Rua da Graça, 451
- R$/m² construído
- 2.794
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.476
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 16
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 150 mil
- 23 out 2024
- Construção
- 1960
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
16 de 16| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 | 23 out 2024 | 72 m² | ≈ 58 m² | R$ 150.000 | 2.083 | 2.586 | Matrícula 63093, 8º RI |
| S62 Integralização de capital | 3 jan 2024 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 213.699 | 3.562 | 4.452 | Matrícula 2704, 8º RI |
| S52 | 12 dez 2023 | 102 m² | ≈ 82 m² | R$ 285.000 | 2.794 | 3.476 | Matrícula 152446, 8º RI |
| APTO 41 | 6 dez 2023 | 80 m² | ≈ 64 m² | R$ 280.000 | 3.500 | 4.375 | Matrícula 69504, 8º RI |
| APTO 31 | 13 jan 2022 | 151 m² | ≈ 121 m² | R$ 475.000 | 3.146 | 3.926 | Matrícula 4080, 8º RI |
| S12 Venda de parte do imóvel | 15 jan 2021 | 72 m² | ≈ 58 m² | — | — | — | Matrícula 80121, 8º RI |
| APTO 31 | 26 set 2019 | 151 m² | ≈ 121 m² | R$ 400.000 | 2.649 | 3.306 | Matrícula 4080, 8º RI |
| S12 Cessão de direitos hereditários | 17 abr 2015 | 72 m² | ≈ 58 m² | — | — | — | Matrícula 80121, 8º RI |
| AP 32 | 6 dez 2010 | 72 m² | ≈ 58 m² | R$ 80.000 | 1.111 | 1.379 | Matrícula 63093, 8º RI |
| S21 | 21 dez 2009 | 151 m² | ≈ 121 m² | R$ 100.000 | 662 | 826 | Matrícula 58523, 8º RI |
| AP 11 | 6 ago 2008 | 151 m² | ≈ 121 m² | R$ 100.000 | 662 | 826 | Matrícula 92087, 8º RI |
| S52 | 13 mai 2008 | 102 m² | ≈ 82 m² | R$ 55.000 | 539 | 671 | Matrícula 152446, 8º RI |
| S51 | 4 abr 2008 | 80 m² | ≈ 64 m² | R$ 63.000 | 788 | 984 | Matrícula 34469, 8º RI |
| S21 | 11 out 2007 | 151 m² | ≈ 121 m² | R$ 70.000 | 464 | 579 | Matrícula 58523, 8º RI |
| APTO 41 Venda de parte do imóvel | 22 ago 2007 | 80 m² | ≈ 64 m² | — | — | — | Matrícula 69504, 8º RI |
| S52 | 17 nov 2006 | 102 m² | ≈ 82 m² | R$ 50.000 | 490 | 610 | Matrícula 56931, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 490/m² para R$ 2.083/m² (+325%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +58%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 151 m² construídos, ≈ 121 m² privativos 3 unidades vendidas
- 80 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 2 unidades vendidas
- 72 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 2 unidades vendidas
- 102 m² construídos, ≈ 82 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Júlio Conceição, 447 | 1970 | 21 | 2.724 |
| Edifício Fotaras Rua Silva Pinto, 253 | 1968 | 7 | — |
| Rua Júlio Conceição, 441 | 1958 | 5 | 2.663 |
| Rua da Graça, 430 | 1970 | 13 | 3.210 |
| Rua da Graça, 464 | 1970 | 5 | — |
| Rua da Graça, 474 | 1970 | 17 | 4.435 |