Rua Cristóvão Vaz, 93
- R$/m² construído
- 3.692
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.800
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 4
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 480 mil
- 28 out 2025
- Construção
- 1969
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
4 de 4| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 7 | 28 out 2025 | 130 m² | ≈ 100 m² | R$ 480.000 | 3.692 | 4.800 | Matrícula 54034, 3º RI |
| APTO 5 | 17 mar 2025 | 120 m² | ≈ 92 m² | R$ 430.000 | 3.583 | 4.674 | Matrícula 13850, 8º RI |
| APTO 9 | 31 jan 2024 | 126 m² | ≈ 97 m² | R$ 485.000 | 3.849 | 5.000 | Matrícula 1237, 3º RI |
| APTO 3 | 3 fev 2011 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 210.000 | 1.765 | 2.283 | Matrícula 68636, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2025 a mediana foi de R$ 1.765/m² para R$ 3.638/m² (+106%). O IPCA do período foi de 120%: descontada a inflação, a variação é de −6,2%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 130 m² construídos, ≈ 100 m² privativos 1 unidade vendida
- 126 m² construídos, ≈ 97 m² privativos 1 unidade vendida
- 120 m² construídos, ≈ 92 m² privativos 1 unidade vendida
- 119 m² construídos, ≈ 92 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Costa Esmeralda Rua Frei Melchior, 59 | 2000 | 16 | 3.810 |
| Rua Frei Melchior, 117 | 1972 | 8 | 3.918 |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1587 | 1970 | 7 | — |
| Rua Tte Blum, 98 | 1971 | 5 | — |
| Edifício Tulipa e Orquídea Rua Cristóvão Vaz, 90 | 2017 | 18 | 3.593 |
| Avenida Nova Cantareira, 354 | 1986 | 26 | 3.174 |