 BL 2 | 6 jun 2016 | 198 m² | ≈ 98 m² | R$ 550.000 | 2.778 | 5.612 | Matrícula 101249, 8º RI |
| AP 43 E BOX | 16 mai 2016 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 330.000 | 2.705 | 5.500 | Matrícula 95208, 8º RI |
| AP 134 E BOX | 2 mai 2016 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 260.000 | 2.342 | 4.727 | Matrícula 79693, 8º RI |
| AP 72 E BOX | 18 mar 2016 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 350.000 | 2.869 | 5.833 | Matrícula 71090, 8º RI |
| AP 81 E BOX Abaixo da referência | 8 dez 2015 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 1 | 0 | 0 | Matrícula 59657, 8º RI |
| AP 124 E BOX | 20 set 2013 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 130.000 | 1.171 | 2.364 | Matrícula 173213, 8º RI |
| AP 52 E VG 1 | 5 ago 2013 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 330.000 | 2.705 | 5.500 | Matrícula 91269, 8º RI |
| AP 161 E BOX | 3 jul 2013 | 181 m² | ≈ 90 m² | R$ 380.000 | 2.099 | 4.222 | Matrícula 63861, 8º RI |
| AP 63 E BOX | 21 mai 2013 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 275.000 | 2.254 | 4.583 | Matrícula 70315, 8º RI |
| AP 74 E BOX | 26 abr 2013 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 300.000 | 2.703 | 5.455 | Matrícula 64359, 8º RI |
| AP 142 E BOX | 12 abr 2013 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 280.000 | 2.295 | 4.667 | Matrícula 64343, 8º RI |
| AP 61 E BOX | 31 jan 2013 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 238.000 | 2.144 | 4.327 | Matrícula 61686, 8º RI |
| AP 52 E VG 1 Venda de parte do imóvel | 25 out 2012 | 122 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 91269, 8º RI |
| AP 34 E BOX | 13 jun 2012 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 240.000 | 2.162 | 4.364 | Matrícula 59685, 8º RI |
| AP 164 E BOX | 4 jun 2012 | 181 m² | ≈ 90 m² | R$ 499.900 | 2.762 | 5.554 | Matrícula 87641, 8º RI |
| AP 61 E BOX Venda de parte do imóvel | 23 set 2011 | 111 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 61686, 8º RI |
| AP 133 E BOX | 30 mai 2011 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 210.000 | 1.721 | 3.500 | Matrícula 78422, 8º RI |
| AP 63 E BOX | 30 nov 2010 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 210.000 | 1.721 | 3.500 | Matrícula 70315, 8º RI |
| AP 62 E BOX | 21 mai 2010 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 150.000 | 1.230 | 2.500 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 13 E BOX | 30 abr 2010 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 150.000 | 1.230 | 2.500 | Matrícula 64329, 8º RI |
| AP 83 E BOX | 30 nov 2009 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 135.000 | 1.107 | 2.250 | Matrícula 61680, 8º RI |
| AP 123 E BOX | 6 jul 2009 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 106.000 | 869 | 1.767 | Matrícula 59661, 8º RI |
| AP 94 E BOX | 11 mai 2009 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 60.000 | 541 | 1.091 | Matrícula 92201, 8º RI |
| AP 162 E BOX | 9 mar 2009 | 198 m² | ≈ 98 m² | R$ 182.000 | 919 | 1.857 | Matrícula 101249, 8º RI |
| AP 93 E BOX | 8 ago 2008 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 100.000 | 820 | 1.667 | Matrícula 59659, 8º RI |
| AP 73 E BOX | 23 mai 2008 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 106.000 | 869 | 1.767 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 71 E BOX | 30 out 2007 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 95.000 | 856 | 1.727 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 13 E BOX | 30 out 2007 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 100.000 | 820 | 1.667 | Matrícula 64329, 18º RI |
| AP 13 E BOX | 13 set 2007 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 70.000 | 574 | 1.167 | Matrícula 64329, 8º RI |
| AP 164 E BOX | 12 jul 2007 | 181 m² | ≈ 90 m² | R$ 140.000 | 773 | 1.556 | Matrícula 87641, 8º RI |
| AP 161 E BOX | 26 abr 2007 | 181 m² | ≈ 90 m² | R$ 100.000 | 552 | 1.111 | Matrícula 63861, 8º RI |
| AP 52 E VG 1 | 26 dez 2006 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 80.000 | 656 | 1.333 | Matrícula 91269, 8º RI |
| AP 152 E BOX | 31 out 2006 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 79.000 | 648 | 1.317 | Matrícula 59664, 8º RI |
| AP 74 E BOX | 6 out 2006 | 111 m² | ≈ 55 m² | R$ 83.000 | 748 | 1.509 | Matrícula 64359, 8º RI |
| AP 164 E BOX | 28 jun 2006 | 181 m² | ≈ 90 m² | R$ 110.000 | 608 | 1.222 | Matrícula 87641, 8º RI |
| AP 142 E BOX | 26 jun 2006 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 80.000 | 656 | 1.333 | Matrícula 64343, 8º RI |
| AP 73 E BOX | 31 mai 2006 | 122 m² | ≈ 60 m² | R$ 53.000 | 434 | 883 | Matrícula 5451, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 652/m² para R$ 2.941/m² (+351%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +60%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 122 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 20 unidades vendidas
- 111 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 12 unidades vendidas
- 181 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 2 unidades vendidas
- 198 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Marbella I Rua Salvador Iacona, 243 | 1982 | 57 | 2.883 |
| Edifício Pegasus Rua Contos Gauchescos, 82 | 1998 | 68 | 2.865 |
| Rua Nazaré Rezek Farah, 277 | 2010 | 65 | 4.313 |
| Edifício Das Magnolias Rua Contos Gauchescos, 55 | 1989 | 72 | 2.967 |
| Rua Cabiuna, 42 | 2012 | 225 | 5.814 |
| Edifício Cond M Villeneuve Rua Salvador Iacona, 113 | 1999 | 51 | 3.283 |