Edifício Ilha de Baska
Rua Croata, 456
- R$/m² construído
- 5.738
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.769
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 68
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 620 mil
- 17 jul 2026
- Construção
- 2007
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
68 de 68| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 101 E 2 VG | 17 jul 2026 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 620.000 | 5.082 | 9.538 | Matrícula 116082, 10º RI |
| AP 72 E 2 VG | 24 set 2025 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 750.000 | 6.148 | 11.538 | Matrícula 116071, 10º RI |
| AP 34 E 2 VG | 22 ago 2025 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 730.000 | 5.984 | 11.231 | Matrícula 116057, 10º RI |
| AP 11 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 25 jul 2025 | 122 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 116046, 10º RI |
| AP 12 E 2 VG | 22 mai 2025 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 700.000 | 5.738 | 10.769 | Matrícula 116047, 10º RI |
| AP 94 E 2 VG | 15 dez 2023 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 600.000 | 4.918 | 9.231 | Matrícula 116081, 10º RI |
| AP 43 E 2 VG | 10 ago 2023 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 660.000 | 5.410 | 10.154 | Matrícula 116060, 10º RI |
| AP 41 E 2 VG | 2 jun 2023 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 650.000 | 5.328 | 10.000 | Matrícula 116058, 10º RI |
| AP 83 E 2 VG Dação em pagamento | 29 dez 2022 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 650.000 | 5.328 | 10.000 | Matrícula 116076, 10º RI |
| AP 24 E 2 VG | 19 ago 2022 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 520.400 | 4.266 | 8.006 | Matrícula 116053, 10º RI |
| AP 61 E 2 VG | 26 abr 2021 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 575.000 | 4.713 | 8.846 | Matrícula 116066, 14º RI |
| AP 64 E 2 | 28 nov 2019 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 430.000 | 3.525 | 6.615 | Matrícula 116069, 10º RI |
| AP 72 E 2 V | 12 nov 2019 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 560.000 | 4.590 | 8.615 | Matrícula 116071, 10º RI |
| AP 63 E 2 | 29 out 2019 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 480.000 | 3.934 | 7.385 | Matrícula 116068, 10º RI |
| AP 91 E 2 | 11 out 2019 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 475.000 | 3.893 | 7.308 | Matrícula 116078, 10º RI |
| AP 93 E 2 V | 22 ago 2019 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 460.000 | 3.770 | 7.077 | Matrícula 116080, 10º RI |
| VG P 28 Garagem ou depósito | 7 jun 2019 | 23 m² | — | R$ 65.000 | 2.826 | — | Matrícula 116087, 10º RI |
| AP 62 E 2 | 30 abr 2019 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 525.000 | 4.303 | 8.077 | Matrícula 116067, 10º RI |
| VG P 29 Garagem ou depósito | 30 abr 2019 | 23 m² | — | R$ 65.000 | 2.826 | — | Matrícula 116088, 10º RI |
| AP 34 E 2 | 1 jun 2018 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 550.000 | 4.508 | 8.462 | Matrícula 116057, 10º RI |
| AP 81 E 2 V Abaixo da referência | 30 nov 2017 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 130.000 | 1.066 | 2.000 | Matrícula 116074, 10º RI |
| AP 102 E 3 | 24 fev 2017 | 144 m² | ≈ 77 m² | R$ 500.000 | 3.472 | 6.494 | Matrícula 116083, 10º RI |
| AP 41 E 2 | 25 jul 2016 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 501.000 | 4.107 | 7.708 | Matrícula 116058, 10º RI |
| AP 91 E 2 | 13 abr 2016 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 410.000 | 3.361 | 6.308 | Matrícula 116078, 10º RI |
| AP 101 E 2 Venda de parte do imóvel | 12 nov 2015 | 122 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 116082, 10º RI |
| AP 63 E 2 | 30 set 2015 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 480.000 | 3.934 | 7.385 | Matrícula 116068, 10º RI |
| VG P 28 Garagem ou depósito | 24 set 2015 | 23 m² | — | R$ 65.000 | 2.826 | — | Matrícula 116087, 10º RI |
| VG P 29 Garagem ou depósito | 24 set 2015 | 23 m² | — | R$ 65.000 | 2.826 | — | Matrícula 116088, 10º RI |
| AP 62 E 2 | 24 set 2015 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 455.000 | 3.730 | 7.000 | Matrícula 116067, 10º RI |
| AP 104 E 3 | 18 jun 2015 | 144 m² | ≈ 77 m² | R$ 585.000 | 4.062 | 7.597 | Matrícula 116085, 10º RI |
| AP 11 E 2 | 27 ago 2014 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 360.000 | 2.951 | 5.538 | Matrícula 116046, 10º RI |
| AP 43 E 2 | 28 jul 2014 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 580.000 | 4.754 | 8.923 | Matrícula 116060, 10º RI |
| AP 102 E 3 | 17 jul 2014 | 144 m² | ≈ 77 m² | R$ 570.000 | 3.958 | 7.403 | Matrícula 116083, 10º RI |
| AP 33 E 2 | 7 abr 2014 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 630.000 | 5.164 | 9.692 | Matrícula 116056, 10º RI |
| AP 64 E 2 | 23 jan 2014 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 500.000 | 4.098 | 7.692 | Matrícula 116069, 10º RI |
