Edifício San Marino
Rua do Trabalho, 404
- R$/m² construído
- 3.110
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.904
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 26
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 255 mil
- 28 abr 2026
- Construção
- 1989
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
26 de 26| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 14 E VG DESC | 28 abr 2026 | 82 m² | ≈ 52 m² | R$ 255.000 | 3.110 | 4.904 | Matrícula 78260, 16º RI |
| AP 31 E VG DESC | 23 mai 2025 | 89 m² | ≈ 56 m² | R$ 267.000 | 3.000 | 4.768 | Matrícula 78173, 16º RI |
| AP 34 E VG DESC Venda de parte do imóvel | 4 abr 2025 | 82 m² | ≈ 52 m² | — | — | — | Matrícula 78171, 16º RI |
| AP 33 E VG DESC Permuta | 30 ago 2024 | 89 m² | ≈ 56 m² | R$ 252.500 | 2.837 | 4.509 | Matrícula 77792, 16º RI |
| AP 22 E VG DESC | 19 abr 2024 | 82 m² | ≈ 52 m² | R$ 264.000 | 3.220 | 5.077 | Matrícula 77797, 16º RI |
| AP 02 E VG D Permuta | 10 dez 2020 | 82 m² | ≈ 52 m² | R$ 189.473 | 2.311 | 3.644 | Matrícula 77798, 16º RI |
| AP 43 E VG D Abaixo da referência | 10 ago 2018 | 89 m² | ≈ 56 m² | R$ 27.000 | 303 | 482 | Matrícula 78172, 16º RI |
| AP 23 E VG D | 17 mai 2018 | 89 m² | ≈ 56 m² | R$ 230.000 | 2.584 | 4.107 | Matrícula 77796, 16º RI |
| AP 22 E VG D | 23 set 2016 | 82 m² | ≈ 52 m² | R$ 200.000 | 2.439 | 3.846 | Matrícula 77707, 16º RI |
| AP 41 E VG D | 1 set 2016 | 89 m² | ≈ 56 m² | R$ 338.000 | 3.798 | 6.036 | Matrícula 78259, 16º RI |
| AP 41 E VG D | 8 set 2014 | 89 m² | ≈ 56 m² | R$ 290.000 | 3.258 | 5.179 | Matrícula 78259, 16º RI |
| AP 41 E VG D Cessão de direitos | 8 set 2014 | 89 m² | ≈ 56 m² | R$ 290.000 | 3.258 | 5.179 | Matrícula 78259, 16º RI |
| AP 03 E VG D | 31 dez 2013 | 82 m² | ≈ 52 m² | R$ 185.000 | 2.256 | 3.558 | Matrícula 77964, 16º RI |
| AP 03 E VG D | 21 nov 2012 | 82 m² | ≈ 52 m² | R$ 97.000 | 1.183 | 1.865 | Matrícula 77964, 16º RI |
| AP 31 E VG D | 6 nov 2012 | 89 m² | ≈ 56 m² | R$ 185.000 | 2.079 | 3.304 | Matrícula 0, 16º RI |
| AP 42 E VG D | 28 out 2011 | 82 m² | ≈ 52 m² | R$ 180.000 | 2.195 | 3.462 | Matrícula 77793, 16º RI |
| AP 31 E VG D | 6 mai 2011 | 89 m² | ≈ 56 m² | R$ 137.500 | 1.545 | 2.455 | Matrícula 0, 16º RI |
| AP 23 E VG D | 30 jun 2010 | 89 m² | ≈ 56 m² | R$ 140.000 | 1.573 | 2.500 | Matrícula 77796, 16º RI |
| AP 31 E VG D | 19 jun 2009 | 89 m² | ≈ 56 m² | R$ 88.000 | 989 | 1.571 | Matrícula 78173, 16º RI |
| AP 23 E VG D | 12 mai 2009 | 89 m² | ≈ 56 m² | R$ 70.000 | 787 | 1.250 | Matrícula 77796, 16º RI |
| AP 23 E VG D | 19 nov 2008 | 89 m² | ≈ 56 m² | R$ 65.000 | 730 | 1.161 | Matrícula 77796, 16º RI |
| AP 22 E VG D Cessão de direitos | 11 nov 2008 | 82 m² | ≈ 52 m² | R$ 40.000 | 488 | 769 | Matrícula 77797, 16º RI |
| AP 22 E VG D Abaixo da referência | 11 nov 2008 | 82 m² | ≈ 52 m² | R$ 38.800 | 473 | 746 | Matrícula 77797, 16º RI |
| AP 11 E VG D | 6 mai 2008 | 89 m² | ≈ 56 m² | R$ 60.000 | 674 | 1.071 | Matrícula 77795, 16º RI |
| AP 04 E VG D | 28 dez 2007 | 65 m² | ≈ 41 m² | R$ 53.000 | 815 | 1.293 | Matrícula 77816, 16º RI |
| AP 34 E VG D | 26 jun 2006 | 82 m² | ≈ 52 m² | R$ 65.000 | 793 | 1.250 | Matrícula 78171, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 793/m² para R$ 3.110/m² (+292%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +33%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 89 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 6 unidades vendidas
- 82 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 6 unidades vendidas
- 65 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Napoleao Rua do Trabalho, 358 | 2010 | 3 | — |
| Residencial Napoleao Rua do Trabalho, 66 | 2010 | 6 | — |
| Residencial Novo Horizonte Rua da Economia, 406 | 1967 | 8 | 4.489 |
| Rua Gregório Souza, 521 | 2009 | 12 | — |
| Residencial Napoleao Avenida Napoleao, 173 | 2018 | 10 | 3.611 |
| Rua do Trabalho, 550 | 2025 | 16 | 5.118 |