Rua dos Franceses, 164
- R$/m² construído
- 4.920
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.108
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 40
- desde 2006, em 30 unidades
- Última venda
- R$ 912 mil
- 1 set 2026
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
40 de 40| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 61 BL A Arrematação em leilão | 1 set 2026 | 349 m² | ≈ 281 m² | R$ 912.471 | 2.615 | 3.247 | Matrícula 17539, 4º RI |
| VG 81 M 30463 Garagem ou depósito | 17 jun 2026 | 45 m² | — | R$ 135.000 | 3.000 | — | Matrícula 30463, 4º RI |
| AP 41 BL A | 11 dez 2024 | 393 m² | ≈ 317 m² | R$ 1.350.000 | 3.435 | 4.259 | Matrícula 45280, 4º RI |
| AP 142 BL A Dação em pagamento | 29 nov 2024 | 349 m² | ≈ 281 m² | — | — | — | Matrícula 20835, 4º RI |
| AP 12 BL A | 1 out 2024 | 349 m² | ≈ 281 m² | R$ 2.000.000 | 5.731 | 7.117 | Matrícula 36103, 4º RI |
| AP 101 e VG 8 e 22 | 18 mar 2024 | 437 m² | ≈ 352 m² | R$ 2.150.000 | 4.920 | 6.108 | Matrícula 34507, 4º RI |
| AP 71 BL B Integralização de capital | 14 dez 2023 | 437 m² | ≈ 352 m² | R$ 127.196 | 291 | 361 | Matrícula 18391, 4º RI |
| AP 61 BL B | 28 fev 2023 | 437 m² | ≈ 352 m² | R$ 1.805.600 | 4.132 | 5.130 | Matrícula 63710, 4º RI |
| VAGA N 69 Abaixo da referência | 28 fev 2023 | 45 m² | — | R$ 44.000 | 978 | — | Matrícula 53532, 4º RI |
| AP 51 BL B E VA Arrematação em leilão | 31 mar 2022 | 481 m² | ≈ 388 m² | R$ 1.040.000 | 2.162 | 2.680 | Matrícula 37375, 4º RI |
| AP 22 BL A Venda de parte do imóvel | 22 fev 2022 | 349 m² | ≈ 281 m² | — | — | — | Matrícula 90157, 4º RI |
| VAGA 102 Abaixo da referência | 22 abr 2021 | 45 m² | — | R$ 50.000 | 1.111 | — | Matrícula 53534, 4º RI |
| AP 15 2 TIPO A | 22 abr 2021 | 260 m² | ≈ 210 m² | R$ 1.200.000 | 4.615 | 5.714 | Matrícula 53531, 4º RI |
| BOX 64 Abaixo da referência | 22 abr 2021 | 45 m² | — | R$ 50.000 | 1.111 | — | Matrícula 60772, 4º RI |
| AP 22 BL A Venda de parte do imóvel | 10 jun 2020 | 349 m² | ≈ 281 m² | — | — | — | Matrícula 90156, 4º RI |
| AP 141 | 30 nov 2015 | 348 m² | ≈ 281 m² | R$ 1.151.000 | 3.307 | 4.096 | Matrícula 60771, 4º RI |
| BOX 79 Garagem ou depósito | 30 nov 2015 | 45 m² | — | R$ 138.000 | 3.067 | — | Matrícula 60773, 4º RI |
| VAGA 102 Garagem ou depósito | 30 nov 2015 | 45 m² | — | R$ 135.300 | 3.007 | — | Matrícula 53534, 4º RI |
| BOX 87 Garagem ou depósito | 30 nov 2015 | 45 m² | — | R$ 138.000 | 3.067 | — | Matrícula 60774, 4º RI |
| AP 15 2 TIPO | 30 nov 2015 | 260 m² | ≈ 210 m² | R$ 791.700 | 3.045 | 3.770 | Matrícula 53531, 4º RI |
| AP 161 BL A Adjudicação compulsória | 3 set 2015 | 605 m² | ≈ 488 m² | — | — | — | Matrícula 55866, 4º RI |
| VAGA 101 Adjudicação compulsória | 3 set 2015 | 45 m² | — | — | — | — | Matrícula 53533, 4º RI |
