Edifício Cs. dos Pinheiros
Rua Cristiano Viana, 505
- R$/m² construído
- 6.336
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.655
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 35
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 637 mil
- 6 out 2025
- Construção
- 1977
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 35| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 153 Integralização de capital | 6 out 2025 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 636.669 | 4.361 | 4.580 | Matrícula 19501, 13º RI |
| AP 92 | 10 abr 2025 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 880.000 | 6.027 | 6.331 | Matrícula 22962, 13º RI |
| AP 64 6 AND | 22 abr 2024 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 970.000 | 6.644 | 6.978 | Matrícula 21251, 13º RI |
| AP 43 Permuta | 22 abr 2024 | 146 m² | ≈ 139 m² | — | — | — | Matrícula 19244, 13º RI |
| AP 64 6 AND Permuta | 22 abr 2024 | 146 m² | ≈ 139 m² | — | — | — | Matrícula 21251, 13º RI |
| AP 43 | 26 ago 2022 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 820.000 | 5.616 | 5.899 | Matrícula 19244, 13º RI |
| AP 103 | 22 out 2021 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 770.000 | 5.274 | 5.540 | Matrícula 24257, 13º RI |
| AP 54 | 6 out 2021 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 742.000 | 5.082 | 5.338 | Matrícula 23110, 13º RI |
| AP 153 | 25 mar 2021 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 850.000 | 5.822 | 6.115 | Matrícula 19501, 13º RI |
| AP 112 | 19 fev 2021 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 780.000 | 5.342 | 5.612 | Matrícula 25207, 13º RI |
| AP 63 | 15 dez 2020 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 650.000 | 4.452 | 4.676 | Matrícula 18297, 13º RI |
| AP 63 Dação em pagamento | 20 out 2020 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 650.000 | 4.452 | 4.676 | Matrícula 18297, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.096/m² para R$ 6.027/m² (+450%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +94%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 146 m² construídos, ≈ 139 m² privativos 24 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cristiano Viana, 483 | 1982 | 11 | 4.773 |
| Edifício Pinheiros Phs Rua Cristiano Viana, 463 | 1993 | 152 | 4.933 |
| Edifício Sta Victoria Rua Cristiano Viana, 455 | 1975 | 19 | 4.815 |
| Edifício Rosaria Pássaro Rua João Moura, 740 | 2025 | 11 | 15.388 |
| Rua João Moura, 690 | 2005 | 82 | 5.728 |
| Edifício Blue Tower Rua Cristiano Viana, 441 | 2000 | 47 | 4.054 |