Rua da Mooca, 4396
- R$/m² construído
- 4.366
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.636
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 377 mil
- 4 ago 2026
- Construção
- 1978
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 22 | 4 ago 2026 | 71 m² | ≈ 55 m² | R$ 377.000 | 5.310 | 6.855 | Matrícula 13837, 7º RI |
| AP 54 | 2 abr 2026 | 71 m² | ≈ 55 m² | R$ 315.000 | 4.437 | 5.727 | Matrícula 13743, 7º RI |
| AP 95 | 29 jul 2025 | 67 m² | ≈ 52 m² | R$ 310.000 | 4.627 | 5.962 | Matrícula 17723, 7º RI |
| AP 104 | 15 jan 2025 | 71 m² | ≈ 55 m² | R$ 305.000 | 4.296 | 5.545 | Matrícula 17724, 7º RI |
| AP 14 | 18 out 2024 | 71 m² | ≈ 55 m² | R$ 265.000 | 3.732 | 4.818 | Matrícula 13860, 7º RI |
| AP 22 | 2 out 2023 | 71 m² | ≈ 55 m² | R$ 280.000 | 3.944 | 5.091 | Matrícula 13837, 7º RI |
| AP 45 | 22 jun 2023 | 67 m² | ≈ 52 m² | R$ 275.000 | 4.104 | 5.288 | Matrícula 17722, 7º RI |
| AP 62 | 12 mai 2023 | 71 m² | ≈ 55 m² | R$ 270.000 | 3.803 | 4.909 | Matrícula 15001, 7º RI |
| AP 95 | 13 set 2022 | 67 m² | ≈ 52 m² | R$ 245.000 | 3.657 | 4.712 | Matrícula 17723, 7º RI |
| AP 114 | 30 nov 2021 | 71 m² | ≈ 55 m² | R$ 270.000 | 3.803 | 4.909 | Matrícula 14800, 7º RI |
| AP 31 | 26 nov 2021 | 71 m² | ≈ 55 m² | R$ 250.000 | 3.521 | 4.545 | Matrícula 13807, 7º RI |
| AP 71 | 5 out 2021 | 71 m² | ≈ 55 m² | R$ 313.000 | 4.408 | 5.691 | Matrícula 13990, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 859/m² para R$ 4.873/m² (+467%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +93%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 71 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 24 unidades vendidas
- 67 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua da Mooca, 4400 | 1991 | 3 | — |
| Edifício Villa Romana Rua da Mooca, 4383 | 1991 | 15 | 3.230 |
| Edifício Piazza San Paolo Rua Teresina, 197 | 1998 | 110 | 4.356 |
| Edifício Ville de Sevres Rua Florianópolis, 275 | 1988 | 23 | 2.536 |
| Rua da Mooca, 4297 | 1970 | 6 | 4.833 |
| Rua do Acre, 190 | 1992 | 21 | 2.606 |