Edifício Cs. dos Pinheiros
Rua Cristiano Viana, 505
- R$/m² construído
- 6.336
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.655
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 35
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 637 mil
- 6 out 2025
- Construção
- 1977
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
35 de 35| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 153 Integralização de capital | 6 out 2025 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 636.669 | 4.361 | 4.580 | Matrícula 19501, 13º RI |
| AP 92 | 10 abr 2025 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 880.000 | 6.027 | 6.331 | Matrícula 22962, 13º RI |
| AP 64 6 AND | 22 abr 2024 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 970.000 | 6.644 | 6.978 | Matrícula 21251, 13º RI |
| AP 43 Permuta | 22 abr 2024 | 146 m² | ≈ 139 m² | — | — | — | Matrícula 19244, 13º RI |
| AP 64 6 AND Permuta | 22 abr 2024 | 146 m² | ≈ 139 m² | — | — | — | Matrícula 21251, 13º RI |
| AP 43 | 26 ago 2022 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 820.000 | 5.616 | 5.899 | Matrícula 19244, 13º RI |
| AP 103 | 22 out 2021 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 770.000 | 5.274 | 5.540 | Matrícula 24257, 13º RI |
| AP 54 | 6 out 2021 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 742.000 | 5.082 | 5.338 | Matrícula 23110, 13º RI |
| AP 153 | 25 mar 2021 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 850.000 | 5.822 | 6.115 | Matrícula 19501, 13º RI |
| AP 112 | 19 fev 2021 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 780.000 | 5.342 | 5.612 | Matrícula 25207, 13º RI |
| AP 63 | 15 dez 2020 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 650.000 | 4.452 | 4.676 | Matrícula 18297, 13º RI |
| AP 63 Dação em pagamento | 20 out 2020 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 650.000 | 4.452 | 4.676 | Matrícula 18297, 13º RI |
| AP 151 | 22 jan 2020 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 800.000 | 5.479 | 5.755 | Matrícula 22963, 13º RI |
| AP 73 | 9 abr 2019 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 785.000 | 5.377 | 5.647 | Matrícula 19427, 13º RI |
| AP 8341 | 29 mar 2019 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 460.000 | 3.151 | 3.309 | Matrícula 17443, 13º RI |
| AP 12 Cessão de direitos | 26 jan 2017 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 720.000 | 4.932 | 5.180 | Matrícula 22907, 13º RI |
| AP 12 | 26 jan 2017 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 720.000 | 4.932 | 5.180 | Matrícula 22907, 13º RI |
| AP 104 Venda de parte do imóvel | 4 out 2016 | 146 m² | ≈ 139 m² | — | — | — | Matrícula 24209, 13º RI |
| AP 21 | 5 set 2014 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 600.000 | 4.110 | 4.317 | Matrícula 19102, 13º RI |
| AP 42 Venda de parte do imóvel | 26 mai 2014 | 146 m² | ≈ 139 m² | — | — | — | Matrícula 20973, 13º RI |
| AP 52 | 17 mai 2013 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 635.000 | 4.349 | 4.568 | Matrícula 25412, 13º RI |
| AP 21 Venda de parte do imóvel | 9 abr 2013 | 146 m² | ≈ 139 m² | — | — | — | Matrícula 19102, 13º RI |
| AP 71 | 10 out 2012 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 500.000 | 3.425 | 3.597 | Matrícula 27812, 13º RI |
| AP 21 Venda de parte do imóvel | 24 ago 2011 | 146 m² | ≈ 139 m² | — | — | — | Matrícula 19102, 13º RI |
| AP 84 | 13 jul 2011 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 376.000 | 2.575 | 2.705 | Matrícula 22459, 13º RI |
| AP 134 Venda de parte do imóvel | 26 ago 2010 | 146 m² | ≈ 139 m² | — | — | — | Matrícula 4226, 13º RI |
| AP 32 | 29 jul 2010 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 380.000 | 2.603 | 2.734 | Matrícula 22382, 13º RI |
| AP 124 | 24 mai 2010 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 390.000 | 2.671 | 2.806 | Matrícula 23844, 13º RI |
| AP 151 | 12 mar 2010 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 270.000 | 1.849 | 1.942 | Matrícula 22963, 13º RI |
| AP 23 | 4 dez 2009 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 170.000 | 1.164 | 1.223 | Matrícula 23002, 13º RI |
| AP 103 | 22 jul 2009 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 250.000 | 1.712 | 1.799 | Matrícula 24257, 13º RI |
| AP 104 | 25 jun 2009 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 260.000 | 1.781 | 1.871 | Matrícula 24209, 13º RI |
| AP 12 | 19 mar 2009 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 120.000 | 822 | 863 | Matrícula 22907, 13º RI |
| AP 31 | 12 set 2007 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 221.000 | 1.514 | 1.590 | Matrícula 19030, 13º RI |
| AP 34 | 31 mai 2006 | 146 m² | ≈ 139 m² | R$ 160.000 | 1.096 | 1.151 | Matrícula 22529, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.096/m² para R$ 6.027/m² (+450%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +94%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 146 m² construídos, ≈ 139 m² privativos 24 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cristiano Viana, 483 | 1982 | 11 | 4.773 |
| Edifício Pinheiros Phs Rua Cristiano Viana, 463 | 1993 | 152 | 4.933 |
| Edifício Sta Victoria Rua Cristiano Viana, 455 | 1975 | 19 | 4.815 |
| Edifício Rosaria Pássaro Rua João Moura, 740 | 2025 | 11 | 15.388 |
| Rua João Moura, 690 | 2005 | 82 | 5.728 |
| Edifício Blue Tower Rua Cristiano Viana, 441 | 2000 | 47 | 4.054 |