Edifício Pinheiros Phs

Rua Cristiano Viana, 463

R$/m² construído: 4.933; mediana de 20 vendas em 3 anos
Vendas registradas: 152; desde 2006, em 70 unidades
Última venda: R$ 494 mil; 14 set 2026
Construção: 1993; comercial, segundo o IPTU

Este endereço

Vendas registradas

152 de 152

Unidade	Data	Construída	Privativa	Preço	R$/m² constr.	R$/m² priv.	Registro
AP 31	14 set 2026	89 m²	—	R$ 493.500	5.545	—	Matrícula 71281, 13º RI
AP 123	3 mar 2026	89 m²	—	R$ 450.000	5.056	—	Matrícula 91357, 13º RI
AP 22	27 out 2025	89 m²	—	R$ 500.000	5.618	—	Matrícula 68483, 13º RI
AP.91 Integralização de capital	29 ago 2025	89 m²	—	R$ 365.000	4.101	—	Matrícula 680061, 13º RI
AP 202 DUPLEX	27 jun 2025	158 m²	—	R$ 1.130.000	7.152	—	Matrícula 90999, 13º RI
AP.33	16 jan 2025	89 m²	—	R$ 480.000	5.393	—	Matrícula 68528, 13º RI
AP 31 Dação em pagamento	23 dez 2024	89 m²	—	R$ 56.914	639	—	Matrícula 71281, 13º RI
AP 163 Dação em pagamento	23 dez 2024	89 m²	—	R$ 56.914	639	—	Matrícula 71546, 13º RI
AP 154 Dação em pagamento	23 dez 2024	89 m²	—	R$ 26.617	299	—	Matrícula 91361, 13º RI
AP 53 Dação em pagamento	23 dez 2024	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 91346, 13º RI
AP 51 Dação em pagamento	23 dez 2024	89 m²	—	R$ 56.914	639	—	Matrícula 71543, 13º RI
AP 62 Dação em pagamento	23 dez 2024	89 m²	—	R$ 38.032	427	—	Matrícula 91347, 13º RI
AP 184 Dação em pagamento	23 dez 2024	89 m²	—	R$ 26.617	299	—	Matrícula 91367, 13º RI
AP 73 Dação em pagamento	23 dez 2024	89 m²	—	R$ 26.617	299	—	Matrícula 91351, 13º RI
AP 84 Dação em pagamento	23 dez 2024	89 m²	—	R$ 56.914	639	—	Matrícula 71544, 13º RI
AP 204 DUPLEX	17 set 2024	158 m²	—	R$ 990.000	6.266	—	Matrícula 91369, 13º RI
AP 54	28 ago 2024	89 m²	—	R$ 428.000	4.809	—	Matrícula 71282, 13º RI
AP 23	29 jul 2024	89 m²	—	R$ 428.000	4.809	—	Matrícula 71280, 13º RI
AP 123	1 jul 2024	89 m²	—	R$ 412.500	4.635	—	Matrícula 91357, 13º RI
AP 41	26 jun 2024	89 m²	—	R$ 400.000	4.494	—	Matrícula 91344, 13º RI
AP 72	6 jun 2024	89 m²	—	R$ 380.000	4.270	—	Matrícula 91350, 13º RI
AP 83	5 jun 2024	89 m²	—	R$ 416.000	4.674	—	Matrícula 91353, 13º RI
AP 143	17 abr 2024	89 m²	—	R$ 510.000	5.730	—	Matrícula 92818, 13º RI
AP 114	5 abr 2024	89 m²	—	R$ 385.000	4.326	—	Matrícula 91355, 13º RI
AP 193 19 AND	1 abr 2024	89 m²	—	R$ 550.000	6.180	—	Matrícula 72046, 13º RI
AP 172	26 mar 2024	89 m²	—	R$ 380.000	4.270	—	Matrícula 91364, 13º RI
AP 42	20 mar 2024	89 m²	—	R$ 420.000	4.719	—	Matrícula 91345, 13º RI
AP 121	6 mar 2024	89 m²	—	R$ 465.000	5.225	—	Matrícula 91356, 13º RI
AP 194	26 fev 2024	89 m²	—	R$ 460.000	5.169	—	Matrícula 68838, 13º RI
AP 141	9 fev 2024	89 m²	—	R$ 405.000	4.551	—	Matrícula 91359, 13º RI
AP 21	20 abr 2023	89 m²	—	R$ 423.500	4.758	—	Matrícula 68482, 13º RI
AP 71	15 dez 2022	89 m²	—	R$ 400.000	4.494	—	Matrícula 91349, 13º RI
AP 164	27 set 2022	89 m²	—	R$ 400.000	4.494	—	Matrícula 91363, 13º RI
AP 122	27 set 2022	89 m²	—	R$ 400.000	4.494	—	Matrícula 71283, 13º RI
AP 181	19 ago 2022	89 m²	—	R$ 440.000	4.944	—	Matrícula 65321, 13º RI
AP 22	28 jul 2022	89 m²	—	R$ 425.000	4.775	—	Matrícula 68483, 13º RI
AP 121	14 mar 2022	89 m²	—	R$ 395.000	4.438	—	Matrícula 91356, 13º RI
AP 162	28 dez 2021	89 m²	—	R$ 435.000	4.888	—	Matrícula 89495, 13º RI
AP 34	18 dez 2020	89 m²	—	R$ 555.000	6.236	—	Matrícula 66563, 13º RI
AP 13	13 nov 2020	89 m²	—	R$ 390.000	4.382	—	Matrícula 83593, 13º RI
AP 152	28 out 2020	89 m²	—	R$ 400.000	4.494	—	Matrícula 66991, 13º RI
AP 91	5 jun 2020	89 m²	—	R$ 330.000	3.708	—	Matrícula 68061, 13º RI
AP 203 DUPLE	23 abr 2020	158 m²	—	R$ 875.000	5.538	—	Matrícula 87535, 13º RI