| AP 21 BL A | 23 jun 2015 | 349 m² | ≈ 281 m² | R$ 1.350.000 | 3.868 | 4.804 | Matrícula 21395, 4º RI |
| AP 21 BL A | 2 out 2013 | 349 m² | ≈ 281 m² | R$ 1.200.000 | 3.438 | 4.270 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 101E BOX | 16 ago 2013 | 437 m² | ≈ 352 m² | R$ 1.358.943 | 3.110 | 3.861 | Matrícula 0, 4º RI |
| GR 78 Garagem ou depósito | 2 mar 2012 | 45 m² | — | R$ 69.000 | 1.533 | — | Matrícula 23178, 4º RI |
| AP 81 BL B | 2 mar 2012 | 348 m² | ≈ 281 m² | R$ 612.000 | 1.759 | 2.178 | Matrícula 23176, 4º RI |
| GR 62 Garagem ou depósito | 2 mar 2012 | 45 m² | — | R$ 69.000 | 1.533 | — | Matrícula 23177, 4º RI |
| AP 41 BL A | 30 ago 2011 | 393 m² | ≈ 317 m² | R$ 688.264 | 1.751 | 2.171 | Matrícula 45280, 4º RI |
| AP 141 BL A | 18 fev 2011 | 349 m² | ≈ 281 m² | R$ 505.000 | 1.447 | 1.797 | Matrícula 37931, 4º RI |
| AP 12 BL A V | 7 dez 2010 | 349 m² | ≈ 281 m² | R$ 720.000 | 2.063 | 2.562 | Matrícula 36103, 4º RI |
| AP 131 BL B | 17 mar 2009 | 437 m² | ≈ 352 m² | R$ 703.500 | 1.610 | 1.999 | Matrícula 63270, 4º RI |
| AP 121 BL B | 7 jul 2008 | 437 m² | ≈ 352 m² | R$ 500.000 | 1.144 | 1.420 | Matrícula 13795, 4º RI |
| AP 61 BL A Adjudicação | 20 fev 2008 | 349 m² | ≈ 281 m² | R$ 180.000 | 516 | 641 | Matrícula 17539, 4º RI |
| AP 31 BL A | 30 jan 2007 | 349 m² | ≈ 281 m² | R$ 350.000 | 1.003 | 1.246 | Matrícula 52970, 4º RI |
| AP 81 BL A | 23 out 2006 | 349 m² | ≈ 281 m² | R$ 350.000 | 1.003 | 1.246 | Matrícula 60229, 4º RI |
| AP 131 BL B | 22 set 2006 | 437 m² | ≈ 352 m² | R$ 590.000 | 1.350 | 1.676 | Matrícula 63270, 4º RI |
| AP 82 BL A | 18 mai 2006 | 349 m² | ≈ 281 m² | R$ 300.000 | 860 | 1.068 | Matrícula 60230, 4º RI |
| VGS 02 E 03 Venda de parte do imóvel | 28 abr 2006 | 437 m² | ≈ 352 m² | — | — | — | Matrícula 35657, 4º RI |
| AP 111 BL B Venda de parte do imóvel | 31 mar 2006 | 437 m² | ≈ 352 m² | — | — | — | Matrícula 35656, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 1.003/m² para R$ 4.920/m² (+391%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +82%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 349 m² construídos, ≈ 281 m² privativos 9 unidades vendidas
- 437 m² construídos, ≈ 352 m² privativos 6 unidades vendidas
- 348 m² construídos, ≈ 281 m² privativos 2 unidades vendidas
- 605 m² construídos, ≈ 488 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 142 | 1970 | 39 | 6.226 |
| Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 130 | 1970 | 21 | 4.279 |
| Edifício Solange Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 108 | 1974 | 37 | 8.378 |
| Edifício Cleveland Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 70 | 1996 | 76 | 7.047 |
| Rua Almirante Marques de Leão, 762 | 1994 | 37 | 4.435 |
| Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 187 | 1998 | 58 | 4.514 |