| AP 94 E 2 | 25 set 2013 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 550.000 | 4.508 | 8.462 | Matrícula 116081, 10º RI |
| AP 23 E 2 | 4 jun 2013 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 125.000 | 1.025 | 1.923 | Matrícula 116052, 10º RI |
| VG P 29 Abaixo da referência | 3 jun 2013 | 23 m² | — | R$ 15.000 | 652 | — | Matrícula 116088, 10º RI |
| AP 22 E 2 | 3 jun 2013 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 160.000 | 1.311 | 2.462 | Matrícula 116051, 10º RI |
| VG P 28 Abaixo da referência | 3 jun 2013 | 23 m² | — | R$ 15.000 | 652 | — | Matrícula 116087, 10º RI |
| AP 13 E 2 | 9 mai 2013 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 510.000 | 4.180 | 7.846 | Matrícula 116048, 10º RI |
| AP 21 E 2 | 20 mar 2013 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 125.000 | 1.025 | 1.923 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 94 E 2 | 21 dez 2012 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 510.000 | 4.180 | 7.846 | Matrícula 116081, 10º RI |
| AP 74 E 2 | 26 set 2012 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 400.000 | 3.279 | 6.154 | Matrícula 116073, 14º RI |
| AP 31 E 2 | 20 ago 2012 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 450.000 | 3.689 | 6.923 | Matrícula 116054, 10º RI |
| AP 92 E 2 | 20 ago 2012 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 439.000 | 3.598 | 6.754 | Matrícula 116079, 10º RI |
| AP 62 E 2 | 2 ago 2012 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 475.000 | 3.893 | 7.308 | Matrícula 116067, 10º RI |
| AP 61 E 2 V | 23 jul 2012 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 455.000 | 3.730 | 7.000 | Matrícula 116066, 10º RI |
| AP 103 E 2 | 1 jun 2012 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 350.000 | 2.869 | 5.385 | Matrícula 116084, 10º RI |
| AP 33 E 2 | 17 mai 2012 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 125.000 | 1.025 | 1.923 | Matrícula 116056, 10º RI |
| AP 103 E 2 | 27 mar 2012 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 139.500 | 1.143 | 2.146 | Matrícula 116084, 10º RI |
| AP 104 E 3 | 15 ago 2011 | 144 m² | ≈ 77 m² | R$ 139.500 | 969 | 1.812 | Matrícula 116085, 10º RI |
| AP 73 E 2 | 4 jul 2011 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 300.000 | 2.459 | 4.615 | Matrícula 116072, 10º RI |
| AP 24 E 2 | 10 dez 2010 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 324.000 | 2.656 | 4.985 | Matrícula 116053, 10º RI |
| AP 74 E 2 | 3 ago 2010 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 300.000 | 2.459 | 4.615 | Matrícula 116073, 10º RI |
| AP 94 E 2 | 13 jul 2010 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 300.000 | 2.459 | 4.615 | Matrícula 116081, 10º RI |
| AP 32 E 2 | 18 jun 2010 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 267.000 | 2.189 | 4.108 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 13 E 2 | 21 mai 2010 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 200.000 | 1.639 | 3.077 | Matrícula 116048, 10º RI |
| AP 93 E 2 V | 18 mai 2010 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 302.000 | 2.475 | 4.646 | Matrícula 116080, 10º RI |
| AP 62 E 2 | 7 mai 2010 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 132.000 | 1.082 | 2.031 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 102 E 3 | 7 mai 2010 | 144 m² | ≈ 77 m² | R$ 139.500 | 969 | 1.812 | Matrícula 116083, 10º RI |
| AP 101 E 2 | 3 mar 2010 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 139.500 | 1.143 | 2.146 | Matrícula 116082, 10º RI |
| AP 51 E 2 | 23 fev 2010 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 145.000 | 1.189 | 2.231 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 14 E 2 | 18 jan 2010 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 270.000 | 2.213 | 4.154 | Matrícula 116049, 10º RI |
| AP 84 E 2 V | 23 dez 2009 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 265.000 | 2.172 | 4.077 | Matrícula 116077, 10º RI |
| AP 74 E 2 | 16 nov 2009 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 235.000 | 1.926 | 3.615 | Matrícula 116073, 10º RI |
| AP 92 E 2 | 21 out 2009 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 160.000 | 1.311 | 2.462 | Matrícula 116079, 10º RI |
| AP 43 E 2 | 1 set 2009 | 122 m² | ≈ 65 m² | R$ 254.000 | 2.082 | 3.908 | Matrícula 116060, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 2.004/m² para R$ 5.082/m² (+154%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de −1,1%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 122 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 31 unidades vendidas
- 144 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Conjunto Res Vila Flores Rua Croata, 464 | 2000 | 12 | 9.524 |
| Rua Croata, 440 | 1983 | 84 | 3.792 |
| Rua Croata, 530 | 2002 | 7 | — |
| Rua Croata, 485 | 2013 | 202 | 6.874 |
| Edifício Ludima Rua Croata, 416 | 1987 | 33 | 3.755 |
| Edifício Gláucia Rua Croata, 451 | 1982 | 24 | 4.300 |