AP 103	17 mar 2020	89 m²	—	R$ 375.000	4.213	—	Matrícula 68343, 13º RI
AP 134	16 mar 2020	89 m²	—	R$ 600.000	6.742	—	Matrícula 95586, 13º RI
AP 134	15 jan 2020	89 m²	—	R$ 365.000	4.101	—	Matrícula 95586, 10º RI
AP 24	3 jan 2020	89 m²	—	R$ 420.000	4.719	—	Matrícula 90905, 13º RI
AP 23 Dação em pagamento	23 dez 2019	89 m²	—	R$ 219.289	2.464	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 41 Dação em pagamento	23 dez 2019	89 m²	—	R$ 219.289	2.464	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 54	23 dez 2019	89 m²	—	R$ 219.289	2.464	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 72	23 dez 2019	89 m²	—	R$ 219.289	2.464	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 114	23 dez 2019	89 m²	—	R$ 219.289	2.464	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 123	23 dez 2019	89 m²	—	R$ 219.289	2.464	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 141	23 dez 2019	89 m²	—	R$ 219.289	2.464	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 172	23 dez 2019	89 m²	—	R$ 219.289	2.464	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 133	10 dez 2019	89 m²	—	R$ 365.000	4.101	—	Matrícula 95585, 13º RI
AP 113	21 ago 2019	89 m²	—	R$ 153.290	1.722	—	Matrícula 24703, 13º RI
AP 34	19 set 2018	89 m²	—	R$ 330.000	3.708	—	Matrícula 66563, 13º RI
AP 161	12 jul 2018	89 m²	—	R$ 400.000	4.494	—	Matrícula 91362, 13º RI
AP 83 Abaixo da referência	9 fev 2018	89 m²	—	R$ 26.617	299	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 161 Abaixo da referência	9 fev 2018	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 24 Abaixo da referência	9 fev 2018	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 121 Abaixo da referência	9 fev 2018	89 m²	—	R$ 26.617	299	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 42 Abaixo da referência	9 fev 2018	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 71 Abaixo da referência	9 fev 2018	89 m²	—	R$ 26.617	299	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 122 Abaixo da referência	9 fev 2018	89 m²	—	R$ 56.914	639	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 164 Abaixo da referência	9 fev 2018	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 131	21 jun 2017	89 m²	—	R$ 392.000	4.404	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 124	23 fev 2017	89 m²	—	R$ 414.430	4.657	—	Matrícula 91358, 13º RI
AP 153	23 fev 2017	89 m²	—	R$ 414.430	4.657	—	Matrícula 91360, 13º RI
AP 182	23 fev 2017	89 m²	—	R$ 414.430	4.657	—	Matrícula 91365, 13º RI
AP 183	23 fev 2017	89 m²	—	R$ 414.430	4.657	—	Matrícula 91366, 13º RI
AP 92	23 fev 2017	89 m²	—	R$ 414.430	4.657	—	Matrícula 91354, 13º RI
AP 52	23 fev 2017	89 m²	—	R$ 414.430	4.657	—	Matrícula 90906, 13º RI
AP 61	23 fev 2017	89 m²	—	R$ 414.430	4.657	—	Matrícula 90907, 13º RI
AP 63	23 fev 2017	89 m²	—	R$ 414.420	4.656	—	Matrícula 91348, 13º RI
AP 74	23 fev 2017	89 m²	—	R$ 414.430	4.657	—	Matrícula 91352, 13º RI
AP 173 Abaixo da referência	10 jul 2016	89 m²	—	R$ 65.000	730	—	Matrícula 68230, 13º RI
AP 111 Venda de parte do imóvel	25 abr 2016	89 m²	—	—	—	—	Matrícula 24703, 13º RI
AP 112 Venda de parte do imóvel	25 abr 2016	89 m²	—	—	—	—	Matrícula 24703, 13º RI
AP 144 Outra transmissão	24 set 2014	89 m²	—	R$ 155.956	1.752	—	Matrícula 92819, 13º RI
AP 202 DUPLE	12 set 2014	158 m²	—	R$ 790.000	5.000	—	Matrícula 90999, 13º RI
AP 33	20 mar 2014	89 m²	—	R$ 450.000	5.056	—	Matrícula 68528, 13º RI
AP 33	13 mar 2014	89 m²	—	R$ 150.000	1.685	—	Matrícula 68528, 13º RI
