Rua Cristiano Viana, 483
- R$/m² construído
- 4.773
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.368
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 840 mil
- 23 set 2025
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 71 E VAGA | 23 set 2025 | 176 m² | ≈ 114 m² | R$ 840.000 | 4.773 | 7.368 | Matrícula 39367, 13º RI |
| AP 22 E VAGA | 16 mai 2024 | 139 m² | ≈ 90 m² | R$ 850.000 | 6.115 | 9.444 | Matrícula 38402, 13º RI |
| AP 51 E VAGA | 8 mar 2024 | 176 m² | ≈ 114 m² | R$ 800.000 | 4.545 | 7.018 | Matrícula 37920, 13º RI |
| AP 62 E VAGA | 30 ago 2022 | 139 m² | ≈ 90 m² | R$ 840.000 | 6.043 | 9.333 | Matrícula 38021, 13º RI |
| AP 62 E VAGA Abaixo da referência | 4 out 2019 | 139 m² | ≈ 90 m² | R$ 1 | 0 | 0 | Matrícula 38022, 13º RI |
| AP 61 E VAGA | 6 dez 2018 | 176 m² | ≈ 114 m² | R$ 600.000 | 3.409 | 5.263 | Matrícula 38406, 13º RI |
| AP 42 E VAGA | 9 ago 2013 | 139 m² | ≈ 90 m² | R$ 550.000 | 3.957 | 6.111 | Matrícula 38095, 13º RI |
| AP 52 E VAGA | 18 jun 2010 | 139 m² | ≈ 90 m² | R$ 340.000 | 2.446 | 3.778 | Matrícula 38404, 13º RI |
| AP 42 E VAGA Permuta | 30 abr 2008 | 139 m² | ≈ 90 m² | R$ 225.000 | 1.619 | 2.500 | Matrícula 38095, 13º RI |
| AP 81 E VAGA | 28 dez 2006 | 176 m² | ≈ 114 m² | R$ 200.000 | 1.136 | 1.754 | Matrícula 38047, 13º RI |
| AP 42 E VAGA Dação em pagamento | 26 jul 2006 | 139 m² | ≈ 90 m² | R$ 90.000 | 647 | 1.000 | Matrícula 38095, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.136/m² para R$ 4.773/m² (+320%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +48%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 176 m² construídos, ≈ 114 m² privativos 4 unidades vendidas
- 139 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Pinheiros Phs Rua Cristiano Viana, 463 | 1993 | 152 | 4.933 |
| Edifício Cs. dos Pinheiros Rua Cristiano Viana, 505 | 1977 | 35 | 6.336 |
| Edifício Sta Victoria Rua Cristiano Viana, 455 | 1975 | 19 | 4.815 |
| Edifício Blue Tower Rua Cristiano Viana, 441 | 2000 | 47 | 4.054 |
| Rua João Moura, 690 | 2005 | 82 | 5.728 |
| Edifício Rosaria Pássaro Rua João Moura, 740 | 2025 | 11 | 15.388 |