Edifício Das Magnolias
Rua Contos Gauchescos, 55
- R$/m² construído
- 2.967
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.141
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 72
- desde 2006, em 44 unidades
- Última venda
- R$ 400 mil
- 29 set 2025
- Construção
- 1989
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 72| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 52 | 29 set 2025 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 400.000 | 3.252 | 5.634 | Matrícula 97571, 8º RI |
| AP 43 Dação em pagamento | 13 ago 2025 | 123 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 97575, 8º RI |
| AP 43 Dação em pagamento | 27 jun 2025 | 123 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 97575, 8º RI |
| AP 171 Venda de parte do imóvel | 9 abr 2025 | 123 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 101053, 8º RI |
| AP 21 | 3 abr 2025 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 370.000 | 3.008 | 5.211 | Matrícula 97587, 8º RI |
| AP 92 | 1 out 2024 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 350.000 | 2.846 | 4.930 | Matrícula 97849, 8º RI |
| AP 44 | 27 ago 2024 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 360.000 | 2.927 | 5.070 | Matrícula 97569, 8º RI |
| AP 51 | 30 set 2023 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 347.500 | 2.825 | 4.894 | Matrícula 97599, 8º RI |
| AP 54 | 6 abr 2023 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 400.000 | 3.252 | 5.634 | Matrícula 97624, 8º RI |
| AP 143 | 2 mar 2023 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 316.596 | 2.574 | 4.459 | Matrícula 98243, 8º RI |
| AP 34 | 19 dez 2022 | 123 m² | ≈ 71 m² | R$ 350.000 | 2.846 | 4.930 | Matrícula 97600, 8º RI |
| AP 21 Venda de parte do imóvel | 22 nov 2022 | 123 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 97587, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 732/m² para R$ 3.130/m² (+328%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +51%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 123 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 44 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Cond M Villeneuve Rua Salvador Iacona, 113 | 1999 | 51 | 3.283 |
| Edifício Pegasus Rua Contos Gauchescos, 82 | 1998 | 68 | 2.865 |
| Edifício Marbella I Rua Salvador Iacona, 243 | 1982 | 57 | 2.883 |
| Rua Nazaré Rezek Farah, 277 | 2010 | 65 | 4.313 |
| Edifício Marbella II Avenida Vereador João de Luca, 945 | 1982 | 64 | 2.910 |
| Rua Nazaré Rezek Farah, 74 | 1982 | 3 | — |