AP 133 Abaixo da referência	2 dez 2013	89 m²	—	R$ 1	0	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 134 Abaixo da referência	2 dez 2013	89 m²	—	R$ 1	0	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 143	31 out 2012	89 m²	—	R$ 320.000	3.596	—	Matrícula 92818, 13º RI
AP 143 Abaixo da referência	9 nov 2011	89 m²	—	R$ 1	0	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 144 Abaixo da referência	9 nov 2011	89 m²	—	R$ 1	0	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 204 DUPLE	8 nov 2011	158 m²	—	R$ 385.000	2.437	—	Matrícula 91369, 13º RI
AP 93	27 set 2011	89 m²	—	R$ 180.000	2.022	—	Matrícula 92697, 13º RI
AP 202 DUPLE	16 set 2011	158 m²	—	R$ 300.000	1.899	—	Matrícula 90999, 13º RI
AP 202 DUPLE Venda de parte do imóvel	2 set 2011	158 m²	—	—	—	—	Matrícula 90999, 13º RI
AP 93	15 ago 2011	89 m²	—	R$ 88.476	994	—	Matrícula 24703, 13º RI
AP 201 DUP	29 jun 2011	158 m²	—	R$ 384.000	2.430	—	Matrícula 91368, 13º RI
AP 123 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 26.617	299	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 63 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.303	430	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 121 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 26.617	299	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 124 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 51 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 56.914	639	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 201 DUP Dação em pagamento	9 ago 2010	158 m²	—	R$ 23.975	152	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 204 DUPLE Dação em pagamento	9 ago 2010	158 m²	—	R$ 103.266	654	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 163 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 56.914	639	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 41 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 31 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 56.914	639	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 122 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 56.914	639	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 53 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 73 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 26.617	299	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 92 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 42 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 23 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 52 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.303	430	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 61 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.303	430	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 131 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 56.914	639	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 24 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 141 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 26.617	299	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 83 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 26.617	299	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 84 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 56.914	639	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 172 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 26.617	299	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 153 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 114 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 184 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 26.617	299	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 