Edifício Vista Verde
Rua dos Democratas, 691
- R$/m² construído
- 3.672
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.833
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 20
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 518 mil
- 22 jul 2026
- Construção
- 1989
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
20 de 20| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP.52 Arrematação em leilão | 22 jul 2026 | 224 m² | ≈ 141 m² | R$ 518.496 | 2.315 | 3.677 | Matrícula 144385, 8º RI |
| AP 41 | 17 jan 2024 | 224 m² | ≈ 141 m² | R$ 822.502 | 3.672 | 5.833 | Matrícula 99797, 8º RI |
| AP 81 Cessão de direitos | 21 set 2017 | 224 m² | ≈ 141 m² | R$ 600.000 | 2.679 | 4.255 | Matrícula 98590, 8º RI |
| AP 81 Abaixo da referência | 21 set 2017 | 224 m² | ≈ 141 m² | R$ 393.000 | 1.754 | 2.787 | Matrícula 98590, 8º RI |
| VG 24 Abaixo da referência | 8 jan 2014 | 23 m² | — | R$ 20.000 | 870 | — | Matrícula 101874, 8º RI |
| AP 51 | 8 jan 2014 | 224 m² | ≈ 141 m² | R$ 400.000 | 1.786 | 2.837 | Matrícula 101874, 8º RI |
| VG 38 Abaixo da referência | 8 jan 2014 | 23 m² | — | R$ 20.000 | 870 | — | Matrícula 101874, 8º RI |
| AP 12 | 28 mai 2012 | 224 m² | ≈ 141 m² | R$ 600.000 | 2.679 | 4.255 | Matrícula 98593, 8º RI |
| AP 121 | 19 mai 2011 | 224 m² | ≈ 141 m² | R$ 430.000 | 1.920 | 3.050 | Matrícula 100841, 8º RI |
| AP 122 | 17 fev 2011 | 224 m² | ≈ 141 m² | R$ 350.000 | 1.562 | 2.482 | Matrícula 98591, 8º RI |
| AP 11 Venda de parte do imóvel | 20 jul 2009 | 224 m² | ≈ 141 m² | — | — | — | Matrícula 101531, 8º RI |
| VG 15 Venda de parte do imóvel | 20 jul 2009 | 23 m² | — | — | — | — | Matrícula 101531, 8º RI |
| VG 43 Venda de parte do imóvel | 20 jul 2009 | 23 m² | — | — | — | — | Matrícula 101531, 8º RI |
| AP 122 Cessão de direitos | 3 abr 2009 | 224 m² | ≈ 141 m² | R$ 100.000 | 446 | 709 | Matrícula 98591, 8º RI |
| AP 122 | 3 abr 2009 | 224 m² | ≈ 141 m² | R$ 280.000 | 1.250 | 1.986 | Matrícula 98591, 9º RI |
| AP 121 | 11 fev 2008 | 224 m² | ≈ 141 m² | R$ 281.000 | 1.254 | 1.993 | Matrícula 100841, 8º RI |
| VG 30 Garagem ou depósito | 11 fev 2008 | 23 m² | — | R$ 33.469 | 1.455 | — | Matrícula 100841, 8º RI |
| VG 17 Garagem ou depósito | 11 fev 2008 | 23 m² | — | R$ 33.469 | 1.455 | — | Matrícula 100841, 8º RI |
| AP 41 | 7 mar 2007 | 224 m² | ≈ 141 m² | R$ 170.000 | 759 | 1.206 | Matrícula 99797, 8º RI |
| AP 41 Cessão de direitos | 7 mar 2007 | 224 m² | ≈ 141 m² | R$ 170.000 | 759 | 1.206 | Matrícula 99797, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2024 a mediana foi de R$ 759/m² para R$ 3.672/m² (+384%). O IPCA do período foi de 160%: descontada a inflação, a variação é de +86%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 224 m² construídos, ≈ 141 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua dos Democratas, 655 | 2001 | 192 | 5.068 |
| Edifício Genova Rua dos Democratas, 715 | 1999 | 33 | 4.235 |
| Edifício Trieste Rua Berto Conde, 295 | 1996 | 40 | 3.897 |
| Rua dos Democratas, 721 | 1984 | 64 | 3.656 |
| Rua Major Freire, 538 | 1988 | 87 | 4.831 |
| Edifício Gisele Rua Major Freire, 496 | 1984 | 20 | — |