Edifício Costa Esmeralda
Rua Frei Melchior, 59
- R$/m² construído
- 3.810
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.027
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 16
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 1,0 mi
- 30 jan 2026
- Construção
- 2000
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 16| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 51 E 2 VG | 30 jan 2026 | 251 m² | ≈ 136 m² | R$ 1.005.000 | 4.004 | 7.390 | Matrícula 100412, 3º RI |
| AP 31 E 2 VG | 9 out 2025 | 251 m² | ≈ 136 m² | R$ 950.000 | 3.785 | 6.985 | Matrícula 96393, 3º RI |
| AP 111 E 2 VG | 25 fev 2025 | 339 m² | ≈ 184 m² | R$ 1.175.000 | 3.466 | 6.386 | Matrícula 98491, 3º RI |
| AP 112 E VG 02 | 31 mai 2024 | 352 m² | ≈ 191 m² | R$ 1.350.000 | 3.835 | 7.068 | Matrícula 100419, 3º RI |
| AP.41 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 29 mar 2023 | 251 m² | ≈ 136 m² | — | — | — | Matrícula 100411, 3º RI |
| AP 112 E VG Venda de parte do imóvel | 31 ago 2020 | 352 m² | ≈ 191 m² | — | — | — | Matrícula 100419, 3º RI |
| AP 51 E 2 VG Permuta | 15 mar 2017 | 251 m² | ≈ 136 m² | R$ 460.000 | 1.833 | 3.382 | Matrícula 100412, 3º RI |
| AP 51 E 2 VG Outra transmissão | 31 ago 2015 | 251 m² | ≈ 136 m² | R$ 860.599 | 3.429 | 6.328 | Matrícula 100412, 3º RI |
| AP 21 E 2 VG | 18 set 2014 | 251 m² | ≈ 136 m² | R$ 700.000 | 2.789 | 5.147 | Matrícula 93606, 3º RI |
| AP 92 E 2 VG | 26 dez 2013 | 251 m² | ≈ 136 m² | R$ 665.000 | 2.649 | 4.890 | Matrícula 93866, 3º RI |
| AP 82 E 2 VG | 3 nov 2011 | 265 m² | ≈ 144 m² | R$ 500.000 | 1.887 | 3.472 | Matrícula 100416, 3º RI |
| AP 82 E 2 VG | 1 set 2011 | 265 m² | ≈ 144 m² | R$ 248.000 | 936 | 1.722 | Matrícula 100416, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.312/m² para R$ 4.004/m² (+205%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +3,6%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 251 m² construídos, ≈ 136 m² privativos 7 unidades vendidas
- 265 m² construídos, ≈ 144 m² privativos 2 unidades vendidas
- 352 m² construídos, ≈ 191 m² privativos 1 unidade vendida
- 339 m² construídos, ≈ 184 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1671 | 1970 | 14 | 4.266 |
| Rua Frei Melchior, 117 | 1972 | 8 | 3.918 |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1625 | 1973 | 12 | — |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1587 | 1970 | 7 | — |
| Rua Tte Blum, 98 | 1971 | 5 | — |
| Rua Cristóvão Vaz, 93 | 1969 | 4 | 3.692 |