164 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 54 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 56.914	639	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 72 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 26.617	299	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 161 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 74 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.303	430	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 154 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 26.617	299	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 62 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 71 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 26.617	299	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 183 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 182 Dação em pagamento	9 ago 2010	89 m²	—	R$ 38.033	427	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 202 DUPLE Venda de parte do imóvel	27 mai 2010	158 m²	—	—	—	—	Matrícula 24703, 13º RI
AP 103	16 set 2008	89 m²	—	R$ 68.000	764	—	Matrícula 68343, 13º RI
AP 14	4 set 2008	89 m²	—	R$ 56.914	639	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 14 Cessão de direitos	4 set 2008	89 m²	—	R$ 57.000	640	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 132	15 jul 2008	89 m²	—	R$ 125.000	1.404	—	Matrícula 70566, 13º RI
AP 162 Cessão de direitos	2 jun 2008	89 m²	—	R$ 66.000	742	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 162 Abaixo da referência	2 jun 2008	89 m²	—	R$ 2	0	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 104	29 abr 2008	89 m²	—	R$ 60.000	674	—	Matrícula 68344, 13º RI
AP 142	30 jan 2008	89 m²	—	R$ 65.000	730	—	Matrícula 72169, 13º RI
AP 82 Abaixo da referência	21 dez 2007	89 m²	—	R$ 2	0	—	Matrícula 24703, 13º RI
AP 203 DUPLE Cessão de direitos	25 jul 2007	158 m²	—	R$ 170.000	1.076	—	Matrícula 24703, 13º RI
AP 203 DUPLE	25 jul 2007	158 m²	—	R$ 170.000	1.076	—	Matrícula 24703, 13º RI
AP 13	6 jul 2007	89 m²	—	R$ 90.000	1.011	—	Matrícula 83593, 13º RI
AP 181	27 mar 2007	89 m²	—	R$ 90.000	1.011	—	Matrícula 65321, 13º RI
AP 192	31 out 2006	89 m²	—	R$ 78.000	876	—	Matrícula 64705, 13º RI
AP 94	30 set 2006	89 m²	—	R$ 55.000	618	—	Matrícula 68658, 13º RI
AP 171	20 jun 2006	89 m²	—	R$ 77.500	871	—	Matrícula 64974, 13º RI
AP 43 Abaixo da referência	31 mai 2006	89 m²	—	R$ 3	0	—	Matrícula 0, 13º RI
AP 81	16 mar 2006	89 m²	—	R$ 50.000	562	—	Matrícula 68060, 13º RI
AP 34	30 jan 2006	89 m²	—	R$ 60.000	674	—	Matrícula 66563, 13º RI

Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. Ainda não temos a área privativa deste endereço.

Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.

Mediana do R$/m² a cada ano

Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 674/m² para R$ 5.301/m² (+686%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +167%.

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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.

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Localização

Tamanhos mais comuns

89 m² 66 unidades vendidas
158 m² 4 unidades vendidas

A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.

Endereços próximos

Prédio	Construção	Vendas	R$/m²
Rua Cristiano Viana, 483	1982	11	4.773
Edifício Sta Victoria Rua Cristiano Viana, 455	1975	19	4.815
Edifício Cs. dos Pinheiros Rua Cristiano Viana, 505	1977	35	6.336
Edifício Blue Tower Rua Cristiano Viana, 441	2000	47	4.054
Rua João Moura, 690	2005	82	5.728
Edifício Lausanne Rua João Moura, 680	1996	20	8.333