Rua das Gamboas, 407

R$/m² construído: 2.778; mediana de 1 venda em 3 anos
R$/m² privativo: ≈ 4.688; mediana de 1 venda em 3 anos
Vendas registradas: 27; desde 2006, em 16 unidades
Última venda: R$ 300 mil; 16 mai 2025
Construção: 1986; apartamento, segundo o IPTU

Este endereço

Vendas registradas

27 de 27

Unidade	Data	Construída	Privativa	Preço	R$/m² constr.	R$/m² priv.	Registro
AP 42 E BOX	16 mai 2025	108 m²	≈ 64 m²	R$ 300.000	2.778	4.688	Matrícula 109223, 15º RI
AP 74 E BOX	26 set 2023	108 m²	≈ 64 m²	R$ 238.376	2.207	3.725	Matrícula 109226, 15º RI
AP 74 E BOX Abaixo da referência	8 jul 2023	108 m²	≈ 64 m²	R$ 72.500	671	1.133	Matrícula 109226, 15º RI
AP 21 E BOX	25 out 2022	111 m²	≈ 65 m²	R$ 250.000	2.252	3.846	Matrícula 104663, 15º RI
AP 41 E BOX	25 mar 2022	111 m²	≈ 65 m²	R$ 280.000	2.523	4.308	Matrícula 109222, 15º RI
AP 42 E BOX	26 ago 2020	108 m²	≈ 64 m²	R$ 300.000	2.778	4.688	Matrícula 109223, 15º RI
AP 72 E BOX	16 jan 2019	108 m²	≈ 64 m²	R$ 250.000	2.315	3.906	Matrícula 116453, 15º RI
AP 14 E BOX	31 mai 2017	108 m²	≈ 64 m²	R$ 250.000	2.315	3.906	Matrícula 111573, 15º RI
AP 43 E BOX	29 set 2016	111 m²	≈ 65 m²	R$ 310.000	2.793	4.769	Matrícula 109224, 15º RI
AP 43 E BOX Dação em pagamento	15 jul 2016	111 m²	≈ 65 m²	R$ 350.000	3.153	5.385	Matrícula 109224, 15º RI
AP 42 E BOX Abaixo da referência	17 nov 2015	108 m²	≈ 64 m²	R$ 76.062	704	1.188	Matrícula 109223, 15º RI
AP 52 E BOX	16 abr 2015	108 m²	≈ 64 m²	R$ 315.000	2.917	4.922	Matrícula 116445, 15º RI
AP 31 E BOX	29 mai 2012	111 m²	≈ 65 m²	R$ 200.000	1.802	3.077	Matrícula 116435, 15º RI
AP 52 E BOX Venda de parte do imóvel	10 fev 2012	108 m²	≈ 64 m²	—	—	—	Matrícula 116146, 15º RI
AP 33 E BOX	19 ago 2011	111 m²	≈ 65 m²	R$ 110.000	991	1.692	Matrícula 116439, 15º RI
AP 44 E BOX	14 mai 2010	108 m²	≈ 64 m²	R$ 150.000	1.389	2.344	Matrícula 109225, 15º RI
AP 72 E BOX	26 abr 2010	108 m²	≈ 64 m²	R$ 143.000	1.324	2.234	Matrícula 116453, 15º RI
AP 31 E BOX	17 dez 2009	111 m²	≈ 65 m²	R$ 130.000	1.171	2.000	Matrícula 116436, 15º RI
AP 72 E BOX	9 abr 2009	108 m²	≈ 64 m²	R$ 100.000	926	1.562	Matrícula 116453, 14º RI
AP 24 E BOX	5 jun 2008	108 m²	≈ 64 m²	R$ 90.000	833	1.406	Matrícula 104665, 15º RI
AP 12 E BOX	15 fev 2008	108 m²	≈ 64 m²	R$ 80.000	741	1.250	Matrícula 112220, 15º RI
AP 23 E BOX	30 jan 2008	111 m²	≈ 65 m²	R$ 90.000	811	1.385	Matrícula 104664, 15º RI
AP 53 E BOX	24 set 2007	111 m²	≈ 65 m²	R$ 95.000	856	1.462	Matrícula 116447, 15º RI
AP 52 E BOX	11 jun 2007	108 m²	≈ 64 m²	R$ 88.000	815	1.375	Matrícula 116445, 15º RI
AP 54 E BOX	9 out 2006	108 m²	≈ 64 m²	R$ 85.000	787	1.328	Matrícula 116449, 15º RI
AP 23 E BOX	9 ago 2006	111 m²	≈ 65 m²	R$ 65.000	586	1.000	Matrícula 104664, 15º RI
AP 31 E BOX	20 abr 2006	111 m²	≈ 65 m²	R$ 60.000	541	923	Matrícula 116435, 15º RI

Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.

Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.

Mediana do R$/m² a cada ano

Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 586/m² para R$ 2.778/m² (+374%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +68%.

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Localização

Tamanhos mais comuns

108 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 9 unidades vendidas
111 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 7 unidades vendidas

A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.

Endereços próximos

Prédio	Construção	Vendas	R$/m²
Condomínio Morada Itapua I Rua Ibimirim, 519	1999	14	—
Condomínio Res Ibimirim Rua Ibimirim, 501	2020	13	3.415
Rua das Gamboas, 469	2023	5	5.442
Rua das Gamboas, 478	1985	3	—
Rua das Gamboas, 477	1967	5	6.107
Rua das Gamboas, 491	1976	13	5.241