Edifício Rosengarten
Rua Coronel Francisco de Oliveira Simões, 22
- R$/m² construído
- 2.176
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.818
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 99
- desde 2006, em 50 unidades
- Última venda
- R$ 450 mil
- 25 nov 2025
- Construção
- 2000
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 99| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 92 E 2 VG | 25 nov 2025 | 193 m² | ≈ 110 m² | R$ 450.000 | 2.332 | 4.091 | Matrícula 188353, 15º RI |
| AP 53 E 2 VG | 7 out 2025 | 193 m² | ≈ 110 m² | R$ 355.000 | 1.839 | 3.227 | Matrícula 194877, 15º RI |
| AP 134 E 2 VG | 12 set 2025 | 193 m² | ≈ 110 m² | R$ 410.000 | 2.124 | 3.727 | Matrícula 176447, 15º RI |
| AP 81 E 2 VG | 2 mai 2025 | 193 m² | ≈ 110 m² | R$ 535.000 | 2.772 | 4.864 | Matrícula 195045, 15º RI |
| AP 63 E 2 VG | 17 abr 2025 | 193 m² | ≈ 110 m² | R$ 430.000 | 2.228 | 3.909 | Matrícula 189457, 15º RI |
| AP 53 E 2 VG Retomada por inadimplência | 26 set 2024 | 193 m² | ≈ 110 m² | R$ 212.180 | 1.099 | 1.929 | Matrícula 194877, 15º RI |
| AP 34 E 2 VG | 8 jul 2024 | 193 m² | ≈ 110 m² | R$ 400.000 | 2.073 | 3.636 | Matrícula 197301, 15º RI |
| AP 121 E 2 VG | 14 mar 2024 | 193 m² | ≈ 110 m² | R$ 540.000 | 2.798 | 4.909 | Matrícula 197656, 15º RI |
| AP 81 E 2 VG | 20 dez 2023 | 193 m² | ≈ 110 m² | R$ 356.000 | 1.845 | 3.236 | Matrícula 195045, 15º RI |
| AP 161 E 3 VG | 29 set 2023 | 365 m² | ≈ 207 m² | R$ 930.000 | 2.548 | 4.493 | Matrícula 197657, 15º RI |
| AP 22 E 2 VG | 4 ago 2023 | 193 m² | ≈ 110 m² | R$ 425.000 | 2.202 | 3.864 | Matrícula 186590, 15º RI |
| AP 81 E 2 VG Retomada por inadimplência | 5 abr 2023 | 193 m² | ≈ 110 m² | R$ 223.644 | 1.159 | 2.033 | Matrícula 195045, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 813/m² para R$ 2.228/m² (+174%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de −3,2%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 193 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 48 unidades vendidas
- 365 m² construídos, ≈ 207 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Hermann Gehling Rua Deputado Laercio Corte, 320 | 1992 | 45 | 2.262 |
| Rua Coronel Francisco de Oliveira Simões, 327 | 2009 | 95 | 2.787 |
| Rua Deputado Laercio Corte, 390 | 2009 | 141 | 2.800 |
| Edifício Villa Hildegard Rua Deputado Laercio Corte, 340 | 2006 | 99 | 2.776 |
| Edifício Saint Francis Rua Deputado Laercio Corte, 230 | 1999 | 28 | 1.524 |
| Rua Coronel Francisco de Oliveira Simões, 70 | 2024 | 26 | 3.738 |