Edifício Guarani
Rua do Oratório, 1851
- R$/m² construído
- 4.404
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.675
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 169
- desde 2006, em 100 unidades
- Última venda
- R$ 400 mil
- 20 mar 2026
- Construção
- 2009
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 169| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1855 AP 21 | 20 mar 2026 | 89 m² | ≈ 51 m² | R$ 400.000 | 4.494 | 7.843 | Matrícula 154873, 7º RI |
| AP 71 | 17 mar 2026 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 425.000 | 4.885 | 8.500 | Matrícula 154789, 7º RI |
| 1855 AP 51 | 9 mar 2026 | 89 m² | ≈ 51 m² | R$ 399.000 | 4.483 | 7.824 | Matrícula 154833, 7º RI |
| 1855 AP 92 | 15 jan 2026 | 89 m² | ≈ 51 m² | R$ 303.677 | 3.412 | 5.954 | Matrícula 154850, 7º RI |
| 1855 AP 111 | 18 dez 2025 | 89 m² | ≈ 51 m² | R$ 360.000 | 4.045 | 7.059 | Matrícula 154857, 7º RI |
| AP 82 | 24 out 2025 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 390.000 | 4.483 | 7.800 | Matrícula 154794, 7º RI |
| AP 32 | 5 jul 2025 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 350.000 | 4.023 | 7.000 | Matrícula 154774, 7º RI |
| AP 72 | 23 jun 2025 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 410.000 | 4.713 | 8.200 | Matrícula 154790, 7º RI |
| AP 102 BL C | 1 abr 2025 | 89 m² | ≈ 51 m² | R$ 385.000 | 4.326 | 7.549 | Matrícula 154906, 7º RI |
| AP 131 | 31 jan 2025 | 89 m² | ≈ 51 m² | R$ 382.000 | 4.292 | 7.490 | Matrícula 154917, 7º RI |
| AP 51 | 12 dez 2024 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 368.000 | 4.230 | 7.360 | Matrícula 154781, 7º RI |
| AP 11 | 13 nov 2024 | 89 m² | ≈ 51 m² | R$ 360.000 | 4.045 | 7.059 | Matrícula 154817, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2026 a mediana foi de R$ 1.572/m² para R$ 4.489/m² (+186%). O IPCA do período foi de 144%: descontada a inflação, a variação é de +17%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 89 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 70 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 30 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Lunetta Rua Professor Oliveira Fausto, 213 | 1966 | 9 | — |
| Rua Professor Oliveira Fausto, 223 | 1970 | 4 | 4.098 |
| Rua Rivadavia Correia, 145 | 2008 | 3 | — |
| Rua Barretos, 639 | 1973 | 41 | 3.845 |
| Rua Barretos, 784 | 1981 | 3 | 5.556 |
| Residencial Norma Rua do Oratório, 1718 | 1979 | 16 | 2.857 |