Edifício Valencia
Rua das Grumixamas, 869
- R$/m² construído
- 3.270
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.913
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 145
- desde 2006, em 90 unidades
- Última venda
- R$ 415 mil
- 4 set 2026
- Construção
- 2001
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 145| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 126 E VAGA | 4 set 2026 | 109 m² | ≈ 60 m² | R$ 415.000 | 3.807 | 6.917 | Matrícula 129780, 8º RI |
| AP 115 E VAGA | 14 mai 2026 | 109 m² | ≈ 60 m² | R$ 320.000 | 2.936 | 5.333 | Matrícula 129845, 8º RI |
| AP 41 E VAGA | 14 abr 2026 | 126 m² | ≈ 70 m² | R$ 427.700 | 3.394 | 6.110 | Matrícula 129727, 8º RI |
| AP 65 E VAGA Venda de parte do imóvel | 8 dez 2025 | 109 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 129815, 8º RI |
| AP 72 E VAGA | 15 out 2025 | 126 m² | ≈ 70 m² | R$ 419.500 | 3.329 | 5.993 | Matrícula 129746, 8º RI |
| AP 94 E VAGA | 29 ago 2025 | 126 m² | ≈ 70 m² | R$ 425.000 | 3.373 | 6.071 | Matrícula 129760, 8º RI |
| AP 96 E VAGA | 17 jul 2025 | 109 m² | ≈ 60 m² | R$ 200.000 | 1.835 | 3.333 | Matrícula 129834, 8º RI |
| AP 83 E VAGA | 20 jun 2025 | 126 m² | ≈ 70 m² | R$ 420.000 | 3.333 | 6.000 | Matrícula 129825, 8º RI |
| AP 125 E VAGA Venda de parte do imóvel | 26 mar 2025 | 109 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 129779, 8º RI |
| AP 16 E VAGA Outra transmissão | 23 mar 2025 | 109 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 129786, 8º RI |
| AP 125 E VAGA Dação em pagamento | 7 fev 2025 | 109 m² | ≈ 60 m² | R$ 361.100 | 3.313 | 6.018 | Matrícula 129779, 8º RI |
| AP 106 E VAGA | 29 jan 2025 | 109 m² | ≈ 60 m² | R$ 350.000 | 3.211 | 5.833 | Matrícula 129768, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 780/m² para R$ 3.394/m² (+335%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +48%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 126 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 57 unidades vendidas
- 109 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 33 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Dante Almery Rua das Grumixamas, 799 | 1984 | 158 | 3.331 |
| Condomínio Edif Atlanta Rua das Grumixamas, 870 | 1999 | 67 | 2.962 |
| Rua dos Buritis, 748 | 1977 | 7 | 2.414 |
| Residencial Sebastian Bach Rua das Grumixamas, 715 | 2004 | 588 | 3.354 |
| Rua dos Buritis, 890 | 2005 | 63 | 3.559 |
| Edifício Milenio Rua Cruz das Almas, 61 | 2001 | 17 | — |